Don Piso confirma una contracción en la demanda de vivienda y descarta una crisisLa empresa de intermediación inmobiliaria Don Piso ha detectado un descenso de la demanda de vivienda que, en su opinión, obedece principalmente a la subida de los tipos de interés, que merma el poder adquisitivo de las familias, así como el endurecimiento de las condiciones de los créditos hipotecarios por parte de las entidades financieras. La contracción de la demanda no es paralela a la de la oferta, por lo que se ha producido un desfase entre los propietarios de los inmuebles y los potenciales compradores, que retrasan la adquisición por falta de seguridad. Por otra parte, se comenta que la alta rentabilidad de la bolsa ha desplazado buena parte de las inversiones en vivienda, así como la salida de un importante volumen de vivienda nueva en 2007, que ha ejercicio de catalizador de los precios. Sin embargo, desde Don Piso se considera que la demanda del ladrillo sigue animada fundamentalmente por la cultura de propiedad de vivienda de los españoles y la demanda por parte de la población inmigrante. La empresa contempla que el sector continuará experimentando una desaceleración del encarecimiento de los pisos, que en cualquier caso será inferior al 10%. En concreto, estima que aumentará entre el 5% y el 7% este año. (La Razón. Página 59. 3 medias columnas). Publicado el: 23/05/2007 | Etiquetas: |
El Banco Guayaquil aterriza en España para atraer a los EcuatorianosEl Banco Guayaquil ha abierto su primera oficina en España para aprovechar el potencial negocio que generan los 700.000 ecuatorianos residentes. El objetivo de la segunda entidad financiera más importante de Ecuador no se limita a captar cuota en remesas, sino que se extiende a otros negocios, entre ellos las hipotecas. Dado que como oficina de representación no puede ofrecer directamente negocios ni servicios, Banco Guayaquil tiene intención de ampliar su colaboración con bancos y cajas españoles. Información también en La Gaceta, Cinco Días y Expansión. (El Economista. Página 12. Media columna). Publicado el: 23/05/2007 | Etiquetas: |
El mercado español, a salvo de una crisis de las hipotecas como la de EE.UU.El Banco de España asegura en su último Informe de Estabilidad Financiera que el mercado español se encuentra a salvo de que se produzca una situación similar a la vivida en Estados Unidos con la crisis de las hipotecas de alto riesgo (subprime). El supervisor recuerda que las diferencias entre los niveles de morosidad de ambos países son “muy marcadas”, así como los requisitos de documentación que se aplican a este tipo de créditos, mucho más estrictos en el caso de las entidades españolas. Añade que en España el volumen de préstamos concedidos a clientes que en algún momento incumplen sus obligaciones de pago es de un 1,27% sobre el total (ratio que es del 1,4% en el caso de residentes extranjeros). La institución añade que el mercado de hipotecas subprime en EEUU es muy local, pero esto no es suficiente para que se ignoren sus vínculos con el mercado inmobiliario y el posible contagio a la economía. (Cinco Días. Página 25. 3 medias columnas). Publicado el: 23/05/2007 | Etiquetas: |
Castilla-La Mancha. La Junta garantiza el acceso a la vivienda en un añoEl consejero de Vivienda y Urbanismo de la Junta de Castilla-La Mancha, Alejandro Gil, ha informado que el Gobierno regional garantizará que desde el momento que un ciudadano quede inscrito en el Registro de Demandantes el acceso a una vivienda protegida se producirá en un año. En caso de que ello no se cumpla, la administración se compromete a facilitarle una vivienda libre, subvencionando la diferencia entre la cuantía del alquiler protegido y el libre, para que el esfuerzo familiar no supere el 25% de los ingresos. (La Gaceta. Página 47. Breve). Publicado el: 16/05/2007 | Etiquetas: |
Barcelona. La Cámara de Comercio constata la desaceleraciónEl último informe de coyuntura de la Cámara de Comercio de Barcelona constata la desaceleración del sector de la construcción, si bien resalta que la situación no supone una crisis. Así, indica que mientras la economía catalana se aceleró moderadamente hasta el 3,8% en el primer trimestre, el sector de la construcción ha crecido un 5,1%, una décima menos que en el cuarto trimestre de 2006, por lo que “continúa creciendo a buen ritmo”. Apunta asimismo que los proyectos de promociones residenciales visados han aumentado un 22,3% interanual en el primer trimestre, mientras que el número de viviendas iniciadas ha crecido en un 9,8%. (El Periódico. Página 3. 1 columna). Publicado el: 16/05/2007 | Etiquetas: |
IU propone a economía rebajar el plazo de las hipotecas hasta limitarlo a 15 añosEl grupo parlamentario IU-ICV ha registrado en el Congreso de los Diputados varias enmiendas que negocia con Economía para aumentar los derechos de los consumidores en el ámbito del mercado inmobiliario. La coalición propone limitar el plazo de las hipotecas para frenar el endeudamiento familiar y fijar en el 0,1% las comisiones que cobran las entidades por la amortización de los créditos (el texto de reforma del mercado hipotecario fija la comisión en el 0,5%). La propuesta de limitar el plazo de las hipotecas establece un periodo de transición de tres años en el que se reducirán progresivamente los plazos de amortización. Plantea que a partir del 1 de enero de 2009 no puedan concederse hipotecas a un plazo superior a los 15 años. Con el objetivo de ofrecer mayores garantías a los consumidores sobre este tipo de créditos, IU propone que dispongan de 15 días después de la firma del contrato para desistir del mismo “sin necesidad de alegar causa o motivo alguno.” La necesidad de paliar situaciones negativas por el aumento de los tipos de interés lleva al grupo parlamentario a defender en sus enmiendas que el Gobierno subsidie hasta un punto de los mismos cuando suban más de medio punto por encima del tipo de inicial en el momento de constitución de la hipoteca por parte del comprador. (Cinco Días. Página 45. 5 medias columnas). Publicado el: 16/05/2007 | Etiquetas: |
Las inmobiliarias construyen nuevos pilares ante la desaceleración del sectorArtículo que recoge las conclusiones de un debate organizado por Ernst & Young Abogados y Expansión, en el que varios expertos del mercado inmobiliario analizaron las dificultades de los ciudadanos para acceder a una vivienda y la expansión del crédito; asimismo, se refirieron al exceso de liquidez que hay en el sistema. Se comenta que el incremento de los tipos de interés para los españoles, acompañado de la amplia oferta que disponen los constructores y el deseo de los ahorradores de convertir su casa en recursos financiero, han sido los ingredientes necesarios para que se produzca una revalorización en el sector inmobiliario. Los representantes de las empresas promotoras presentes en el debate definieron la caída de Astroc como un episodio coyuntural del mercado, resaltando que a pesar de ser un tema candente de la actualidad y del debate suscitado sobre la vinculación con todo el sector, el problema que más preocupa a los ciudadanos es el excesivo precio alcanzado por las viviendas. Apuntan que la desaceleración se combina con el aumento del tiempo de venta y el descenso de las transacciones. Se indica que el suelo es lo que más coste tiene de toda la vivienda, por lo que si se consigue mantener un precio razonable del mismo, la vivienda podría venderse a un precio razonable. (Expansión. Página 18). Publicado el: 16/05/2007 | Etiquetas: |
Solbes cree que la vivienda subirá este año como el IPCEl vicepresidente segundo y ministro de Economía y Hacienda, Pedro Solbes, manifestó ayer la confianza del Gobierno español en que el precio de la vivienda suba este año como la inflación, a la vez que señalaba que la economía crece por encima de las previsiones del Ejecutivo. Solbes hizo estas declaraciones en París tras intervenir en el foro de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE). Aunque dijo que las recientes dificultades del sector inmobiliario en España –acusadas sobre todo por los drásticos descensos de la cotización bursátil de las inmobiliarias- “estaban un poco exageradas”, Solbes reconoció que la construcción está experimentando un descenso de la actividad tras el rápido crecimiento de los últimos años. Resaltó que, tal como reflejan los datos de contabilidad del primer trimestre –hechos públicos por el Instituto Nacional de Estadística- el crecimiento económico ya no se sustenta tanto el la construcción. Estas declaraciones de Solbes se recogen también en El Economista, La Gaceta, La Vanguardia. El Periódico (Página 3. 4 columnas). Publicado el: 16/05/2007 | Etiquetas: |
Lagunas fiscales en la ley hipotecariaLagunas fiscales en la ley hipotecaria Artículo firmado por Iñaki Bilbao Estrada y Juan Carlos Santana Molina, profesores de la Universidad CEU Cardenal Herrera, quienes señalan que en la remisión al Congreso de los Diputados del Proyecto de Ley de Modernización del Mercado Hipotecario “sorprende” la supresión de todos los beneficios fiscales que se preveían en el anteproyecto con el fin de abaratar la formalización de la novación de los préstamos hipotecarios. Explican que “si bien creemos que, en algunos casos, esta desaparición- en materia de novaciones modificativas obedece a defectos técnicos en su redacción sorprende la eliminación de la exención en la modalidad gradual de AJD de las escrituras públicas en las que se formalice la distribución de la responsabilidad hipotecaria entre varias fincas”. A su juicio, la introducción de esta exención “debería ser saludada muy positivamente, dado que evitaba la vulneración del principio de igualdad tributaria en relación con el de capacidad económica”. Los autores del artículo abogan por que en la fase de tramitación parlamentaria se reincorpore la exención en el IJAD de las escrituras de distribución de responsabilidad hipotecaria. (Expansión. Página 57. 2 columnas). Publicado el: 08/05/2007 | Etiquetas: |
Hipotecas VIPReportaje sobre las nuevas ofertas hipotecarias de Bankinter y Banco Sabadell, que están dirigidas a clientes VIP, es decir de rentas altas o medio-altas y cuyo importe dobla la media de las hipotecas (150.146 euros, según datos del Instituto Nacional de Estadística). Sabadell ha puesto en el mercado la Hipoteca Premium, que financia viviendas tasadas en un millón de euros; dado que concede el 80% del valor de las mismas, tiene un importe de 800.000 euros, lo que supone multiplicar por 5,3 veces la hipoteca media en España. Por su parte, Bankinter ha creado la Hipoteca 0,18% pensada para viviendas cuyo valor de tasación sea superior a los 300.000 euros; como financia también el 80%, el crédito es de 240.000 euros, 1,6 veces el importe de la hipoteca media. También se hace referencia a que “los bancos para ricos también ofrecen fórmulas de financiación hipotecaria”. Banif, del Grupo Santander, ha creado una hipoteca para acceder “a las mejores condiciones del mercado sin ningún tipo de comisión”. Las condiciones de la Hipoteca Banif dependen del cliente, ya que se trata de tarifas personalizadas, precisan en la entidad. (La Gaceta. Suplemento Fin de Semana. Página 27. 1 página). Publicado el: 08/05/2007 | Etiquetas: |
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