El stock de inmuebles nuevos sin vender sigue engordando pese a la etapa de ajuste que vive el sector residencial. 34.112 viviendas pasaron a formar parte de ese gran excedente de casas a estrenar en los últimos 12 meses computados por la estadística del Ministerio de Fomento. De esta forma, la cifra global de viviendas de los promotores que no encuentran dueño (desde 2004 a 2010) supera las 730.000. Ni siquiera la recuperación de las ventas en los ocho primeros meses de 2010 ‐por el nuevo IVA de los pisos y por el fin de la desgravación fiscal para rentas medias y altas‐ ha podido revertir la tendencia al alza del stock. El ministro de Fomento, José Blanco, se ha propuesto acabar con esta lacra proponiendo vender en el extranjero los inmuebles que no logran comprador en España. Se comenta que se trata de una idea novedosa ‐nunca antes el Estado había intermediado así‐, pero que difícilmente atajará el problema.
Entre noviembre de 2009 y octubre de 2010, 14 autonomías elevaron el excedente de pisos de sus promotores. Destaca la Comunidad Valenciana, que aumentó su sobrante de ladrillo en 15.142 viviendas (el 44,38% del total de los últimos 12 meses). Le siguió Galicia, cuyo stock aumentó en 4.462 inmuebles (13% de los nuevos pisos), Andalucía (2.962 casas, el 8,7%) y Aragón (2.866, el 8,4%). Sólo tres autonomías han comenzado a drenar el exceso de casas en los últimos cuatro trimestres. En primer lugar, Cataluña, que ha barrido 2.675 inmuebles de su parque sobrante Tras este importante avance se sitúan las leves mejorías de Navarra (cuyo excedente se redujo en 448 viviendas) y las Islas Baleares (‐247). El stock de estas tres regiones adelgazó en 3.370 unidades, mientras el de las 14 restantes engordó en 37.482.
Julio Gil, de Horizone Consulting Inmobiliario, comenta que “para que se vuelva a dar cierto grado de actividad en el sector y se aminore la sangría de desempleados es necesario que se drene el stock antes que nada”. “Además, el excedente cada vez está más en manos de las entidades financieras, cuyas políticas de puesta en el mercado no responden a la lógica inmobiliaria, sino a la financiera, lo que distorsiona el mercado”. El catedrático de Economía de la Universitat Pompeu Fabra José García Montalvo, opina que gran parte del stock actual se va a quedar obsoleto y fuera del mercado cuando salgan al mercado los inmuebles que se construyen actualmente sobre suelos muy baratos, ya que estos pisos se venderán a unos precios tan competitivos que no podrán ser igualados por las rebajas de los pisos antiguos.
Los 34.112 pisos que han engrosado ese parque de viviendas de difícil venta en los últimos 12 meses suponen, pese a todo, una cifra mucho más baja que las de años anteriores. La principal causa de que el stock aumente es que se terminan más viviendas de las que se venden y los inmuebles que se finalizan se empezaron a construir dos años antes, de media.
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Fuente: Expansión
