La subida del IVA impactará de lleno al sector inmobiliario y absorberá los descensos del euribor. El alza de un punto porcentual en este impuesto a partir de julio (del 7% al 8%) está adelantando las escasas compras de vivienda nueva, pero también ha agazapado aún más a los que dudaban si comprar en los dos próximos años.
Incrementar un punto el gravamen por IVA de una casa media equivale a toda la rebaja que se habría disfrutado en ese mismo piso en un año, teniendo en cuenta los indicadores del Banco de España y de la Asociación Hipotecaria Española. Así, se indica que un piso que cueste 198.019 euros subirá en el segundo semestre de este año a 200.000 euros por el efecto de esa alza del IVA. Teniendo en cuenta que la hipoteca se suele suscribir por el 80% del valor del inmueble, los 158.415 euros de ahora se convertirán en 160.000. Si el comprador tiene la suerte de adquirir en julio ese inmueble con el mismo tipo de interés que en enero de 2010 (2,6%, según el Banco de España), pagará unas cuotas mensuales 580,6 euros. Es decir, 6.967,2 euros al año. Se beneficiaría de la gran caída del euribor, pero ese primer año también tendría que soportar esos 2.000 euros extra del IVA. Un total de 8.967, euros el primer año. Esa subida fiscal se come todas las bajadas del euribor en doce meses, ya que si hubiera comprado un año antes, pagaría unas cuotas mensuales de 739,93 euros. Es decir, 8.873 euros el primer año.
Fuente: Expansión.
