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El Banco de España apremia a publicar los nuevos datos del riesgo inmobiliario

los fondos de alto riesgo atacan a España y ganan dinero. Esta dinámica está funcionando. Para que esto siga así, les interesa quemar todo lo que se les ofrece como cortafuegos. En julio pasado el bálsamo fueron las pruebas de resistencia de la banca. Ahora, analistas y bancos de inversión han sembrado dudas sobre la veracidad de los balances que sirvieron de base a esos exámenes porque creen que ocultan deuda inmobiliaria. Por eso, el Banco de España, ha tomado cartas en el asunto. El viernes pasado anunció que bancos y cajas debían ser más transparentes en su exposición a los riesgos inmobiliarios y esta semana ha hecho llegar a las entidades el formato de lo que será la nueva información pública, que hasta ahora era confidencial. El objetivo es que para febrero, con los resultados anuales de 2010, las entidades hagan públicos estos datos.

La carta dice que sería interesante publicar el volumen de crédito dudoso, subestandar (los que están al corriente de pago pero hay riesgo de que sean morosos) y fallido (que se amortiza tras considerarlo incobrable; activos inmobiliarios adjudicados, adquiridos y recibidos como pago de deudas; préstamos con y sin garantías hipotecarias; crédito promotor y constructor cuya garantía sean edificios en construcción, terminados o suelo; el valor del préstamo en relación con la tasación del activo correspondiente, su estado de pago y las coberturas constituidas para atender su posible deterioro.

El organismo comenta en la misiva, según diferentes fuentes, que esta información se deberá ofrecer trimestralmente. Se aconseja a las entidades que empiecen a realizar sus cálculos con los datos de septiembre de 2010 para ver cómo pueden quedar. El objetivo es ofrecer más transparencia a los mercados para despejar las dudas porque se considera fundamental demostrar la solidez del sistema financiero. En el caso de cajas en proceso de fusión deberán presentar los datos consolidados, como hicieron en las pruebas de resistencia de julio. La carta servirá de base para una discusión con cajas y bancos hasta que se concreten los datos que se harán públicos. En el sector se considera que “lo mínimo que va a pedirnos el Banco de España es la información que ahora hace pública el Santander. Quizá incluso algo más”. Se apunta que el supervisor ya había pedido en varias ocasiones a las entidades que desglosaran su exposición en el sector constructor y promotor y la compararan con la media del sector. Sin embargo, casi nadie lo hizo. Algunos ejecutivos apuntaron ayer que, antes de pedir esta información, el Banco de España debería cambiar la circular de 2004 que especifica la información que es pública y la que es confidencial.

El tema clave es cuánto bajarán los precios de los pisos y, sobre todo, del suelo. Ejecutivos de entidades extranjeras afincadas en España creen que la banca española no ha reconocido “todo el agujero que le ocasionará el sector inmobiliario. Es peor estar con un goteo de malas noticias. Si se admitiera una reducción de valor del 50%, sobre todo en suelo y créditos a promotores, se podría saber la situación real”. Algunos aconsejan la creación de un banco malo, como ha hecho Alemania, para aglutinar el suelo. Sin embargo, el Banco de España recuerda que en las pruebas de resistencia se aplicó una reducción sobre el precio de adquisición del 35% este año y del 30% en 2011 y las entidades tenían provisiones suficientes.

Fuente: El Pais

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