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Cuando vamos a comprar un piso o una casa nos preocupan muchos factores pero siempre hay uno por encima de todos ellos: el precio. Sobre todo cuando empezamos a buscar, no tenemos una referencia de lo que es caro o barato y, aún cuando hemos avanzado más en ese proceso, nos encontramos a veces con dudas y necesitamos alguna referencia.
Esa referencia nos la darán dos datos: la rentabilidad bruta por alquiler y el PER.
La primera es una fórmula que consiste en dividir el dinero que se obtiene anualmente por el alquiler de un inmueble entre el precio de su venta y multiplicarlo por cien. Por ejemplo, si tenemos una casa que se alquila por 600 euros al mes y se vende por 200.000 euros, la fórmula será la siguiente: (600x12/180000)x100=4.
El PER (Price Earnings Ratio), por su parte, es el resultado de dividir el precio de venta entre el precio de alquiler y nos da cuenta del número de años que se tardaría en pagar el inmueble alquilándolo en las condiciones actuales. Sería 180000/7200=25 años.
Sabiendo todos los datos anteriores, y teniendo en cuenta que el Banco de España ha indicado al finalizar 2016 que la rentabilidad bruta de alquilar una vivienda en España es de 4,4%, es decir, que el PER es de 22,7 años, tenemos una clara referencia para comparar si el precio que nos han dado es adecuado.
Además del PER hay otros datos que debemos tener en cuenta, ya que éste es solo una aproximación y el valor de las viviendas puede variar por su ubicación (el PER puede variar 10 años en función de la provincia), su localización (las zonas más demandadas son más caras) y la calidad de la casa.
