Noticias sobre Promotoras

Banco Popular aligera su cartera inmobiliaria. La entidad ha vendido pisos con rebajas de hasta el 45%. Y la operación ha sido rentable, ya que ingresó un total de 295 millones de euros con unas plusvalías de 17 millones, es decir, “ganamos dinero”, subrayó el viernes el presidente, Ángel Ron, en la presentación de los resultados de la entidad. A falta de ajustes, las cifras apuntan que en unidades, la entidad vendió a través de su filial inmobiliaria, Aliseda, 1.600 unidades registrales de las que en torno a 850 serían pisos (el resto se reparte entre garajes y trasteros). Ron explicó que el 90% de los negocios del banco no dependen del inmobiliario.  
Popular tiene una exposición al crédito promotor y constructor del 17.840 millones. La tasa de morosidad en el ‘ladrillo’ se situó en el 14,5%. La cobertura del crédito con finalidad de promoción y construcción inmobiliaria se situó en el 90%. La evolución de esas cifras se recoge en un balance anual en el que  figura un beneficio de 590 millones, un 23% menos que en 2009 tras destinar a provisiones 1.834 millones. Ron recordó que “desde 2008 hemos dotado provisiones por más de 6.600 millones, o el equivalente a un 60% del importe de esas ayudas a las cajas de ahorros”, sentenció. Un balance en el que también se recoge una fuera caída del margen de intereses del 13,1%, hasta los 2.452 millones. “Se ha visto afectado por un entorno menos favorable, con bajos de tipos de interés, crédito plano, competencia por la financiación, encarecimiento de la financiación mayorista”, explicó el banquero. Ron admitió que la entidad esperaba una caída de la morosidad en 2010 que no se ha producido. Cerró el ejercicio en el 5,27% y espera que no supere este año el 5,5%. Popular ha ganado un 10% de cuota de mercado, y pese a haber entrado de lleno en la guerra del pasivo dice que esta estrategia le ha salido más barata que emitir.

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Fuente: El Economista

Novacaixagalicia tiene créditos concedidos a constructoras y promotoras inmobiliarias por valor de 11.150 millones de euros, lo que supone el 21,8% de sus créditos totales a la clientela. La morosidad de estos préstamos, que alcanza a 2.526 millones, se sitúa en 22,65%. Otros 1.910 millones son calificados como subestándar. Respecto a la cobertura, tanto de morosos como de subestándar, la entidad ha destinado 1.269 millones. Si a esta cifra se suma el exceso por la diferencia entre la garantía y el préstamo, la entidad asegura que alcanzaría el 90,8% de cobertura. Novacaixagalicia especifica que la exposición total al sector de la vivienda, que incluye hipotecas a particulares, llega al 55,6%, por debajo de la media del sector. Asegura que cuenta con una cómoda posición de liquidez, ya que los activos líquidos, que suman 12.660 millones de euros, son suficientes para afrontar los vencimientos de los tres próximos años.     

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Fuente: El Economista, Cinco Días, ABC
 

El stock de inmuebles nuevos sin vender sigue engordando pese a la etapa de ajuste que vive el sector residencial. 34.112 viviendas pasaron a formar parte de ese gran excedente de casas a estrenar en los últimos 12 meses computados por la estadística del Ministerio de Fomento. De esta forma, la cifra global de viviendas de los promotores que no encuentran dueño (desde 2004 a 2010) supera las 730.000. Ni siquiera la recuperación de las ventas en los ocho primeros meses de 2010 ‐por el nuevo IVA de los pisos y por el fin de la desgravación fiscal para rentas medias y altas‐ ha podido revertir la tendencia al alza del stock. El ministro de Fomento, José Blanco, se ha propuesto acabar con esta lacra proponiendo vender en el extranjero los inmuebles que no logran comprador en España. Se comenta que se trata de una idea novedosa ‐nunca antes el Estado había intermediado así‐, pero que difícilmente atajará el problema.
Entre noviembre de 2009 y octubre de 2010, 14 autonomías elevaron el excedente de pisos de sus promotores. Destaca la Comunidad Valenciana, que aumentó su sobrante de ladrillo en 15.142 viviendas (el 44,38% del total de los últimos 12 meses). Le siguió Galicia, cuyo stock aumentó en 4.462 inmuebles (13% de los nuevos pisos), Andalucía (2.962 casas, el 8,7%) y Aragón (2.866, el 8,4%). Sólo tres autonomías han comenzado a drenar el exceso de casas en los últimos cuatro trimestres. En primer lugar, Cataluña, que ha barrido 2.675 inmuebles de su parque sobrante  Tras este importante avance se sitúan las leves mejorías de Navarra (cuyo excedente se redujo en 448 viviendas) y las Islas Baleares (‐247). El stock de estas tres regiones adelgazó en 3.370 unidades, mientras el de las 14 restantes engordó en 37.482.
Julio Gil, de Horizone Consulting Inmobiliario, comenta que “para que se vuelva a dar cierto grado de actividad en el sector y se aminore la sangría de desempleados es necesario que se drene el stock antes que nada”.  “Además, el excedente cada vez está más en manos de las entidades financieras, cuyas políticas de puesta en el mercado no responden a la lógica inmobiliaria, sino a la financiera, lo que distorsiona el mercado”. El catedrático de Economía de la Universitat Pompeu Fabra José García Montalvo, opina que gran parte del stock actual se va a quedar obsoleto y fuera del mercado cuando salgan al mercado los inmuebles que se construyen actualmente sobre suelos muy baratos, ya que estos pisos se venderán a unos precios tan competitivos que no podrán ser igualados por las rebajas de los pisos antiguos.
Los 34.112 pisos que han engrosado ese parque de viviendas de difícil venta en los últimos 12 meses suponen, pese a todo, una cifra mucho más baja que las de años anteriores. La principal causa de que el stock aumente es que se terminan más viviendas de las que se venden y los inmuebles que se finalizan se empezaron a construir dos años antes, de media.  

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Fuente: Expansión

Banesto tiene un riesgo con constructoras y promotoras de 10.354 millones de euros, el 13,3% del total de su cartera crediticia (un año antes ascendía al 17,4%).  El 53% de este riesgo está contraído con promotores, 5.453 millones de euros. De él, 1.324 millones son impagados, lo que representa una tasa de morosidad del 24%, 10 puntos más que un año antes. No obstante, la entidad afirma que cuenta con garantías por 7.350 millones. De estos créditos inmobiliarios, el 36% corresponde a suelo ‐el pasado año logró vender dos fincas‐, el 49% a vivienda y el 15% restante a otras garantías.  
Banesto intermedió el pasado año en la venta de más de 10.000 viviendas, de las que 1.700 eran adjudicadas y 1.200 fueron adquiridas a promotores, mientras que financió la compra de otras 7.700. El descuento medio que aplicó sobre el precio en libros ha sido del 21%. El consejero delegado, José García Cantera, explicó que a ese precio hay mercado para vender. Con grandes constructoras tiene contraído un riesgo de 2.227 millones y otros 2.674 millones con firmas más pequeñas. En total, sumando la mora de 1.324 millones con promotores, su cartera de impagados vinculados al ladrillo asciende a 1.670 millones, con una morosidad del 16,1%. En conjunto, la morosidad de Banesto asciende al 4,08%, frente al 2,94% de 2009. Su cobertura es del 54%. El banco ganó 460 millones en 2010, el 17,8% menos, debido a la crisis económica y a las fuertes provisiones que ha realizado, 1.000 millones. El margen de intereses y el de explotación descendieron el 4%.  
El nuevo presidente de Banesto, Antonio Basagoiti, intentó ayer desmentir los rumores de venta de Banesto que aparecieron en el mercado en noviembre, tras la salida de Ana Patricia Botín del banco. El también consejero del grupo Santander constató que el sistema financiero español “se está moviendo” y que en este proceso Banesto estudiará todas las oportunidades que se presenten, aunque mantendrá su foco en el crecimiento orgánico. Considera que la reestructuración de las cajas de ahorros aún no ha finalizado y que estas entidades “aún tienen un largo camino que recorrer”. Sobre el presente ejercicio, tanto el presidente como el consejero delegado consideran que será para el banco muy similar al pasado.
Las provisiones serán otra vez las protagonistas, ya que se espera aún ligeros crecimientos de la morosidad. Los ingresos descenderán, pero se compensará con recorte de costes, aunque no se ha concretado el número de oficinas que se cerrarán. Pero a diferencia de 2010, "se irá de menos a más, mientras que el pasado año fue al revés", aseguran sus directivos. El banco seguirá esforzándose para atraer clientes con depósitos, para vincularle. La acción subió ayer un 2,80%, un alza menor que sus rivales.

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Fuente: Cinco Días 

Reportaje en el que se explica cómo la ralentización que atraviesa el sector residencial en España ha obligado a promotoras y agencias de intermediación inmobiliaria a iniciar agresivas campañas de marketing para animar la compra de pisos. Se comentan varias de las ofertas existentes en el mercado, entre las que se cita la lanzada por Metrovacesa, que bajo el slogan Bienvenido al optimismo ofrece, junto con BBVA una hipoteca en la que se puede elegir entre el euribor menos dos puntos durante un año o euribor menos un punto los dos primeros años. Al ‘gancho’ de las hipotecas se han sumado las promotoras Premier y Dico, que han llegado a financiar un año del préstamo, y las agencias Don Piso, con la hipoteca congelada a un interés nominal fijo del 3,75% durante dos años; Rex/Max, con una hipoteca mixta que permite 24 meses de carencia y varios años de interés, y Expofinques, que ofrece al comprado pagar 18 euros por cada 6.000 euros de crédito durante el primer año de la hipoteca.

(Expansión. Suplemento semanal Inmobiliario. Página 39).