Según los datos publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de préstamos sobre viviendas contratadas el pasado año cayó un 32,40% con respecto al año anterior, hasta 835.056 operaciones. Es la mayor caída anual desde la anterior crisis, en 1993. El importe medio fue un 6,2% inferior y el plazo medio de amortización se rebajó hasta 24 años, dos menos que en 2007. El total de las hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana también se redujo, en este caso un 27,4%, mientas que el importe cayó un 4,7%.
En 2008, el capital prestado para viviendas descendió un 36,6% sobre el ejercicio anterior, situándose en 116.724 millones de euros. Este fuerte retroceso es consecuencia directa de la moderación que registraron los precios de las viviendas y, por ende, el importe medio de los préstamos. El INE situó la media de una hipoteca para comprar casa en 139.780 euros, un 6,2% menos que en 2007.
Así, las estadísticas demuestran que cada vez se contratan menos hipotecas por un valor inferior, ya que la capacidad de endeudamiento de los hogares ha disminuido. Lo que no ha variado es la tendencia a seguir referenciando los préstamos a tipos variables y, de hecho, el porcentaje de préstamos a tipos fijos se redujo sensiblemente después del cambio de condiciones, desde un 6,4% al 2,4% del total. Familias y empresas siguieron intentando abaratar el coste financiero de sus préstamos, por lo que el número de hipotecas que modificaron sus condiciones aumentó un 21% el pasado año. Otro dato que da idea de los cambios en el mercado inmobiliario es cómo se ha reducido significativamente el número de cancelaciones hipotecarias: en 2008 se cancelaron registralmente 687.674 préstamos, un 21,9% menos que un año antes.
Fuente: Cinco Días.
