Si ahora se hiciera un análisis “de por qué se ha pasado de despachar casas como si fuesen lechugas a tratar de convencer a los indecisos con regalos como los muebles, el IVA, o hipotecas en condiciones inmejorables, una de las conclusiones a las que se llegaría es que la oferta ya no es lo que está buscando la demanda. Y no solo por una cuestión de precio”. Además del problema de la financiación y el precio, el actual comprador de vivienda se ha vuelto mucho más exquisito y, a la vez, exigente. El consejero delegado de la tasadora Euroval, José Antonio Jareño, asegura que ese es uno de los principales problemas que tienen promotores y banca para dar salida al ingente stock, de casi 700.000 casas.”El comprador no busca ahora mayoritariamente vivienda de reposición, grande, amplia y, por supuesto, es demanda minoritaria la que quiere chalets, dúplex y adosados. Lo que más nos piden son pisos de dos dormitorios y en el stock esa tipología no es la que abunda, por lo que habrá que pensar en construir otra oferta”.
Un problema añadido es cómo se va a construir más con lo que ya está edificado y vacío. “Quizás resulte más barato adecuar esas promociones fantasmas a los nuevos usos que demandan las familias, viviendas más pequeñas, pero mejor dotadas de servicios públicos e infraestructuras", resaltan distintos consultores. Y comentan que solo con voluntad de todos los agentes implicados -administraciones, banca y promotores- se podrá revertir la oferta y cuando la actividad se recupere, las futuras promociones responderán a las nuevas necesidades. Entre tanto no queda otra que ajustarse vía precio. Y para saber si el precio que se pide por la venta de una vivienda es o no realista, Euroval acaba de realizar un informe de coyuntura en el que más allá de analizar cómo se están comportando los precios de los inmuebles, dónde bajan más o dónde están empezando a estancarse e incluso a subir ligeramente, analiza los precios mínimos y máximos que se dan en cada capital de provincia y lo más interesante para el vendedor: publica el rango de precios que concentra el mayor número de transacciones.
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Fuente: Cinco Días
