La agencia de calificación Fitch asegura que durante los primeros seis meses de 2016 la banca española ha vendido sus viviendas con un descuento medio del 65% sobre su valor de tasación inicial. Fitch considera que estos saldos se deben a la baja calidad de los inmuebles vendidos. Muchos de ellos están en cartera desde los peores momentos de la crisis debido a que, por su baja demanda, es muy difícil encontrar compradores para ellos. Con esta situación, las entidades bancarias se ven obligadas a ofrecer grandes descuentos para vender estas viviendas. De esta forma, los grandes descuentos se aplicarían solo a los inmuebles de menor calidad y no a toda la oferta de viviendas.
Así las cosas, los precios, junto con unas buenas perspectivas económicas y una mejora de las condiciones de financiación, parecen tener su efecto en el crecimiento del número de hipotecas que han aumentado un 38% en el segundo trimestre del año con respecto al mismo periodo de 2015.
.jpg)
En cuanto a la situación del mercado, llama la atención que, pese a que el optimismo sobre unas circunstancias económicas favorables traducido en un incremento del número de hipotecas, los precios no solo no se mantienen sino que se producen grandes descuentos superiores al 50%. Una coyuntura que la agencia Fitch atribuye a la existencia de una cartera de viviendas de baja calidad que se está vendiendo a precios de saldo.
Teniendo esto en cuenta se trata de un buen momento para comprar estos activos vendidos a precios muy bajos. Con respecto al resto de la oferta inmobiliaria, puede aprovecharse la mejora de las condiciones de financiación y comprar antes de que, de confirmarse las buenas perspectivas económicas y recuperarse el mercado, se produzca una nueva alza en los precios.
