Noticias sobre Hipotecas

El Banco Central Europeo (BCE) ha inyectado una suma de 94.800 millones de euros al flujo monetario de la zona euro, siendo este el mayor importe desde los ataques del 11 de septiembre de 2001 en Estados Unidos, en aquella ocasión, la entidad inyectó 69.300 millones de euros. El organismo presidido por Jean Claude Trichet había señalado en su boletín mensual que vigilaría cualquier señal de turbulencia en los mercados, en una velada referencia a los problemas que atraviesa el sector de créditos hipotecarios de riesgo en Estados Unidos (subprime). El BCE también ha abierto hoy la puerta a una nueva subida de tipos en septiembre al manifestar que es necesaria una "extrema vigilancia" para evitar que se materialicen los riesgos al alza para la estabilidad de precios,"dado el favorable entorno económico de la zona del euro, la orientación de la política monetaria del BCE es aún acomodaticia", ha apuntado el banco en su boletín mensual.

CincoDías.com

La patronal de promotores españoles (APCE) asegura en su última publicación Promotores Constructores que "practicamente todas las 1,6 millones de viviendas terminadas en los tres últimos años están vendidas" y piden tranquilidad a los compradores porque, según ellos, los precios no bajarán. Los promotores han negado las informaciones que señalan la existencia de un millón de viviendas acabadas sin vender y la existencia de un ritmo frenético de construcción. Así, este volumen de inmuebles no se habría levantado en los últimos dos años, sino en más tiempo, ya que, según la APCE, no es cierto que el ritmo de construcción haya sido de 800.000 viviendas anuales.

eleconomista.es

La inmobiliaria presidida por Luis Portillo no ha podido cubrir al 100% su ampliación de capital de 709,5 millones de euros para financiar la compra de Riofisa, Colonial ha recibido suscripciones por algo más de un 95% de la ampliación, por lo que ha iniciado la asignación, de manera discrecional, del 4% restante. Las caídas bursátiles y los aumentos de participación por parte de los miembros de su consejo se han sucedido en las últimas jornadas en Colonial, coincidiendo con su ampliación de capital. La inmobiliaria ha informado hoy del resultado de esta ampliación, en el comunicado a la CNMV, detalla que durante el periodo de suscripción preferente, finalizado el 2 de agosto, fue cubierto más del 95% de la ampliación, representativo de 219.658.039 acciones de las 228.885.124 acciones objeto de la ampliación.

Expansion.com

La entidad financiera estadounidense Goldman Sachs Capital Partners (GSCP) ha lanzado hoy mensaje de alerta a la banca española, según la firma, su principal riesgo es una "aguda desaceleración" del sector inmobiliario en el país y, además, Goldman afirma que las fusiones entre bancos pequeños pueden ser inminentes. El estudio señala que la desaceleración del sector inmobiliario es el principal factor de riesgo que deben afrontar los bancos analizados: Banco Santander, BBVA, Banco Popular, Banco Sabadell y Bankinter, sin embargo, Goldman Sachs espera que las ganancias de los cinco bancos "muestren una sólida trayectoria", por lo que recomienda invertir en ellos, en especial en el BBVA.

eleconomista.es

El euribor ha subido en julio hasta el 4,565%, lo que supone el nivel más alto desde febrero de 2001 y la vigésimo segunda subida mensual consecutiva, de acuerdo con los datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE). Este dato, a la espera de la última jornada del mes y que deberá ser confirmado por el Banco de España, se coloca tan sólo a seis centésimas por encima del dato de junio, pero 1,026 puntos por encima del euribor de julio de 2006 (3,539%), por lo que volverá a tener efecto sobre las hipotecas que deban revisarse próximamente. En una hipoteca media, que según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) se situó en mayo en 150.810 euros a un plazo de 25 años y con un diferencial de 0,5 puntos sobre el euribor, la cuota mensual a pagar pasaría de los 799,28 euros de hace un año hasta los 887,34 euros, es decir un aumento mensual 88,06 euros y 1.056,72 euros al año. Se comenta que el euribor ha tenido un comportamiento dispar a lo largo de las últimas semanas, pues en algunas jornadas experimentó ligeros incrementos que eran compensados en días sucesivos con nuevos descensos. Así, el pasado día 9 marcó la tasa máxima diaria, con el 4,594%. Según datos de la AHE, la cotización de ayer fue del 4,524%. Además se comenta que el menor aumento del euribor respecto a meses anteriores está en línea con las previsiones de los analistas, que contemplan una desaceleración del ritmo de avance del indicador a partir del segundo semestre del año.

(El Economista. Página 30. 4 medias columnas).

La crisis hipotecaria estadounidense ha alcanzado a dos bancos alemanes: Commerzbank (el tercero del país por valor en Bolsa) y al Banco de Industria Alemán (IKB). Las carteras de ambas entidades están expuestas a los créditos de lato riesgo hipotecario (denominados subprime). Commerzbank previó ayer que la crisis inmobiliaria de Estados Unidos lastrará su cuenta de resultados en, al menos, 80 millones de euros, la mitad de ellos en el segundo trimestre del año y la otra mitad en el tercero. No obstante, indicó que esta cantidad no tendrá efectos en el beneficio previsto para el conjunto del año. La entidad estaba expuesta en el mercado
estadounidense de hipotecas de alto riesgo en 1.200 millones de euros. Por su parte, IKB ha revisado a la baja sus previsiones para 2007. La entidad ganará 280 millones de euros. Las pérdidas que han ocasionado las hipotecas subprime ya han tenido consecuencias personales y han llevado a la entidad a nombrar nuevo presidente. Información incluida también en las ediciones de La Gaceta, Cinco Días, La Vanguardia y La Razón.

(El País. Página 65. Media columna).

El vicepresidente de la Confederación de Empresarios de Andalucía (CEA), Antonio Ponce, acusó ayer a la consejera de Obras Públicas, Concepción Gutiérrez, de no garantizar la “seguridad jurídica” de las inversiones inmobiliarias en la costa andaluza, lo que a su juicio ha provocado un ‘crack’ en el sector. Añadió que en la zona “nadie invierte por el ‘efecto dominó’ que ha creado la alarma social de la corrupción inmobiliaria”.

(El Economista. Página 30. Media columna).

El presidente de la Asociación de Promotores Constructores de Edificios de Barcelona, Enric Reyna, anunció ayer que no firmarán el Pacto Nacional por la Vivienda que impulsa la Generalitat de Cataluña porque se basa en una ley- actualmente en tramitación parlamentaria sobre la que están en claro desacuerdo. Los promotores no son los únicos que condicionan la firma del ese pacto a la retirada de algunos artículos; también CiU se ha expresado en estos términos. En concreto, los promotores se oponen a destinar a vivienda social el 20% de cualquier promoción o rehabilitación que se haga en suelo consolidado - es decir, que no sea de nueva calificación - adquirido a precio de mercado. Consideran sobre este aspecto que destinar parte de las promociones a vivienda social encarecería el producto final. Tampoco ven con buenos ojos que en los próximos 15 años todas las poblaciones de Cataluña con más de 3.000 habitantes deban tener un mínimo del 15% de viviendas protegidas, lo que supondrá que en muchas localidades no se podrá construir ni una vivienda de precio libre. Las discrepancias entre los promotores y el Departamento d’Habitatge de la Generalitat radican también en el hecho de que la Administración quiere encargarse, mediante un registro único, de la adjudicación de los pisos protegidos. A pesar de las objeciones, los promotores confían en poder llegar a un acuerdo para que el pacto entre en vigor cuanto antes. Información incluida en El Periódico.

(La Vanguardia. Suplemento Vivir. Página 6. 4 medias columnas).

Artículo en el cual se explica que la creciente aversión al riesgo entre los inversores extiende su alcance hasta la renta fija europea: la prima de riesgo media exigida para los bonos corporativos europeos con grado de inversión se ha duplicado en un mes. Lo mismo está sucediendo con el spread que pagan las cédulas hipotecarias, uno de lo activos de más bajo riesgo del mercado, ya que están respaldados por la cartera hipotecaria del emisor.

(Cinco Días. Primera página, Página 20. 5 columnas).