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¿Compensa al usuario reclamar los gastos de constitución de la hipoteca?

Gastos constitución hipoteca


Con la reciente sentencia del Tribunal Supremo en la que falla en favor de los bancos y obliga al cliente a asumir el pago del impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) la respuesta a esta pregunta toma un nuevo rumbo.

Hasta el momento, los usuarios de hipotecas habían visto como la justicia apoyaba sus reclamaciones en cuanto a cláusulas abusivas como las cláusulas suelo, sin embargo han sufrido un pequeño revés con la última de las sentencias que se ha hecho pública.

A pesar de que en diciembre de 2015, el Alto Tribunal había declarado que suponía un abuso al cliente que los bancos le cargasen con todos los gastos de constitución de la hipoteca, ahora indica que en el caso del impuesto sobre actos jurídicos documentados, no es el banco sino el cliente quien tiene que asumir su coste.

Teniendo esto en cuenta y para saber si compensa al usuario reclamar los gastos de constitución de la hipoteca, nos paramos primero a averiguar a partir de que cantidad reclamada sería beneficioso tomar medidas. Según la mayoría de los abogados, solamente las demandas en las que se superen los 2.000 euros resultan rentables. Eso, incluyendo el total de los gastos pero ¿qué gastos podemos reclamar?


1. Los del registro de la propiedad
2. Los derivados del notario y la gestoría cuando el banco acude a ella para formalizar la hipoteca.
3. La tasación de la vivienda, recordando que el banco no puede imponer la tasadora.
4. El impuesto de actos jurídicos documentados, que el Tribunal Supremo ya ha indicado que tiene que asumirlo el cliente.

Estos gastos podrían suponer del media unos 3.000 euros aunque la mayor parte correspondería al AJD, por lo que siguiendo los criterios de la mayoría de profesionales es posible que no compense económicamente hacer una reclamación judicial solo para recuperar los gastos de constitución de la hipoteca.


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