Como hemos visto en la primera parte de este artículo, es sencillo cometer errores al hipotecarnos que nos pueden salir muy caros. Hoy repasaremos alguno más que nos ha quedado pendiente y que conviene también tener en cuenta, principalmente relacionados con el vínculo entre nuestra situación económica y la deuda que asumimos, así como los pasos previos a la selección de la casa que vamos a comprar.
1. Endeudarse más de lo necesario. Una medida que se puede utilizar para determinar cuál es el máximo de deuda asumible es la llamada capacidad de endeudamiento o, lo que es lo mismo, el porcentaje de los ingresos que podemos destinar a cubrir deudas sin tener problemas económicos.
Se calcula que un 40% es un tope generoso, entendiendo que en él no solo se incluye la hipoteca, sino otros elementos como otros préstamos, las tarjetas de crédito o compras a plazos. Según el Banco de España la cuota media a pagar para la hipoteca no debería superar el 30% de nuestros ingresos netos mensuales.
2. Comprar por impulso sin informarse ni comparar. Aunque nos enamoremos de la primera casa que veamos, es bueno seguir buscando y comparar precios, características y condiciones. Esto nos será de gran ayuda a la hora de realizar una oferta para no poner sobre la mesa cantidades ínfimas que hagan que no se nos tome en serio, y tampoco pagar más de la cuenta. Tanto en la compra de la vivienda como en la búsqueda de la mejor hipoteca la información es poder. Por eso, te recomendamos que consultes nuestro comparador para ver qué hipotecas son las mejores para ti.
3. No pensar en el futuro o en aspectos fundamentales del entorno de la vivienda antes de comprarla. Antes de decidir comprar una vivienda conviene pensar en si satisfará nuestras necesidades a largo plazo. Por ejemplo, necesidades de espacio, si tenemos en mente formar una familia o ampliarla. Es importante también ver aspectos que van más allá de la estructura como el entorno de la vivienda o los servicios a los que tendremos acceso: el transporte público, la distancia con un centro de salud, las escuelas, etc.
4. No conocer las implicaciones de convertirnos en propietarios. Además de pagar las cuotas de la hipoteca, tendremos que asumir otros gastos como los de los servicios de agua, gas, luz y pagar impuestos como el IBI. Por otra parte tenemos que ver cuáles serán los costes de la comunidad y si hay alguna reforma pendiente que nos va a obligar a desembolsar una importante cantidad de dinero.
5. Obviar el alquiler como opción. Si no encontramos la vivienda adecuada a nuestras necesidades o nuestras posibilidades económicas, será un error hacer una inversión de la que probablemente nos arrepintamos con el tiempo.
Si estás en pleno proceso de búsqueda de hipoteca, nuestro comparador puede ayudarte a elegir la que mejor se adapta a tus necesidades. No dudes en consultarlo para encontrar las mejores hipotecas.
