Noticias sobre Pisos

Las Plataformas de Afectados por la Hipoteca sufrieron el varapalo del Constitucional -que ha rechazado que los embargos vulneren derechos fundamentales de los afectados-, van a seguir adoptando medidas para que sus reclamaciones se oigan. Además de la iniciativa legislativa popular que han presentado al Congreso con una serie de medidas (la dación en pago entre ellas), también han convocado una manifestación estatal para el 25 de septiembre. El lema que barajan por ahora es Que no hipoteque tu vida. Además, representantes de las asambleas de barrio surgidas del 15-M se volvieron a reunir con miembros de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca de Madrid para trazar estrategias de cara a los recientes fracasos del movimiento para paralizar desahucios. En la última semana la policía ha evitado que se frenen desalojos en Madrid, Barcelona y en Sevilla. Afectados e indignados quieren buscar alternativas. Para empezar quieren mejorar la comunicación para que las convocatorias lleguen a un mayor número de personas. Además, están barajando nuevas formas de acción. Se pidió que las asambleas de barrio del 15-M elaboren listas con los pisos vacíos de su zona para saber qué viviendas ocupar. También barajan hacer listados de las viviendas embargadas para disuadir a posibles compradores.

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Fuente: El País

Las grandes inmobiliarias integradas en el G-14 cerraron el pasado junio uno de sus peores semestres de la historia después de vender 900 viviendas, lo que supone un desplome del 60% en comparación con el mismo periodo de 2010. Según el lobby se trata de una caída “histórica” y más profunda de lo previsto.  Las grandes inmobiliarias han reducido en un 15,2% su stock de pisos pendientes de vender en el último año, de forma que al cierre de junio sumaba 4.720 unidades frente a las 5.770 del mismo mes del pasado año. En la primera mitad de 2011, las empresas integradas en el G-14 comenzaron a construir 220 viviendas, cifra que se suma a los cerca de de 400 pisos que iniciaron a finales del pasado ejercicio “tras tres años de parón”. Esta cifra contrasta con las 5.000 casas que este grupo de inmobiliarias empezaban a levantar anualmente en los años del boom.

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Fuente: El Economista

Los resultados de los test de estrés a la banca europea desvelan que el sector español se enfrenta a posibles pérdidas de 46.703 millones de euros por sus créditos al sector promotor y los activos adjudicados que tienen en los balances. Dos tercios de estas posibles pérdidas corresponden a las cajas, que podrían llegar a tener una morosidad de 31.387 millones.
Esas pérdidas son en el escenario base, el que toma las previsiones reales de la Comisión Europea (CE) sobre evolución de la economía. En el escenario adverso (que según el Banco de España solo hay un 0,5% de posibilidades de que ocurra), el daño de promotores y adjudicados llegaría a 65.901 millones, del que las cajas acapararían el 63,9%. El supervisor cifra en unos 83.000 millones el total de provisiones (específicas y anticíclicas) acumuladas por el sector hasta hoy. De ellas, 45.200 millones corresponden a las cajas. Es decir, si se cumplen las previsiones de la Autoridad Bancaria Europea (EBA en sus siglas en inglés), los promotores y adjudicados se comerían el 56% de la hucha del sector y casi el 70% de las cajas. Sin embargo, las entidades tienen hasta diciembre de 2012 para incrementar el colchón de provisiones. Además de estas, al sector le quedan sus recursos propios frente a las pérdidas, que suman 180.000 millones. Los exámenes también revelan que las cajas tienen peor equilibrado el balance: del total del riesgo de impago, el ‘ladrillo’ supone el 55%. En los bancos, el 23%.
Este es el resultado del escenario base, el menos negativo, en cuyos cálculos se incluyen un descenso del precio de los pisos del 20,9% a final de 2011 y del 24,3% en 2012, respecto al cierre de 2007. En el suelo, la caída es del 40,7% en 2011 y 46,8% al año siguiente. Incluso el supervisor fue más lejos en la depreciación del suelo. Sus conclusiones fueron que había 143.000 millones en “activos problemáticos”. En el escenario adverso se contempla una caída del 34,2% del precio de los pisos y del 62,5% del suelo, cifras muy superiores a las previstas, según explicó el gobernador del Banco de España, Miguel Ángel Fernández Ordóñez.  
Las conclusiones del escenario más benigno de la EBA coinciden con las ofrecidas por el Banco de España en febrero pasado, cuando realizó un ejercicio de streaptease del riesgo inmobiliario. En él, el supervisor admitía que “se ha determinado como potencialmente problemático en las cajas el 46% de la exposición al sector constructor e inmobiliario (217.000 millones), es decir, 100.000 millones”.  Según el último documento del supervisor, los bancos y las cajas tienen 30.000 millones en terrenos en propiedad por adjudicaciones. Con los inmuebles a medio construir que se ha quedado la banca, los pisos embargados a particulares, los pisos terminados sin vender y otros adjudicados, suman 65.000 millones con problemas. Y eso sin contar los créditos al sector, en los que solo aquellos cuya garantía es el terreno sin edificar suman 60.000 millones. Parte de esa cifra está saneada con provisiones por cerca del 35%, una cantidad que no será suficiente si la actual situación se prolonga.

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Fuente: El País, El Mundo, La Gaceta

En los once años que duró “la locura del ladrillo”, entre 1998 y 2008, se iniciaron 5,5 millones de viviendas en España. Es decir, la banca financió un gigantesco parque de pisos del que una parte no se vendió y otra quedó en manos de inquilinos que han dejado de pagar las hipotecas. Pero el tamaño del problema es mayor, porque en aquellos años también se financió suelo que hoy es un erial. Los bancos y cajas admiten que tienen 30.000 millones de euros en terrenos en propiedad por adjudicaciones. Si se añaden los inmuebles a medio construir que se ha quedado la banca (3.700 millones), el valor de los pisos embargados a particulares (11.500 millones), los pisos terminados sin vender (12.500 millones) y otros adjudicados (7.000 millones), suman 65.000 millones de euros con problemas. Y eso sin contar los créditos al sector, en los que solo aquellos cuya garantía es el terreno sin edificar suman 60.000 millones. Es cierto que parte está saneada con provisiones por cerca del 35%, pero esta es la mancha que ha estigmatizado al sector financiero español.
El último informe del Banco de España admitía que “se ha determinado como potencialmente problemático en las cajas el 46% de la exposición al sector constructor e inmobiliario (217.000 millones), es decir, 100.000 millones”. Los ejecutivos de bancos y cajas admiten que el principal problema es que se ha congelado la promoción de suelos, mientras que se van vendiendo los pisos terminados en las zonas de baja saturación. Al otro lado de la barrera, los promotores creen que se está enfocando mal el problema. “Las entidades deberían colocar a sus mejores ejecutivos a esta tarea y ampliar las fórmulas para el suelo viable en viviendas. La aversión al riesgo les impide salir de este atolladero, dicen en el sector. “Las entidades solo promocionan sus suelos, intentan contener los precios de los pisos para no apuntarse pérdidas y atienden sus problemas de capital”, dice otro ejecutivo. Algunos creen que esconden parte del problema en sociedades con participaciones minoritarias, compartidas con constructores o promotores, porque no consolidan en los balances.

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Fuente:El País

La crisis ha roto uno de los lugares comunes del mercado inmobiliario español: la de que el precio por metro cuadrado es mayor en los pisos más pequeños. Ahora, en cambio, son las viviendas más grandes las que logran precios de venta por metro cuadrado más caros, el 5,7% más que el precio de venta de pisos de menos de 60 metros cuadrados de superficie, según datos de un estudio del IESE y fotocasa.es. Por tamaño de vivienda, el metro cuadrado más barato está ahora en las que tienen entre 60 y 100 metros cuadrados: un 21,6% inferior al precio de los pisos más grandes. Las casas más grandes y caras han aguantado mejor la crisis debido a que sus potenciales compradores se han visto menos afectados por el desempleo y el cierre del crédito bancario que aquellos que buscaban pisos más pequeños y baratos, en su mayoría jóvenes con poca estabilidad laboral, trabajadores poco cualificados e inmigrantes. El estudio destaca que los primeros pisos que empezaron a bajar precios, en marzo de 2007, fueron los más pequeños. Desde entonces han caído un 27,5%. Los que tienen una superficie de entre 150 y 300 metros cuadrados notaron la crisis a partir de agosto de 2007 y desde entonces han bajado sus precios una media del 13,8%. Las viviendas de más de 150 metros cuadrados son las únicas que han bajado menos del 20%, señala el informe.  
La inmobiliaria Vía Celere indica que la crisis ha cambiado el perfil de los compradores de vivienda: el 45% de quienes buscan piso son ya propietarios y quieren comprar para mudarse a una vivienda mejor y más amplia, mientras que solo un 15% busca su primera casa. Por eso, explica la firma, se buscan pisos de tres o más habitaciones (en un 52% de los casos).

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Fuente: La Vanguardia

Los analistas de Bankinter estiman que la vivienda se abaratará aún otro 7%, hasta estabilizarse a mediados de 2012. “Esta caída de precios situaría el ajuste total en un 20% desde los niveles máximos”, señala un informe de la entidad. Sus previsiones, por tanto, estiman que la crisis inmobiliaria habrá durado cinco años en los precios, pero prevén que la actividad promotora esté otros dos años paralizada, hasta finales de 2014, por la necesidad de absorber el stock. A su juicio, la mejora de la economía reactivará entonces la demanda de vivienda y la falta de pisos para atenderla exigirá que se vuelva a poner en marcha la construcción.

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Fuente:La Vanguardia

A pesar de que algunos expertos auguraban que el precio de los pisos ya había tocado fondo en 2010, la corrección a la baja se mantuvo en el primer trimestre de este año. El precio de la vivienda libre cayó un 4,7% respecto al mismo periodo del año anterior, según los datos del Ministerio de Fomento. El descenso implicó que entre enero y marzo el valor del metro cuadrado se situase en 1.777,6 euros, cifra que supone regresar a los niveles de 2005, antes del boom inmobiliario. Respecto al trimestre anterior, los precios también cayeron un 2,6% y descendieron un 15,4% desde los máximos alcanzados en el primer trimestre de 2008. Los expertos coinciden en que los precios experimentarán nuevas bajadas a lo largo de este año. Los datos de principios de este año son los primeros que se conocen tras la entrada en vigor de la eliminación parcial de la deducción por adquisición de vivienda. Desde el primero de enero, aquellos contribuyentes con rentas superiores a 24.100 euros que compren una vivienda no podrán rebajar su factura tributaria en el IRPF.
El codirector del máster de Empresas Inmobiliarias de la UNED, Julio Gil, aboga por “recuperar” las desgravaciones fiscales. Por otra parte, sostiene que los “ajustes” de los precios en los próximos meses estarán condicionados por las subidas de tipos de interés. En cualquier caso, la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) afirmó que las 65.855 tasaciones tomadas como muestra por Fomento para analizar la evolución del precio de la vivienda en el primer trimestre suponen una muestra de “reducido tamaño” que “puede sesgar” los resultados. Con todo, la patronal madrileña explica que las cifras reflejan “el parón en la actividad”, una situación que “era previsible” una vez finalizado el efecto fiscal de finales de 2010, tras la eliminación parcial de la deducción por compra de casa.
El precio de la vivienda libre cayó en la Comunidad de Madrid el 8,9% en relación con el mismo periodo del año pasado, según las estadísticas publicadas por Fomento. Madrid figura entre las regiones españolas en las que se ha registrado una mayor caída, por delante de Navarra (8,3%) y Cantabria (7%).

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Fuentes: Cinco Días, El Economista, El País, El Mundo, La Vanguardia, La Razón, La Gaceta, ABC

El repunte del euribor no parece haber pasado aún factura al mercado inmobiliario a tenor de las primeras cifras de precios de las casas que se publican, una vez consolidada la senda alcista de dicho índice. Pero los analistas aseguran que todo llegará y en cuanto las ventas languidezcan aún más, los precios acelerarán su desplome.
De acuerdo con los datos del último informe mensual de Tinsa, en marzo la vivienda se abarató de promedio un 3,7% anual. Esta cifra representa una sensible moderación de los descuentos, ya que en febrero alcanzaron el 4,5% de media. Con estos resultados, el índice general apenas presenta variación en el descenso acumulado, que alcanza el 19,3% desde el máximo registrado en diciembre de 2007. Algunos expertos consideran aún insuficiente este ajuste, por lo que apuestan por una segunda ronda de descuentos, que suponga una depreciación de los pisos de entre un 15% y un 20% adicional, para poder dar así por finalizada la crisis. Por zonas, como viene siendo habitual en los últimos meses, el comportamiento de los precios fue dispar. Puede hablarse de moderación en todas las áreas, excepto en las islas, donde las bajadas de precios pasaron del 0,8% de febrero al 3% de marzo. Los municipios de la costa mediterránea y las áreas metropolitanas de las grandes urbes concentraron las caídas anuales más significativas, del 5,7% y el 5,3%, respectivamente. En términos acumulados, también son las zonas que lideran el ranking, con ajustes del 27% y del 21,8%.

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Fuente: Cinco Días, La Vanguardia, El Economista, La Gaceta, La Razón

Los sindicatos, plataformas ciudadanas, organizaciones de consumidores y asociaciones de vecinos que plantean presentar en unas semanas en el Congreso una iniciativa legislativa popular para permitir la dación en pago solo disponen, hoy por hoy, del apoyo explícito de IU‐ICV y ERC. El PSOE ve inviable y contraproducente la iniciativa tal y como está formulada; el PP rechaza tal cual la dación en pago, y CiU se muestra más comprensiva con el fondo de la propuesta pero avanza que cuando se discuta es probable que presente enmiendas para encaminarla hacia caminos que juzga más viables.  
La parlamentaria del PSOE Ana María Fuentes Pacheco, argumenta que “la dación en pago tal como se está proponiendo no resolvería los problemas actuales porque no puede ser implantada de forma retroactiva. Si así fuera, nos cargaríamos la confianza en el sistema financiero”. Apunta que aunque se aplicara a los nuevos contratos, la dación conlleva riesgos de especulación por parte del ciudadano que la solicitase. Considera que hay que buscar medidas de cara al futuro: políticas sociales de las autonomías para fomentar el alquiler y la vivienda protegida. Sí ve viable legislar para elevar el precio final al que actualmente las entidades se quedan con el piso subastado, que es el 50% de su valor de la tasación inicial.  
CiU considera que sí que hay que dar respuesta al problema de las ejecuciones hipotecarias. Pere Macías señala que “la dación sin matices solo serviría para encarecer los préstamos. Debemos elevar el 50% del precio del precio tras la subasta, incentivara los bancos que hagan la dación y fomentar los créditos responsables”.  

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Fuente: El Periódico de Catalunya

Banco Popular aligera su cartera inmobiliaria. La entidad ha vendido pisos con rebajas de hasta el 45%. Y la operación ha sido rentable, ya que ingresó un total de 295 millones de euros con unas plusvalías de 17 millones, es decir, “ganamos dinero”, subrayó el viernes el presidente, Ángel Ron, en la presentación de los resultados de la entidad. A falta de ajustes, las cifras apuntan que en unidades, la entidad vendió a través de su filial inmobiliaria, Aliseda, 1.600 unidades registrales de las que en torno a 850 serían pisos (el resto se reparte entre garajes y trasteros). Ron explicó que el 90% de los negocios del banco no dependen del inmobiliario.  
Popular tiene una exposición al crédito promotor y constructor del 17.840 millones. La tasa de morosidad en el ‘ladrillo’ se situó en el 14,5%. La cobertura del crédito con finalidad de promoción y construcción inmobiliaria se situó en el 90%. La evolución de esas cifras se recoge en un balance anual en el que  figura un beneficio de 590 millones, un 23% menos que en 2009 tras destinar a provisiones 1.834 millones. Ron recordó que “desde 2008 hemos dotado provisiones por más de 6.600 millones, o el equivalente a un 60% del importe de esas ayudas a las cajas de ahorros”, sentenció. Un balance en el que también se recoge una fuera caída del margen de intereses del 13,1%, hasta los 2.452 millones. “Se ha visto afectado por un entorno menos favorable, con bajos de tipos de interés, crédito plano, competencia por la financiación, encarecimiento de la financiación mayorista”, explicó el banquero. Ron admitió que la entidad esperaba una caída de la morosidad en 2010 que no se ha producido. Cerró el ejercicio en el 5,27% y espera que no supere este año el 5,5%. Popular ha ganado un 10% de cuota de mercado, y pese a haber entrado de lleno en la guerra del pasivo dice que esta estrategia le ha salido más barata que emitir.

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Fuente: El Economista