Noticias sobre Venta de pisos | |
Nuevas rebajas en los pisos de la bancaTras cinco años desde el estallido de la burbuja inmobiliaria, banca y promotores han decidido acelerar la absorción del stock de viviendas que inunda el mercado, sobre todo, en las zonas costeras. Según el último informe de Tinsa, se ha pasado de vender unas 100.000 viviendas en los años 2005 y 2006 a unas 20.000 unidades en 2013, unas cifras que no aumentarán hasta, al menos, 2015. Por ello, inmobiliarias y, sobre todo, entidades financieras, no han dudado en tirar de súperrebajas en los precios de sus viviendas. “En términos generales, nos encontramos en la actualidad en niveles de precios similares a 2003, con descensos desde los años 2007 y 2008”, explica María Monasterio, directora de la oficina de Aguirre Newman Andalucía.
Tinsa asegura que los precios de los inmuebles han caído un 18% este año, casi un 30% desde los niveles más altos, un descenso que se eleva hasta el 38% en vivienda vacacional. “Los precios han caído alrededor de un 50%, especialmente en la zona de Levante y Andalucía, si bien es cierto que es una media. Pero, en general, en toda la costa española se encuentran precios muy atractivos”, explica Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores.
Los principales precursores de estos grandes descuentos son las entidades financieras. La necesidad de desprenderse de las viviendas adjudicadas, procedentes de embargos y canjes con promotores, les ha llevado a poner a la venta pisos con ofertas muy agresivas. “La mayoría de inmuebles que comercializamos tienen un precio en torno a los 692 euros el metro cuadrado, mucho menos de la mitad de lo que cuesta de media el metro cuadrado en la actualidad (1.519 euros, según Fomento, en el primer trimestre de 2013)”. A pesar de estas rebajas, el nivel de ventas continúa siendo bajo para absorber todo el stock procedente de la época del boom inmobiliario. Por ello, banca e inmobiliarias ponen su foco de atención en el comprador extranjero. “La demanda extranjera ha aumentado y lo sigue haciendo cada año. Viene, principalmente de Rusia, Reino Unido, Alemania, países escandinavos, Países Bajos y Francia”, explica Carlos Ferrer‐Bonsoms, director general de Jones Lang LaSalle España. “En cuanto a las zonas, en Baleares los demandantes más fuertes son los alemanes y los rusos, seguidos de los británicos, similar, aunque cambiando los porcentajes por nacionalidad, a los de la Costa del Sol”, agrega. simulador hipotecas Fuente: Expansión Publicado el: 15/08/2013 | Etiquetas: banca, burbuja inmobiliaria, caída precios, costa, descuentos, entidades financieras, inversores extranjeros, precios, promotoras, rebaja, stock, venta de pisos, viviendas |
Una directiva europea protegerá al cliente hipotecadoEn medio de la crisis que vive Europa, las instituciones de Bruselas y Estrasburgo han asumido el compromiso de aprobar una ley pionera de hipotecas, cuyo objetivo es incrementar la protección de los ciudadanos y evitar futuras crisis, vinculadas al sobrecalentamiento del mercado inmobiliario. La nueva Directiva sobre Hipotecas será aprobada en pleno, previsiblemente, en septiembre. Desde este momento, España tendría dos años para implementarla.
Antolín Sánchez, responsable de negociar esta directiva por parte de la Eurocámara, señaló, entre otras cuestiones, que la ley exigirá, en caso de impago, una mayor tolerancia por parte de la banca, antes de proceder a las ejecuciones, especialmente si afecta a ciudadanos en riesgo de exclusión social. En este sentido, limitará los cargos abusivos que puedan derivar de los impagos e impedirá a los Estados miembros oponerse a la dación en pago acordada entre las partes. Junto a ello, la normativa exige que, en el caso de desahucio, la entidad busque el mejor precio por la venta de la propiedad. A la hora de formalizar el contrato del préstamo, la Directiva recoge que el consumidor disponga de un periodo obligatorio de reflexión de siete días antes de la firma, o bien del mismo periodo para retractarse tras la firma. Por otro lado, el eurodiputado explicó que la legislación prohibirá ofrecer créditos condicionados a la compra de seguros u otros productos.
El Parlamento ha incidido en la transparencia de los contratos, de ahí que regule estrictamente la información de los préstamos multidivisa. Los clientes que opten por estos productos podrán, en todo momento, denominar el préstamo en euros y se fijarán topes, que eviten incrementos desproporcionados en el importe a pagar. #cambiar-hipoteca# Fuente: Expansión Publicado el: 02/08/2013 | Etiquetas: banca, crisis, desahucio, exclusión social, hipotecas, impagos, mercado inmobiliario, precio, productos financieros, préstamo, venta de pisos |
Segun Fomento las ventas en el 2012 aumentaron un 3,6%En 2012 se vendieron 361.631 viviendas, un 3,6% más que en 2011, según la Estadística de Transacciones Inmobiliarias (cuarto trimestre de 2012) que ha hecho pública el Ministerio de Fomento, a partir de datos facilitados por el Colegio del Notariado que recogen el número de viviendas objeto de compraventas formalizadas en escritura pública en oficina notarial.
Entre octubre y diciembre de 2012 se vendieron 132.609 viviendas, un aumento del 76,1% respecto al trimestre anterior y un 23,5% más respecto al mismo trimestre de 2011 (6,5% para la vivienda nueva, 36,6% para el caso de la segunda mano). Dentro de este porcentaje, las compras efectuadas por extranjeros residentes aumentaron un 47% en el cuarto trimestre de 2012, con una sucesión de seis trimestres consecutivos de subidas interanuales. calcular hipoteca Fuente: ABC, La Gaceta Publicado el: 03/03/2013 | |
La mayor inmobiliaria del país es la bancaLa banca ha arrebatado a las inmobiliarias el monopolio de la venta de viviendas. Las entidades financieras españolas colocaron más de 100.000 propiedades el pasado año, en un momento en que el sector sigue azotado por los embates de la crisis inmobiliaria. Las inmobiliarias tradicionales se enfrentan ahora no solo al reto de la caída de operaciones por la crisis económica, sino también a la llegada de un ‘poderoso’ competidor: el banco malo. La Sareb recibirá 89.000 pisos, que constituirán una competencia ‘feroz’ en el mercado de compraventa de inmuebles. Después de haber establecido unas provisiones que supusieron un desembolso de 80.000 millones de euros para los bancos españoles el pasado año, el banco malo establece unos descuentos de los activos de la banca del 54,2% en el caso de las viviendas terminadas.
En 2012, los bancos ya se convirtieron en los mayores vendedores de pisos. Santander se desprendió de 33.500 inmuebles; Caixabank colocó 20.291 y BBVA intermedió en 12.000 operaciones. El pasado año fue el mejor para la banca en venta de viviendas desde que comenzara la crisis en 2007. Algunas entidades han cuadrado el círculo de sus operaciones inmobiliarias. Es el caso de Banco Sabadell, donde el 56% de las ventas “se ha llevado a cabo sin financiación, con ingreso de dinero contante y sonante”, aseguraba el consejero delegado de la entidad, Jaume Guardiola, en la presentación de resultados. Sabadell ha diseñado una aplicación mediante la cual logra establecer un precio para las inmuebles muy ajustado al valor del mercado, teniendo en cuenta variables que van desde el estado del piso hasta la situación geográfica o las redes de comunicación. Ello le ha permitido duplicar las ventas hasta los 2.234 millones en 2012. Caixabank también ingresó el doble que el año anterior ‐1.582 millones‐ con este tipo de operaciones. cambio hipoteca Fuente:La Gaceta Publicado el: 17/02/2013 | Etiquetas: banca, banco malo, banco sabadell, banco santander, bbva, caixabank, crisis inmobiliaria, entidades financieras, inmobiliaria, inmuebles, precio, provisiones, sareb, venta de pisos |
La venta de viviendas ha subido en septiembreLa venta de viviendas registró en septiembre una leve mejoría en términos anuales al contabilizarse 25.985 transacciones, un 0,9% más que en idéntico mes de 2011. Todo apunta a que las ofertas de la banca y los cambios fiscales que se avecinan han animado ligeramente un mercado aún en estado comatoso. El repunte interanual de las compraventas de vivienda registrado en septiembre es el segundo consecutivo tras el protagonizado en agosto, cuando estas operaciones se incrementaron un 3% en tasa interanual después de una racha negativa de 17 meses, según las cifras publicadas por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Pero al margen de si se ha podido o no romper esa tendencia de la disminución de las ventas de pisos mes tras mes, otro de los indicadores que da muestra de la magnitud de la crisis es el peso que tienen las compraventas de viviendas respecto al resto de operaciones inmobiliarias. Mientras que en 2007, año en el que se inicia la serie histórica de esta estadística, las ventas de viviendas no representaron nunca menos del 30% del total de transmisiones de derechos de la propiedad (que es como denomina el INE esta estadística), en septiembre apenas supusieron una quinta parte (el 21%).
Sobre qué ha podido pasar para que en septiembre y agosto se vendieran más viviendas que un año antes con una coyuntura económica tan adversa, los analistas lo tienen claro: las ofertas de los bancos, los últimos meses de un IVA al 4% en las casas nuevas o la próxima desaparición de la deducción por compra en el IRPF para primera vivienda pueden ser determinantes en la recta final del año. De hecho, el fin del principal incentivo fiscal a la compra de vivienda para los nuevos propietarios puede explicar que el incremento de las ventas viniera motivado, sobre todo, por la mejora de los pisos usados, pues las compras de inmuebles nuevos se estancaron en septiembre en comparación con el mismo mes de 2011. cambio hipoteca Fuente: Cinco Días Publicado el: 20/11/2012 | |
Las ofertas de los bancos para vender sus pisosEn apenas tres años, bancos y cajas han pasado de acudir a las ferias inmobiliarias para informar sobre sus hipotecas a rivalizar, codo con codo, con promotoras y comercializadoras para lograr vender un piso.
Más de 60 entidades, nacionales e internacionales, han confirmado su participación en la edición del certamen que se celebrará entre los próximos días 19 y 21 en Madrid y las previsiones de Planner Reed, firma organizadora del evento, apuntan a que el número de expositores se duplique hasta 120. Entidades como Santander, Catalunya Caixa, Bankia, Sabadell, ING, La Caixa y Popular asistirán con el objetivo de dar salida a su cartera de activos adjudicados. Estos bancos acudirán a través de sus filiales inmobiliarias Altamira Real Estate, Solvia, Aliseda y Servihabitat. La propuesta de los bancos nada tendrá que envidiar a la de los promotores y serán pisos a estrenar. Así, muchas de ellos, procederán de adjudicaciones de inmobiliarias que no han podido pagar sus deudas y han recurrido a la fórmula de canjear pasivo por inmuebles. Entre estas viviendas, se encuentran una promoción de más de un centenar de casas que Solvia, filial del Sabadell, venderá con una rebaja del 40% sobre el precio inicial, de un residencial promovido por Baluarte. Para el resto de inmuebles, Sabadell ha decidido realizar una rebaja mínima del 15% sobre el precio inicial de esos pisos.
La mayoría de las viviendas que lleven los bancos estarán situadas en Madrid y en grandes urbanizaciones de alrededores como Seseña (Toledo) y Yebes (Guadalajara). En esta localidad alcarreña, Santander presentará una agresiva oferta para la promoción Corona de Valdeluz. Así, ofrecerá a los visitantes de la feria viviendas de cuatro dormitorios a partir de 135.000 euros.
Catalunya Caixa apuesta por otro tipo de ganchos para atraer a los compradores. “Después de haber realizado ya un ajuste de los precios iniciales, apostamos por ofrecer soluciones ante las reticencias que nos manifiestan los compradores potenciales a la hora de tomar la decisión de adquirir una vivienda. Ofrecemos la garantía del precio mínimo de la vivienda, además de un descuento de los gastos derivados de la compra, incluimos una protección contra el desempleo y disponemos, también, de un plan renove para facilitar el cambio de domicilio, además de ofrecer unas óptimas condiciones de financiación para facilitar unas cuotas de pago mensuales asumibles.”, señala la entidad. calcular hipoteca Fuente:Expansión
Publicado el: 19/04/2012 | Etiquetas: CatalunyaCaixa, activos adjudicados, banco popular, banco sabadell, banco santander, bancos, bankia, cajas de ahorro, cartera inmobiliaria, compradores, cuotas, desempleo, feria inmobiliaria, financiación, gastos, hipotecas, ing, inmobiliarias, la caixa, promotoras, re |
Fracaso total del plan de Blanco para vender "stock" de pisos en el extranjeroNo se ha vendido ni un solo piso en el extranjero. Esta es la conclusión, ocho meses después, desde que se inició el plan que puso en marcha el anterior ministro de Fomento, José Blanco, para activar el sector inmobiliario y dar salida al stock de vivienda terminada, que se cifra en 700.000 unidades. Aunque CatalunyaCaixa, en su último informe, contabilizó 818.000 viviendas nuevas pendientes de venta a fecha de septiembre de 2011, lo que equivale a un 3,2% del parque total residencial en España.
El road show por Europa se inició el 4 de mayo en Londres. El ministro, acompañado de promotoras y entidades interesadas en recuperar los canales de comunicación y comercialización de sus viviendas en el exterior, se reunió con los principales fondos de inversión para transmitir la oportunidad que ofrecía España en el sector inmobiliario español con un ajuste de precios y un sólido marco jurídico.
Sin embargo, las palabras de Blanco no convencieron a los inversores. Según uno de los grandes fondos que asistió a una de las reuniones con el ministro, “la imagen que se dio de España fue lamentable. Allí estábamos presentes todos los gestores de inversión de alto nivel que buscábamos oportunidades en España, y esperábamos que nos contaran la recapitalización de la Banca española e incluso la oportunidad de comprar deuda de los nuevos bancos fruto de las fusión de las Cajas, e incluso participar en los activos inmobiliarios en manos de la Banca, pero no hubo nada de eso. Blanco se comportó como si fuera un vendedor de pisos, como un agente inmobiliario presentándonos una selección de viviendas en costa para que nos compráramos una residencia vacacional”.
La ronda, que contemplaba reuniones en Reino Unido, Francia, Alemania, Holanda, Suecia y Rusia, se hizo sólo en dos ciudades: Londres y Hamburgo. En esta última, la secretaria de Estado de Vivienda, Beatriz Corredor, tomó el relevo de la venta de pisos, en una segunda gira que empezó el 15 de septiembre, pero ninguna de estas reuniones dio sus frutos. No se vendió nada. simulador hipoteca Fuente:La Gaceta Publicado el: 07/02/2012 | Etiquetas: activos inmobiliarios, banca, europa, fondos de inversión, fusiones bancarias, inversores, ministerio de fomento, precios, promotoras, road show, sector inmobiliario, stock, venta de pisos, vivienda |
La venta de viviendas cae un 30% por el fin de las ayudas fiscalesLa venta de viviendas cayó el 30,4% en el primer trimestre del año respecto al mismo periodo de 2010 y se redujo a 74.540 operaciones, según los datos publicados por el Ministerio de Fomento. De este modo, las transacciones han sufrido un fuerte ajuste en los tres primeros meses del año tras el fuerte repunte experimentado en el último trimestre de 2010. Entre octubre y diciembre se cerraron 150.268 transacciones, el 50,4% más que en los tres primeros meses de 2011, como consecuencia del mantenimiento de la deducción por compra de vivienda habitual hasta finales del pasado ejercicio.
El recorte superior al 30% contrasta con la estadística del Colegio de Registradores de la Propiedad, que apuntaba a un aumento del 5,6% durante el primer trimestre, hasta contabilizar 124.542 operaciones. La diferencia entre ambas se debe a que muchas de las compras cerradas en los últimos meses de 2010 se inscribieron en los registros en los primeros meses de 2011.
Por tipos de vivienda, la usada volvió a superar a la nueva con 48.294 transacciones (el 64,8% del total), frente a 26.246 (un 35,2%). Por comunidades autónomas, hubo descensos interanuales en el primer trimestre en todas las regiones. Significativo fue el retroceso de Navarra, con un 55%, seguida por las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, con un descenso
del 46,7% en tasa anual. calcular hipoteca Fuente: Cinco Días Publicado el: 13/06/2011 | Etiquetas: ajuste, compra, deduccion, hipotecas, ministerio de fomento, obra nueva, registradores, segunda mano, venta de pisos, vivienda, vivienda habitual |
Blanco vende pisos españoles en LondresEl ministro de Fomento, José Blanco, ha estado en Londres vendiendo pisos. Acompañado de la secretaria de Estado de Vivienda, Beatriz Corredor, Blanco se ha reunido en la embajada española con un grupo de inversores británicos para explicarles la situación del mercado de la vivienda, el impacto de las reformas puestas en marcha por el Gobierno y las medidas que se han tomado para reforzar la seguridad jurídica de las transacciones en el sector, un punto especialmente polémico en Reino Unido. Con 13 milones de turistas al año y 850.000 de sus ciudadanos residiendo en España, Reino Unido es el principal inversor extranjero en el sector de la vivienda en España, que ha quedado muy dañado por la crisis. El mensaje que ha querido transmitir Blanco es precisamente que la caída del precio de la vivienda ha tocado suelo y que "es un momento inmejorable para invertir". El ministro y la secretaria de Estado han apoyado esa tesis en el hecho genérico de que la economía española "es sólida y muestra signos de recuperación". Y, más específicamente, en que por primera vea en cinco años, en 2010 se redujo el parque de viviendas a la venta, que ascendían a final de año a 687.000 unidades. La contracción ha sido mínima, un 0,09%, pero contrasta con los aumentos del 12% en 2009 y de en torno al 50% en cada uno de los dos años anteriores. cambio hipoteca Fuente: El País Publicado el: 09/05/2011 | Etiquetas: caida, crisis, economía, gobierno, hipoteca, inversores, mercado inmobiliario, ministerio de fomento, precios, sector inmobiliario, venta de pisos, viviendas |
La banca suelta lastre con pisos a precio de gangaDesprenderse de la cartera de inmuebles que ha dejado como legado a bancos y cajas la crisis se ha convertido en uno de los principales objetivos a corto plazo para la banca. Las cifras más recientes muestran que están consiguiendo su propósito, aunque a precios bastante devaluados. Según datos de los notarios, de las 709.355 operaciones que se suscribieron de ventas de casas el pasado año, un 53% (376.307) fueron realizadas por empresas o entidades. “Los descuentos actuales de hasta el 50% se refieren al valor de tasación de hace dos o tres años. Esto supone unas rebajas reales de aproximadamente el 30% sobre los precios de mercado en la misma zona”, señala Valentín Fernández, director de residencial de Foro Consultores. Indica que la mayoría de las operaciones corresponden a pisos usados, mientras que en la costa el perfil de la vivienda es obra nueva y se trata de daciones en pago de promotores a las entidades. Añade que el grueso de la cartera inmobiliaria de la banca todavía está integrado por segunda residencia en la costa. Y augura que los precios pueden haber tocado ya suelo, al menos en algunas zonas.
En general, los expertos consideran que la banca aún tardará algún tiempo en digerir toda su cartera inmobiliaria. El director de residencial de Foro Consultores apunta que pasarán entre tres y cuatro años hasta que el stock disminuya sensiblemente. “El primer trimestre de este año ha sido bastante satisfactorio en ventas, nos ha sorprendido, después de que en el último trimestre hubiera una fuerte subida de la actividad ante el fin de la desgravación fiscal por la compra de vivienda”, explica. Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, es más pesimista. Cree que “la banca va a seguir recibiendo producto en los próximos años. Mientras que en residencial han estado muy activos en ventas, en suelo tienen todavía carteras que están desactualizadas en su tasación y no saben cuánto valen”. Para encontrar los mejores precios, recomienda la compra en los portales de las entidades en vez de en las sucursales.
De momento, la reducción del precio aplicado por las entidades para atraer la demanda oscila entre el 20% y el 60% sobre el valor de tasación, aunque estos descuentos se refieren a promociones muy concretas. En este amplio trabajo se detallan campañas de distintas entidades financieras y datos sobre el número de viviendas que han logrado vender. simulador hipoteca Fuente: Cinco Días Publicado el: 29/04/2011 | |
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