Noticias sobre Promotores

Los planes del Ministerio de Fomento para reactivar el sector inmobiliario español van a sufrir un retraso importante a causa de disputas en el seno del Gobierno por controlar las medidas que se adopten en coordinación con la banca y los promotores. El Ministerio de Economía, que dirige la vicepresidenta Elena Salgado, quiere tomar las riendas de la situación, y restar protagonismo al ministro de Fomento y Vivienda, José Blanco. Se asegura que “tal es la situación, que la reunión que estaba prevista entre los responsables de las entidades financieras, las compañías inmobiliarias con los pesos pesados del Ministerio que dirige Blanco se ha pospuesto sine die. Según fuentes conocedoras, ni siquiera se ha llegado a convocar oficialmente”, Otras fuentes sostienen que Salgado pretende hacerse cargo de todo lo que tenga que ver con cuestiones económicas, debido a las circunstancias por las que atraviesa el país. Es más, apuntan hacia el presidente José Luis Rodríguez Zapatero como impulsor de esta batalla y defensor de la vicepresidenta.
Una de las cuestiones que han llevado a esta situación es que la banca había reclamado a Fomento, en su primera reunión de mediados de enero, modificar la Ley Hipotecaria y la Ley del Suelo. Ambas penalizan sus balances y cuenta de resultados. En dicho encuentro, tanto Blanco como la secretaria de Estado de Vivienda, Beatriz Corredor, se mostraron dispuestos a cambiar la legislación. Los representantes de las entidades consideran un lastre que se vean obligados a construir el suelo urbanizable en nueve meses para evitar la expropiación. En la actualidad, los ayuntamientos se quedan con los terrenos cuando pasa este periodo, pero a precios muy bajos, similares al suelo rural. Otra cuestión de calado que afectaría al Departamento de Salgado es la relativa a la ley de Economía Sostenible. Blanco quería modificar esta normativa para dar mayor seguridad jurídica e incentivos a la adquisición de viviendas por parte de inversores extranjeros. La crisis y especialmente los casos de corrupción han debilitado significativamente este tipo de operaciones. Las ventas a foráneos se han desplomado desde las 125.000 unidades anuales hasta las actuales 6.000. Fomento pretendía cambiar la ley para reactivar este negocio lo antes posible.

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Fuente: El Economista

El abogado de Cuatrecasas, Gonçalves Pereira, señala que en España hay cierto consenso sobre las externalidades provocadas por los excesos del ladrillo. “Consecuentemente, en estos momentos deberíamos estar implantando las reformas estructurales necesarias para evitar sufrir en el futuro similares calamidades a las ya sufridas” y aporta algunas reformas estructurales que considera importantes y que hoy no se están impulsando.
En necesario un drástico cambio en la política fiscal sobre la vivienda: “debemos pasar de favorecer fiscalmente la compra de vivienda libre (que incrementa el precio final) a favorecer el alquiler, la vivienda protegida, la movilización de vivienda vacía, la rehabilitación y la regeneración urbana”. “Es necesario limitar por ley el crédito al que pueden acceder los promotores y los compradores de vivienda. Dado que el sector financiero español tiende en épocas expansivas a conceder créditos en exceso, basados en precios irreales y a personas o empresarios que no siempre tienen capacidad de devolver esos préstamos, es necesario que se legisle sobre la materia. Francia o el Reino Unido ya limitan el crédito al que puede acceder un promotor o un particular para comprar suelo y edificar o comprar vivienda”. “También sería muy recomendable que España regulase la dación de vivienda en pago de una hipoteca, así como la reconstrucción de una banca pública generalista, o cuando menos de una banca pública en los mercados de crédito para suelo, urbanización, edificación, gestión de parque en alquiler y acceso de particulares a la vivienda”
“Concebir el urbanismo como una función pública y una parte del mercado necesariamente intervenida por el Estado. A través de figuras ya existentes como las valoraciones del suelo que excluyan las expectativas urbanísticas, el aumento de la participación de la comunidad en las plusvalías urbanísticas o las reservas de suelo para vivienda protegida que ofrecen vivienda a precios asequibles y, en cierto volumen y tiempo, presionan a la baja sobre el precio de la vivienda libre  ‐siempre que la vivienda protegida esté calificada permanentemente y no sea descalificable‐. Pero también a través de figuras hoy no presentes en nuestra legislación, pero ya debatidas en círculos académicos españoles, como las reservas de suelo para vivienda protegida en alquiler o las obligaciones legales de rehabilitación y regeneración vinculadas a las nuevas expansiones urbanas”. “Fuerte intervención pública. Al menos, debe traducirse en incrementar el gasto directo en políticas públicas de vivienda (en estos momentos menos de la mitad de la media de la Unión Europea); empezar a construir un servicio público de vivienda sustentado en una fuerte producción de vivienda protegida no descalificable destinada de forma mayoritaria al alquiler público así como en las figuras de los alojamientos dotacionales y el derecho de superficie; rehabilitar vivienda y regenerar entorno urbano con presupuesto público (y captación pública de plusvalías urbanísticas), evitando la gentrificación; reducir la bolsa de vivienda vacía existente, etc.

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Fuente: Cinco Días

Las cajas de ahorros están revelando estos días su exposición al sector constructor y promotor. De los datos ofrecidos hasta el momento, BBK y Unicaja destacan como los grupos menos ‘enladrillados’ a excepción de Bankinter. En el caso de BBK, que incluye ya los activos de Cajasur, la exposición se limita al 10%, mientras que la exposición de la caja malagueña se sitúa en el 13%, frente al 20% de media del sistema. Ambas entidades, que se encuentran a la cabeza de la solvencia, presentan también un volumen elevado de provisiones para hacer frente a estos impagos. La vasca cuenta con más del 28% de cobertura. La andaluza no precisó el dato concreto, pero sostuvo que si se incluyen las garantías de los inmuebles la cobertura alcanza el 96%. BBK aparece también en los primeros puestos del saneamiento. Por su parte, el director general de Unicaja, Manuel Azuaga, destacó “la excelente calidad de nuestros activos, una cartera crediticia fundamentalmente enfocada en particulares, reducidos niveles de exposición a promotores ‐esencialmente en vivienda terminada‐, y una limitada exposición a inmuebles adjudicados ampliamente saneados”.
BBK que incluye en sus cuentas los activos y pasivos de Cajasur integrados oficialmente el 1 de enero, cerró 2010 con un core capital del 10,1%. Cumple así “sobradamente”" los requisitos exigidos por el Gobierno y los parámetros marcados en el acuerdo Basilea III, según la caja vizcaína. No obstante, adjuntó unos datos que sitúan su morosidad, tras integrar Cajasur, en algo más del 9,03% frente al 2,57% que tenía BBK. Una buena parte del riesgo está concentrado en los créditos relacionados con el negocio inmobiliario. Así, la absorción de la caja andaluza le ha supuesto al grupo BBK calificar como dudosos el 45% del total de los 3.574 millones de euros concedidos a promotores inmobiliarios y constructoras, según el criterio del Banco de España que sitúa en mora los préstamos que no han sido abonados en el plazo de 90 días. El grupo BBK ya ha realizado, no obstante, una sensible dotación a su balance. Las provisiones constituidas han superado los 2.690 millones, de los cuales más de 1.500 millones corresponden a créditos a la clientela.  
Unicaja que no descarta en seguir en solitario y destaca cuatro aspectos por encima del resto: un core capital del 13,1%, una morosidad del 3,7%, acceso al crédito en los mercados mayoristas y una baja exposición al ‘ladrillo’.
También han realizado esfuerzos de saneamiento las cajas gallegas y el SIP de Cajastur, cuyos riesgos se sitúan en menos del 78%, al declarar una morosidad del 22% en el sector promotor y de la construcción. El grupo que lidera la asturiana cuenta con una exposición del 23% por ciento al ladrillo. La entidad, que será la tercera caja del país, tiene préstamos inmobiliarios por valor de 23.300 millones de euros, de los que 5.200 millones están clasificados como morosos.  
Hay entidades, como CatalunyaCaixa y Unnim, que han aflorado únicamente un 14% y un 18% de morosidad con esta actividad económica. También Unicaja ha declarado un 12%, pero su situación dista de la de los dos grupos catalanes. 

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Fuente: El Economista, Cinco Días, Expansión

El stock de inmuebles nuevos sin vender sigue engordando pese a la etapa de ajuste que vive el sector residencial. 34.112 viviendas pasaron a formar parte de ese gran excedente de casas a estrenar en los últimos 12 meses computados por la estadística del Ministerio de Fomento. De esta forma, la cifra global de viviendas de los promotores que no encuentran dueño (desde 2004 a 2010) supera las 730.000. Ni siquiera la recuperación de las ventas en los ocho primeros meses de 2010 ‐por el nuevo IVA de los pisos y por el fin de la desgravación fiscal para rentas medias y altas‐ ha podido revertir la tendencia al alza del stock. El ministro de Fomento, José Blanco, se ha propuesto acabar con esta lacra proponiendo vender en el extranjero los inmuebles que no logran comprador en España. Se comenta que se trata de una idea novedosa ‐nunca antes el Estado había intermediado así‐, pero que difícilmente atajará el problema.
Entre noviembre de 2009 y octubre de 2010, 14 autonomías elevaron el excedente de pisos de sus promotores. Destaca la Comunidad Valenciana, que aumentó su sobrante de ladrillo en 15.142 viviendas (el 44,38% del total de los últimos 12 meses). Le siguió Galicia, cuyo stock aumentó en 4.462 inmuebles (13% de los nuevos pisos), Andalucía (2.962 casas, el 8,7%) y Aragón (2.866, el 8,4%). Sólo tres autonomías han comenzado a drenar el exceso de casas en los últimos cuatro trimestres. En primer lugar, Cataluña, que ha barrido 2.675 inmuebles de su parque sobrante  Tras este importante avance se sitúan las leves mejorías de Navarra (cuyo excedente se redujo en 448 viviendas) y las Islas Baleares (‐247). El stock de estas tres regiones adelgazó en 3.370 unidades, mientras el de las 14 restantes engordó en 37.482.
Julio Gil, de Horizone Consulting Inmobiliario, comenta que “para que se vuelva a dar cierto grado de actividad en el sector y se aminore la sangría de desempleados es necesario que se drene el stock antes que nada”.  “Además, el excedente cada vez está más en manos de las entidades financieras, cuyas políticas de puesta en el mercado no responden a la lógica inmobiliaria, sino a la financiera, lo que distorsiona el mercado”. El catedrático de Economía de la Universitat Pompeu Fabra José García Montalvo, opina que gran parte del stock actual se va a quedar obsoleto y fuera del mercado cuando salgan al mercado los inmuebles que se construyen actualmente sobre suelos muy baratos, ya que estos pisos se venderán a unos precios tan competitivos que no podrán ser igualados por las rebajas de los pisos antiguos.
Los 34.112 pisos que han engrosado ese parque de viviendas de difícil venta en los últimos 12 meses suponen, pese a todo, una cifra mucho más baja que las de años anteriores. La principal causa de que el stock aumente es que se terminan más viviendas de las que se venden y los inmuebles que se finalizan se empezaron a construir dos años antes, de media.  

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Fuente: Expansión

El Gobierno reconoció ante una nutrida representación del sector financiero que el principal problema que debe afrontar el mercado inmobiliario es cómo drenar el excedente de viviendas sin vender ni alquilar. Una de las tasadoras líderes, Sociedad de Tasación, considera que la solución pasa por aplicar mayores descuentos a los precios de los inmuebles y reconducir parte de esos pisos vacíos al arrendamiento. Para ello, todos (Gobierno, promotores y bancos) deberán actuar.  
El presidente de Sociedad de Tasación, José Luis Estevas‐Guilmain, aseguró ayer que los promotores tendrán que vender más barato y asumir más pérdidas a lo largo de este año si quieren deshacerse de las casas que mantienen en stock y obtener recursos suficientes para volver a promover allí donde exista demanda. A los bancos no otorgó un papel tan protagonista como hacen otros expertos, pero sí les conminó a hacer público y de forma desagregada a cuánto asciende su riesgo en el sector inmobiliario. “No basta con que digan la cuantía de los préstamos dudosos, sino que deberían publicar cuántas casas tienen y cuánto suelo, con claridad y transparencia. Es la única manera de disipar dudas”, dijo. Y al Ejecutivo, el presidente de la tasadora reclamó que siga actuando sobre la normativa que regula el mercado de alquiler, ya que cree que muchas de esas casas que no se están utilizando podrían reconducirse al arrendamiento, promoviendo así un abaratamiento de los pisos en propiedad.En cuanto a los precios, auguró para este año otra rebaja del 3,5%, “en el mejor de los casos”.  
La Sociedad de Tasación asegura que la construcción no va a reactivarse en 2011. “La actividad del sector se recuperará en el momento en que la economía crezca por encima del 2% y se genere empleo, algo que en estos momentos es difícil”, afirma la tasadora. Juan Fernández‐Aceytuno, director general de Sociedad de Tasación, también indica que “una subida de tipos de interés o de diferenciales de las hipotecas y la eliminación de las ayudas fiscales podrían provocar una caída de precios. Pero es compatible que bajen los precios con una reactivación del sector que se podría dar si se dinamizara el mercado de alquiler”.  

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Fuente: Cinco Días, El País, La Gaceta

La compraventa de viviendas se redujo un 4,1% en septiembre respecto al mismo mes del pasado año, hasta sumar un total de 36.049 operaciones. La caída se debe al desplome de los pisos nuevos, ya que la comercialización de usados aumentó un 1,9%. De las algo más de 36.000 compraventas ealizadas en el noveno mes del año, el 50,4% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 49,6% sobre inmuebles de segunda mano, según informó ayer el Instituto Nacional de Estadística (INE). Se rompe así la racha alcista que venía protagonizando este indicador desde enero con ocho meses de subidas consecutivas.

En tasa intermensual (septiembre sobre agosto), las compraventas de casas se redujo un 17,7%, mientras que en los nueve primeros meses del año se acumula un aumento del 11,7% respecto al mismo periodo de 2009.

El G‐14, grupo de las principales inmobiliarias, considera que los datos de compraventas de viviendas “se mantienen por los suelos” por falta de financiación para la comprador. Así lo manifestó su secretario general, Pedro Pérez, quien indicó que el mercado español encadena tres años con ventas de pisos muy por debajo de lo que se considera demanda estructural del país (entre 350.000 y 400.000 casas de nueva construcción). El G‐14 considera que las ventas volverán a repuntar en lo que resta de año como consecuencia de la eliminación de la desgravación fiscal por la compra de una vivienda habitual para rentas superiores a 24.000 euros anuales a partir de enero. Según Pérez, esto permitirá que la compraventas de casas en el conjunto de 2010 se sitúe en unas 270.000 unidades, lo que arrojará un aumento, el primero en tres años, respecto a las entre 240.000 y 250.000 vendidas en años anteriores. Por su parte, el ministro de Fomento, José Blanco, aseguró ayer que se va a aprovechar la integración de Vivienda en su departamento “para articular mejor la planificación del transporte en relación a la ordenación del territorio y el planeamiento urbanístico”.
 
Fuente: Cinco Dias

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Los promotores y constructores temen que los recortes anunciados por el Gobierno al Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009‐2012 no sólo frenen la tímida recuperación que ya se observaba, sino que, además, provoquen una recaída en el sector. Así lo aseguró ayer el presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo. “Parecía que habíamos tocado fondo y si ahora retiran ayudas a la vivienda de protección oficial (VPO) la situación se agravará”, indicó.

Se recuerda que la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, anunció su intención de eliminar la subvención a los promotores para la urbanización o adquisición de suelo destinado a la construcción de VPO. Además, también se rebajará en un 40% las ayudas para la promoción de pisos protegidos en alquiler. Para Galindo, supone una “contradicción” que mientras el Ministerio de Vivienda asegura que priorizará el alquiler reduzca la subvención para los promotores de pisos para arrendar. En cualquier caso, el presidente de APCE resaltó que más allá de la retirada de las ayudas a la VPO, el gran problema sigue siendo la dificultad para acceder al crédito.”Es absolutamente imprescindible mejorar la financiación”. En este sentido, reclamó convocar una mesa de diálogo que reuniera a representantes de la Administración, del sector promotor y constructor y de las entidades financieras.

Fuente: Cinco Días

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Artículo en el que se comenta que faltos de financiación derivada de la vivienda, muchos ayuntamientos “se han lanzado a maniobras polémicas pero que podrían ser muy eficaces en determinados casos: se han lanzado a exigir ‐bajo amenaza de expropiación‐ a la banca que edifique los solares que se ha adjudicado en los últimos años, así como que ejecuten las obras
de urbanización de los terrenos que han sobrepasado el plazo tope para ser desarrollados”. Se apunta que esta fórmula ‐que ha sido calificada por algunos expertos como “chantaje”‐ es similar a la que utilizan promotores en algunas de las comunidades autónomas con más “resaca residencial”. La estrategia de los empresarios es “si cabe, más extravagante que la utilizada por los ayuntamientos”. Se preparan para comunicar las transmisiones de solares que han pasado a manos de bancos o cajas y cuyo plazo de ejecución de la edificación o urbanización ha vencido. En este caso se habilitaría la expropiación o la “ejecución sustitutiva” de la entidad financiera por el empresario como promotor de ese suelo.

Fuente: Expansion

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