Algo más que bajar el "stock" de no vendidasJulio Rodríguez López, expresidente del Banco Hipotecario de España y de Caja Granada, comenta que “durante el último año, el anterior Gobierno socialista y el nuevo Gobierno popular han tenido algún que otro rasgo común en materia de política de vivienda. La consideración de que el principal objetivo de dicha política es la reducción del elevado stock de viviendas de nueva construcción no vendidas en España es lo más llamativo de las declaraciones realizadas en ambos casos”. En su análisis, apunta que “asumido que a pesar de que el alquiler domine ahora entre las nuevas ofertas y demandas de viviendas en las grandes ciudades, la vivienda en propiedad va a ser el rasgo más destacado del nuevo Gobierno, este debe de hacer algo más que bajar los impuestos a los que pueden comprarse una vivienda en las presentes circunstancias. El insrumento más potente de la política social de vivienda en España, esto es, la ayuda a la promoción y compra de viviendas protegidas (VPO), debe de estar pasando por una profunda crisis como consecuencia de la restricción crediticia, pues al fin y al cabo dicho sistema descansa en los nuevos créditos convenidos para tales actuaciones”.
“La política de vivienda forma parte de las prestaciones sociales integrantes de lo que viene a denominarse como Estado del bienestar. La reducción del stock de viviendas terminadas y no vendidas está asociada con la reforma del sistema financiero en España, a la vista del fuerte peso que dichas viviendas no vendidas tienen en los balances bancarios. Aunque sea a nivel de dirección general, hay trabajo en el Gobierno de España en cuanto a política social de vivienda se refiere. La reforma a fondo de la política de vivienda protegida, en un sentido favorable al alquiler y a la rehabilitación, y el conocimiento de la realidad del mercado del alquiler en España figuran entre las principales tareas pendientes”. simulador hipoteca Fuente:Cinco Días Publicado el: 05/02/2012 | Etiquetas: VPO, acceso al crédito, alquiler, balance, créditos, demanda, gobierno, oferta, política de vivienda, rehabilitación, sistema financiero, stock, viviendas, viviendas nuevas |
CatalunyaCaixa advierte de que hay 800.000 pisos nuevos vacíosEl stock de vivienda nueva pendiente de venderse alcanzó las 800.000 unidades en el cuarto trimestre del 2010, lo que equivale al 3,2% del parque total de pisos en España. El excedente se mantiene así constante respecto a 2009, aunque en términos absolutos registró un incremento de 14.000 unidades como consecuencia de las entradas de nuevas unidades en el mercado. La incorporación de vivienda nueva, aunque a un ritmo menor, permite concluir que hasta el 2015 no se podrá absorber el stock de vivienda principal en la mayoría de las grandes capitales de provincia, pero se necesitará más tiempo para ocupar las viviendas vacías en otros zonas, principalmente en las que predomina la segunda residencia, según destacó ayer Josep Oliver,
catedrático de Economía Aplicada de la UAB y director del informe de CatalunyaCaixa sobre el sector inmobiliario en España. En Cataluña, el excedente alcanzó el año pasado los 103.000 pisos, si bien el stock se redujo por primera vez en varios años (en 2.000 unidades). La mayor parte de ese excedente se concentra en las comarcas del sur de Tarragona. El mayor excedente en España se acumula en Castellón, donde quedan más de 100.000 viviendas sin vender.
En cuanto a los precios, el estudio estima que en pisos nuevos deberían bajar un 10% más para que las condiciones de accesibilidad sean similares a los que había a finales de los años 90, pese a que en algunas zonas el ajuste ya se ha completado. Oliver apuntó ayer que la caída del precio de la vivienda nueva desde 2007 ha sido del 15%, pero que todavía tiene recorrido para seguir cayendo, si comparamos la actual crisis con otras anteriores. El estudio constata también la vitalidad registrada por la vivienda de protección oficial en esta crisis: con 54.000 viviendas en todo el Estado y 4.300 en Cataluña, suponen el 25% de las viviendas nuevas finalizadas en 2010. El recorte de gastos del sector público, aseguró el responsable del trabajo,
hace prever sin embargo que caiga en los próximos años. cambio hipoteca Fuente:El Periódico de Catalunya, La Vanguardia
Publicado el: 24/06/2011 | Etiquetas: VPO, crisis, créditos, españa, gastos, mercado, mercado inmobiliario, obra nueva, precios, segunda residencia, stock, vivienda |
Prioridad al alquiler y transparencia en el urbanismoEn materia de vivienda, los programas de los dos grandes partidos políticos apuestan por medidas para impulsar la vivienda de protección oficial (VPO). El PP pretende que el 50% de los nuevos aprovechamientos de suelo en el ámbito local se destinen a viviendas protegidas. El PSOE es partidario de garantizar el acceso a una vivienda protegida aunque, si le corresponde, el solicitante esté en desempleo. Las prioridades los socialistas en materia de vivienda pasan también por promover el alquiler, la rehabilitación y erradicar el chabolismo.
Se comenta que hay interés por parte de los partidos en dar máxima transparencia en todo lo relacionado con el sector inmobiliario. Así, el PP apuesta por reforzar el control sobre la aprobación y el seguimiento de los convenios urbanísticos. ”Estableceremos la obligatoriedad de publicación en internet de toda la información sobre la clasificación del suelo y de los usos permitidos de todos los municipios”, sostiene el partido de Rajoy. Tanto PP como PSOE apuestan por promocionar el alquiler con opción de compra para paliar las dificultades de acceso al crédito bancario. cambio hipoteca Fuente: Cinco Días Publicado el: 19/05/2011 | Etiquetas: PP, VPO, alquiler, convenio, crédito, desempleo, hipotecas, medidas, opción de compra, partidos políticos, psoe, rehabilitación, sector inmobiliario, suelo, vivienda, viviendas |
La construcción de viviendas apenas llega ya al 10% de la etapa del "boom"En 2010 se inició la construcción de 63.090 viviendas de precio libre, lo que supone menos del 10% de las 665.000 que se iniciaban en 2006, año álgido del boom inmobiliario. El descenso en el número de viviendas libres iniciadas el pasado año, un 21,5% menos que en 2009, con ser notable es mucho más moderado que en los dos ejercicios precedentes. El pasado año se registró la menor cifra de casas iniciadas desde 1960. Pero hay una diferencia notable: hace medio siglo vivían en España 30 millones de personas y ahora más de 47 millones. Además, hace cincuenta años, el número de turistas extranjeros apenas llegaba a tres millones. Otra diferencia notable es que entonces la construcción de vivienda protegida llegó a duplicar el número de casas de precio libre. Ahora, el parapeto de la vivienda de protección oficial (VPO) da para menos. Si bien el año pasado se comenzaron casi tantas obras de VPO como de precio libre, el recorte de la inversión pública y las dificultades de financiación han provocado un recorte significativo; se iniciaron un 33% menos que en 2008. La actividad se concentra en la culminación de obras iniciadas. En 2010 se terminaron 218.000 viviendas libres, apenas un tercio de las que se acababan en 2006. Pero se vendieron 170.000 casas nuevas, con lo que el stock vuelve a aumentar. calculo hipoteca Fuente: El País, Gaceta, Expansión Publicado el: 01/04/2011 | |
La venta de casas se dispara un 20% en enero por el efecto fiscalEl cierre de 2010 supuso un impulso a la venta de casas. En enero se inscribieron 45.013 compraventas de pisos en los registros de la propiedad, un 19,6% más que un año antes. Muchas de esas operaciones se realizaron unos meses antes, con el fin de escapar al recorte de la deducción fiscal.
Del total de 45.013 operaciones, el 51,5% se realizó sobre viviendas usadas y el 48,5% sobre nuevas. El aumento de casi un 20% es la segunda tasa de incremento más elevada desde 2008, 10 puntos por debajo de la más alta, registrada en agosto de 2010. Comparadas con el mes anterior, las ventas se dispararon un 43,1%.
Casi el 60% de las operaciones se concentró en cuatro regiones: Andalucía, Madrid, Cataluña y Comunidad Valenciana. Sin embargo, medido en número de operaciones por cada 100.000 habitantes, las regiones donde más casas se vendieron fueron La Rioja y Cantabria. Sumando todas las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de compraventas ascendió en enero a 158.194, lo que representa un repunte del 1,7% anual.
La patronal de los promotores madrileños, Asprima, explicó ayer que la subida de las compraventas de viviendas en enero aún corresponde al efecto llamada generado por la eliminación de la deducción por compra para rentas superiores a los 24.000 euros en 2011. Argumenta que estos datos se refieren a escrituras públicas firmadas unos dos meses antes, por lo que es de esperar que los datos de los registros de la propiedad correspondientes a febrero continúen confirmando la recuperación de las ventas correspondientes a finales del año pasado. Así, los promotores estiman que, para tener la certeza de que ya se ha pasado lo peor en cuanto a niveles de ventas de viviendas, “será crucial conocer los datos correspondientes al segundo trimestre del año”. El repunte del euribor o la necesidad de algunos bancos por vender sus activos inmobiliarios puede contribuir a ello. simulador hipoteca Fuente: Cinco Días, Expansión, El Economista, La Gaceta, ABC, La Razón y El Mundo Publicado el: 19/03/2011 | |
El mercado del alquiler no funciona porque "es tirar el dinero y la vivienda se revaloriza"A pesar de los esfuerzos del Gobierno, España avanza poco o nada en el mercado del alquiler de vivienda. Sólo el 13% del parque de viviendas está en régimen de alquiler -lo que supone algo más de 2,2 millones de viviendas principales del total de 16,7 millones-. El parque total de viviendas se cifra en 25 millones. En la eurozona, el mercado en renta se sitúa en el 36%. Según datos de la consultora Knight Frank, en países como Alemania el parque residencial en renta llega al 57%, seguido por Holanda (47%), Francia (38%) o el Reino Unido (32%). Aunque Alemania nos queda aún muy lejos, los esfuerzos del ministro de Fomento y Vivienda, José Blanco son reseñables. No ha dudado en modificar el Plan Estatal de Vivienda para salvar de los recortes los programas de alquiler y la rehabilitación. Por otra parte, para el Gobierno sería una manera de movilizar el preocupante stock de vivienda, que oscila entre las 700.000 y el millón de viviendas, que no encuentra comprador. Fernando Encinar, del portal inmobiliario idealista.com, comenta que "hemos visto cómo una corriente de pensamiento único arrastraba en masa a los españoles a comprarse una casa en propiedad. Había tres grandes razones para hacerlo: alquilar es tirar el dinero, la vivienda nunca baja y nadie venderá por debajo de lo que compró". Aún así, el Gobierno sigue apostando por políticas de fomento del alquiler. En su Plan de Vivienda 2009-2012, un 40% de las nuevas viviendas de protección oficial se destinarán al arrendamiento. En el anterior Plan 2005-2008, apenas el 16% de las VPO se dirigió a este fin. Los gobiernos autonómicos se han sumado a esta defensa por el alquiler. calcular hipoteca Fuente:El Economista Publicado el: 28/02/2011 | Etiquetas: VPO, alquiler, compra vivienda, españa, gobierno, hipoteca, ministerio de fomento, ministerio de vivienda, plan estatal de vivienda, precios, rehabilitación, vivienda |
Vivienda recorta en un 40% la ayuda al promotor para VPO de alquilerEl Ministerio de Vivienda hizo públicas ayer las prioridades del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación. Se prioriza el alquiler y la rehabilitación de vivienda protegida y el recorte rondará previsiblemente el 15% del presupuesto.
Todos los diarios consultados informan de los recortes comunicados ayer por ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, a los representantes de las comunidades autónomas, que se concretan en seis partidas. A partir del próximo año se eliminará la ayuda estatal directa a la entrada (AEDE) de una vivienda. La ministra dijo que es una ayuda inútil “porque nunca llegaba en el momento de la escritura y era necesaria una línea de crédito”. A cambio, se incrementa del 80% al 90% el porcentaje del valor de la vivienda de protección oficial que un beneficiario puede financiar a través de un préstamo hipotecario.
Se establece también una compensación al Gobierno central por el pago de las nuevas ayudas con fondos ya transferidos en concepto de subvenciones cuyo destino aún no ha sido justificado al Ministerio. En total, se encuentran en esta situación 628 millones de euros repartidos en las diferentes autonomías.
Fuente: Cinco Días cambio hipoteca Publicado el: 29/07/2010 | |
CiU y PSOE pactan que se amplíe al 95% el importe máximo financiable en hipotecas de VPOAmpliar el importe máximo de las hipotecas concedidas para la compra de vivienda de protección oficial (VPO) y el plazo de vida de las mismas eran los dos ejes de la moción presentada ayer por CiU, que finalmente fue aprobada tras recibir el respaldo del grupo parlamentario socialista. De este modo se exige que se amplíe el importe de los préstamos para VPO desde el actual 80% al 95% del valor del piso, mientras que el plazo de amortización se prolonga de 25 a 30 años. En la moción aprobada también se insta a destinar el suelo y los bienes “infrautilizados” adscritos a los Ministerios de Defensa, Interior y Fomento, incluidas las empresas públicas, para la construcción de este tipo de inmuebles. Ambos grupos incluyeron en el texto la posibilidad de confeccionar un plan de colaboración público‐privada para la creación de un “gran parque” de viviendas de alquiler a precios asequibles, que se vería complementado por la transformación de un “elevado porcentaje” del stock en manos de las promotoras (el Ministerio de Vivienda calcula que a finales de 2009 había 900.000 casas construidas sin vender) para convertirlas en viviendas de alquiler.
Fuente: Cinco Días. Publicado el: 14/05/2010 | |
Unicaja financiará la compra de 9.000 VPO en AndalucíaUnicaja firmó ayer con la Consejería de Vivienda de la Junta de Andalucía un convenio a través del cual financiará a compra de unas 9.000 viviendas de titularidad pública dirigidas a personas con ingresos anuales inferiores a los 18.000 euros (2,5 veces el Iprem). La entidad financiará hasta el 100% del precio de la vivienda y permitirá un plazo de vigencia de hasta 30 años. Los compradores quedarán exentos de las omisiones apertura y cancelación anticipada.
Fuente: Cinco Días. Publicado el: 28/01/2010 | |
La banca usará este año dinero estatal de 2009 para financiar VPOEl Ministerio de Vivienda fijó ayer en 6.642 millones de euros el volumen máximo de préstamos convenidos a conceder en 2010 por las 123 entidades de crédito colaboradoras para la financiación de las actuaciones previstas en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009‐2012, según una orden ministerial publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE). Según la orden, se amplía hasta el 28 de febrero de 2010 la fecha de finalización de la anualidad 2009 del PEVR, habida cuenta de las especiales circunstancias del pasado año, durante el que se formalizaron los convenios de colaboración entre el Ministerio y las comunidades autónomas para la ejecución del plan en cada territorio, así como los convenios con las entidades de crédito que colaboran en la financiación del mismo. Las actuaciones del PRVR 2009‐2012 que pueden recibir préstamos convenidos son las relativas a la promoción de vivienda protegida (VPO) de nueva construcción en venta o alquiler, la urbanización de suelo para VPO, la adquisición de vivienda usada, la rehabilitación integral y renovación urbana y las actuaciones Renove cuando se trate de rehabilitación energética y de accesibilidad de edificios.
Fuente: Expansión. Publicado el: 27/01/2010 | |
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