Noticias sobre Vivienda nueva

En el mes septiembre se vendieron un 13,7% más de viviendas que en el mismo mes del año 2013, un total de 27.024 operaciones, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Esta mejora es debida al mercado de segunda mano, que registró un repunte del 37,3%. Por el contrario, la vivienda nueva cayó un 15,5%. Hay que tener en cuenta que estas cifras se comparan con las del año 2013, el cual fue un año negro para el mercado inmobiliario.
El auge de las compraventas de viviendas usadas ‐sumaron 18.068 operaciones, un 66,9% del total‐, es lo que salva la estadística. Las razones de la subida de la compraventa de vivienda usada frente a la caída de la vivienda nueva, son, según Manuel Gandarias, director del Gabinete de Estudios de pisos.com, una cuestión de stock: “Las promociones que se finalizan están contadísimas y no siempre están localizadas allí donde existe la demanda. Además, el ajuste experimentado por la segunda mano ha sido más pronunciado que el de la obra nueva, dado que los primeros tienen más margen para el descuento”. A esto también hay que sumar que fiscalmente la compra de la vivienda usada está menos gravada que la nueva.
 

Las transacciones de viviendas han vuelto a arrojar una cifra positiva que apunta hacia la paulatina estabilización de mercado, lo que hace pensar que la mejora de la situación económica comienza a despertar a la demanda de casas. Según la Estadística de Transacciones Inmobiliarias del Ministerio de Fomento, la compraventa de casas creció un 12,1% durante el segundo trimestre del año 2014 respecto al mismo periodo de 2013. Entre abril y junio se cerraron 91.338 operaciones. Hay que remontarse hasta 2010 para ver un segundo trimestre con más compraventas.
El responsable de este incremento es el segmento de la segunda mano, que copó hasta el 84,3% de todas las operaciones cerradas. En total, entre abril y junio se adquirieron 77.042 viviendas usadas por 14.296 nuevas. Comparando estos datos con los del año 2013, se puede ver que la compraventa de viviendas usadas crece un 15%, mientras que la de los inmuebles a estrenar se reduce un 1,5%. Estos datos se deben a la escasez de producción de vivienda nueva y porque la mayor parte de las operaciones las protagonizan las entidades financieras, dando salida a su producto adjudicado, considerado de segunda mano incluso tratándose de casas a estrenar.
 

En el segundo trimestre de este año el número de compraventas de vivienda inscritas fue de 78.464, lo que supone un descenso del 5,49% sobre el periodo enero-marzo, según los datos publicados por el Colegio de Registradores de la Propiedad.
Con respecto al cuarto trimestre de 2013 la cifra de compraventas ha subido "significativamente", pues en ese periodo se marcó un mínimo histórico (72.560 operaciones).
La vivienda nueva es la causante de este descenso con 30.605 compraventas (39,01% del total), marcando el mínimo de la serie histórica con un descenso intertrimestral del 18,89%. Por el contrario, la vivienda usada alcanzó 47.859 operaciones inscritas (60,99%), con un incremento del 5,67%.
El Colegio de Registradores de la Propiedad también informó de que el Índice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas se incrementó un 0,97% en tasa interanual durante el segundo trimestre de 2014, lo que supone la primera subida en los últimos seis años.
En comparación con el trimestre anterior experimentó un incremento del 1,53%, "constatando de nuevo por tercer trimestre consecutivo el incipiente cambio de tendencia. Desde los máximos alcanzados en el ciclo alcista, la reducción acumulada es del 32%, con precios similares a los de 2003.
 

En el mes de junio la compraventa de viviendas aumentó un 8,8% en comparación con el mismo mes de 2013. En total hubo 26.076 operaciones. Sin embargo, la mejoría no llegó por igual a todo el mercado. Mientras que la vivienda de segunda mano experimentó un aumento de las ventas de más del 17%, las operaciones de vivienda nueva caen el 3% según cifras del Instituto Nacional de Estadística. La realidad también difiere mucho por comunidades autónomas y, mientras en Madrid las cifras se disparan, Castilla-La Mancha o Extremadura siguen inmersas en un duro ajuste.
Se trata del cuarto mes consecutivo de subidas interanuales en la venta de viviendas. Pero todavía es pronto para hablar de recuperación sólida del sector, ya que si se tienen en cuenta las cifras acumuladas de todo semestre, la tasa todavía es negativa. Mientras que entre los meses de enero y junio del año 2013 se vendieron 171.596 viviendas, en el primer semestre del 2014 se vendieron 162.591 viviendas, el 5,2% menos.
“No se puede hablar todavía de estabilización. El 2013 fue el peor año de la historia para el sector inmobiliario. Es normal que la comparación ahora salga al alza, pero las cifras siguen siendo muy bajas”, opina Fernando Encinar, jefe de Análisis de Idealista.
En algunas comunidades autónomas el sector sí parece dar signos de clara mejoría: las operaciones en el mes de junio en Madrid subieron el 30%; en Extremadura, el 25,7%; en Navarra, el 19,3%; y en Baleares, el 17%. En total, las compraventas registran subidas en una decena de autonomías. Por el contrario, las bajadas fueron muy importantes en Castilla-La Mancha (-21,6%), La Rioja (-12,8%) y Castilla-León (-10,3%).
 

El Censo de Vivienda Nueva en Barcelona elaborado por la Sociedad de Tasación que recoge la oferta en 19 municipios de la provincia, la propia Barcelona y otros 18 con población superior a los 500.000 habitantes ha contabilizado 346 promociones con un total de 9.247 viviendas nuevas, comercializadas a partir del 1 de enero del 2008. Permanecen todavía en venta 2.727 unidades, de las cuales 917 viviendas corresponden a la ciudad de Barcelona.

La construcción de vivienda nueva en Madrid empieza a crecer, tras su caída imparable desde 2008. Los datos de proyectos de obra visados por el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM) durante el primer semestre de 2014 desvelan una tendencia al alza. Las obras autorizadas en la región han crecido un 78% con respecto al mismo periodo del año pasado, de 2.835 a 5.040 inmuebles, entre nueva y rehabilitada.
En la vivienda libre se observa una subida del 131% (de 1.338 a 3.094 unidades), mientras que la de protección pública aumenta en una proporción mucho menor, un 30% (de 1.497 a 1.946). Para el COAM son cifras “esperanzadoras”, aunque la situación sigue siendo muy grave. Desde 2008 la construcción ha experimentado una caída de actividad que ha llegado a situarse entre el 70% y el 80%, destruyendo todo un tejido industrial y profesional.
 

Tras seis años de rebajas el ajuste del precio de la vivienda da muestras de estar llegando a su final. Según el Estudio de Mercado de Vivienda Nueva que elabora Sociedad de Tasación, entre junio de 2013 y junio de este año, el precio medio de la vivienda nueva en Madrid capital bajó un 4,8%, mientras que en los primeros seis meses del año en curso esta caída se reduce hasta el 2,1% en tasa intersemestral. La bajada media en los principales municipios de la Comunidad de Madrid ha sido solo del 1,4%. En lo que va de año, los precios apenas se han movido en localidades tan significativas como Alcalá de Henares (‐0,1%), San Sebastián de los Reyes (‐0,2%) y Leganés (‐,8%).
Aunque se continua en una fase de crecimiento negativo, éste se ha atenuado considerablemente en estos últimos 12 meses debido a varios factores, entre los que destacan la entrada de la economía en una fase de crecimiento, positiva aunque aún insuficiente para reactivar el sector inmobiliario de forma significativa, el elevado grado de incertidumbre sobre la estabilidad económica doméstica y al mantenimiento de las condiciones desfavorables para la financiación hipotecaria.
Sociedad de Tasación hace un llamamiento a la prudencia antes de confirmar que los precios están alcanzando su punto mínimo.
 

La estadística difundida por el Colegio General del Notariado constata que durante el primer trimestre del año, el número de viviendas vendidas registró un aumento del 45,4% en comparación con el año pasado. Estas cifras se explican en parte por la caída que se produjo en los primeros meses de 2013 tras el fin de la deducción por vivienda. El precio de los inmuebles también está reflejando esta reactivación del sector, aunque este progreso no ha sido lineal. Durante los primeros tres meses del año el precio medio por metro cuadrado aumentó el 1,6%, a pesar de que el pasado mes de marzo se anotó un 4,8% de caída, hasta los 1.248 euros. Dentro del segmento de los pisos, el descenso fue del 3,7%. La vivienda nueva experimentó el mayor retroceso (un 14,5%), hasta los 1.798 euros. En el caso de los inmuebles de segunda mano, la situación fue la inversa y aumentó el 1,2% hasta los 1.322 euros.
Es llamativa la cifra relativa a la concesión de hipotecas. Aunque durante el trimestre el número de préstamos hipotecarios sufrió una caída del 4,4%, frente al año pasado, los créditos destinados a la adquisición de una vivienda registraron una subida del 48,3%. El Colegio General del Notariado advierte, sin embargo, de que aunque “la evolución del mercado hipotecario recoge la mejora observada en las compraventas de vivienda”, el “conjunto del crédito se siguen registrando caídas en la concesión de nuevos préstamos”.
 

La compraventa de viviendas bajó un 23,2% el pasado enero respecto al mismo mes de 2013, hasta un total de 30.659 operaciones, su mayor cifra desde febrero de 2013, cuando se realizaron 35.500 transacciones, según la información del Instituto Nacional de Estadística (INE). No obstante, el descenso interanual de enero es bastante más pronunciado que el experimentado en diciembre (‐3,6%) y con él la compraventa de viviendas suma nueve meses consecutivos a la baja. Atendiendo solo a los datos mensuales (enero de 2014 sobre diciembre de 2013), la compraventa de viviendas aumentó un 34,9%, que es su menor repunte en este mes desde 2010.
El descenso interanual en la compraventa de viviendas se ha debido, sobre todo, al retroceso en la compraventa de pisos nuevos, con una caída del 27,5%, hasta sumar 14.527 operaciones.
Por su parte, la compraventa de viviendas de segunda mano descendió un 18,9%, hasta 16.132 operaciones. En ambos casos, se trata de la cifra más elevada de transacciones desde febrero de 2013. En valores relativos, la única región donde se incrementó en tasa interanual la compraventa de viviendas fue Madrid con una subida del 10,5%.
La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el primer mes del año, el 87,9%, fueron viviendas libres, con descenso del 22,7%, hasta 26.942 operaciones, en tanto que en vivienda sumaron 3.717, con un recorte del 26,7% respecto a enero de 2013.

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Fuente: El Economista
 
 

Sexto año de crisis y sexto año de caída de precios de la vivienda. El Ministerio de Fomento, con los datos suministrados por las tasadoras, informó que el precio de la vivienda libre se situó en 1.466,9 euros por metro cuadrado en el cuarto trimestre de 2013, lo que representa un descenso interanual del 4,2%, tres décimas menor que el retroceso experimentado en el trimestre anterior (‐4,5%). En términos intertrimestrales, el precio de la vivienda libre ya solo disminuyó un 1,9% en el cuarto trimestre del año pasado, lo que parece adelantar que la moderación de las rebajas se mantendrá a futuro. Desde su nivel máximo, alcanzado durante el primer trimestre de 2008 (2.101,4 euros por metro cuadrado), el precio de la vivienda libre acumula un descenso del 30,2%, lo que devuelve a las casas a los niveles que registraban en 2004. Sin embargo, la evolución no ha sido homogénea en todas las comunidades autónomas.
Mientras las mayores caídas interanuales se localizaron en La Rioja (‐16,4%), Castilla‐La Mancha y Cantabria (‐12,3% en ambos casos), Aragón (‐11,5%), Castilla y León (‐9,7%) y Cataluña (‐8%), ya existen territorios donde los precios de las casas vuelven a subir respecto a los marcados hace un año. Se trata de Baleares (+3,6%), Madrid (+2,1%), Galicia (+0,5%) y Canarias (+0,3%).
Por tipologías, los precios de la vivienda nueva ‐hasta dos años de antigüedad‐ descendieron en menor medida, un 3,2% en tasa interanual, hasta los 1.536,5 euros por metro cuadrado. Sin embargo, en el caso de la vivienda usada, la caída interanual fue más pronunciada, con un recorte interanual del 4,7%, hasta los 1.444,7 euros por metro cuadrado. En el caso de la vivienda protegida (VPO), el valor del metro cuadrado se situó en 1.102,9 euros, con un descenso respecto al cuarto trimestre de 2012 del 2,3%, y una caída intertrimestral del 1%.
De cara a 2014, Beatriz Toribio, jefa de estudios de fotocasa.es, asegura que la vivienda seguirá perdiendo valor. “Aún es pronto para hablar del fin del ajuste del mercado inmobiliario. 2014 no será un buen año para la vivienda, pero sí será mejor que los ejercicios anteriores”. Es decir, los precios y las compraventas no darán grandes alegrías, pero “el mercado inmobiliario podría empezar a levantar la cabeza”.

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Fuente: Cinco Días