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Qué factores debes valorar antes de invertir en una vivienda

Tras muchos años en los que invertir en vivienda parecía cosa del pasado, la revitalización de los precios de los inmuebles hace que se vuelva a plantear como una opción. Las previsiones para el futuro vaticinan además cierta estabilidad en un mercado en el que no se prevén fuertes descensos de los precios.


Teniendo en cuenta estos factores, se abre un nuevo escenario en el que la vivienda puede ser una buena inversión. De hecho, las ventas de pisos y casas, así como la firma de hipotecas, se han incrementado también en los últimos meses.


A estos datos se unen otros como el de la rentabilidad bruta media anual que, según el banco de España, ofrecía el alquiler cuando empezó 2017 en nuestro país, que se situaba en un 4,4%, muy alejada de las de otros productos financieros garantizados a un año, siempre por debajo del 1%.
En cualquier caso, antes de invertir en vivienda, conviene plantearse una serie de cuestiones y reflexionar sobre ellas. Las resumimos a continuación:


1.    Nuestra situación personal. Para comprar una vivienda, y más cuando se trata de una inversión, debemos analizar nuestras finanzas: ver si es viable la compra teniendo en cuenta todos los gastos que nos va a suponer ahora y en el futuro.


2.   El precio del inmueble en el que vamos a invertir. Si partimos de una vivienda muy cara es evidente que no será la mejor de las inversiones. Sin embargo, si encontramos algo a buen precio será más fácil que le podamos sacar rentabilidad.


3.    Las opciones de revalorización de la vivienda a corto, medio y largo plazo. Por regla general las mayores opciones de revalorización están en aquellos lugares donde más caros son los precios y viceversa. Una buena opción sería pensar en algún lugar en alza pero en el que los precios no se hayan disparado. Por ejemplo, en los alrededores de una gran ciudad, en una zona hacia donde ésta pueda crecer.


4.    La hipoteca. Si no disponemos de dinero suficiente para comprar la vivienda, la hipoteca que consigamos determinará si estamos ante una buena o mala inversión. En este punto es necesario conseguir la mejor hipoteca.


5.    Los gastos en los que incurriremos como propietarios. El precio de la comunidad de vecinos, de haberla, de los servicios en la zona, y de impuestos como el de Bienes Inmuebles (el IBI), muy diferente según el lugar geográfico del que hablemos, son un punto muy importante a tener en cuenta.
 

19/07/2017ir arriba

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