En el año 2015 la construcción saldrá de la recesiónEn el año 2015 la actividad constructora volverá a crecer (un 1,8%) y en los años 2016 y 2017 se consolidará la tendencia alcista, según las previsiones de Euroconstruct, la red europea que agrupa a los institutos de análisis del sector en los 19 principales países del continente. En el 2015 España saldrá técnicamente de la recesión del sector constructor, con un crecimiento de la producción del 1,8%, este avance se duplicará en el año 2016 (3,6%) y se acelerará más en el año 2017 (5%). A pesar de esto la actividad constructora en España no recuperará los niveles del año 2012.
En el nuevo empuje del sector va a tener un gran peso la rehabilitación, que en Europa significa actualmente el 44% de la actividad total del sector. Será un subsector que va a crecer en torno al 5% acumulado en estos tres años. La actividad residencial aumentará aún más en el trienio 2015‐2016‐2017, en torno al 10%.
Publicado el: 13/01/2015 | |
El crédito concedido a familias hasta noviembre supera al de todo el año 2013Por primera vez desde el año 2008 crece el crédito. Lo hace a tal ritmo que en el mes de noviembre el crédito a las familias ha superado en un 7%, al concedido en el conjunto del año 2013. Según el Banco de España, los hogares recibieron 47.275 millones de euros en los primeros once meses del año. El ritmo de crecimiento ha sido del 19% comparado con igual periodo del año anterior. Los préstamos a las familias son los que aceleran este punto de inflexión en las concesiones. Publicado el: 12/01/2015 | |
En el año 2014 la vivienda nueva se abarató un 2,2%Según un estudio realizado por la Sociedad de Tasación el año 2014 cerró con una caída media de los precios de las casas de nueva construcción del 2,2%, lo que supone volver a valores de hace diez años y el menor ritmo de descensos de toda la crisis. Este estudio de precios de la vivienda nueva recoge datos de pisos de renta libre en todas las capitales de provincia y localidades de más de 25.000 habitantes. Se ha realizado un sondeo entre más de 48.000 inmuebles de un total de 3.200 promociones distintas. Con toda esa información, el informe concluye que el precio medio de la vivienda nueva en España se contrajo un 2,2% en 2014, lo que da como resultado que las casas acumulan una depreciación desde máximos del 40,2% en términos reales. El precio medio por metro cuadrado construido se situó en diciembre en 1.994 euros, lo que equivale al valor promedio de hace 10 años y significa que una vivienda tipo de 90 metros cuesta en la actualidad unos 179.400 euros. Publicado el: 11/01/2015 | |
Las hipotecas contratadas en el año 2014 bajarán de media 113 euros este añoEl euríbor a doce meses, el indicador más empleado para el cálculo de las hipotecas, ha marcado su mínimo histórico en el 0,329% en diciembre de 2014, con lo que se asegura la rebaja de las hipotecas contratadas hace un año.
En diciembre de 2013, el euríbor se situaba en el 0,543%, 0,214 puntos por encima de lo que marca actualmente. En aquel momento, el importe medio de una hipoteca de media para la compra de vivienda era de 101.494 euros, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), que al aplicarle el euríbor entonces en vigor, suponía pagar una cuota mensual de 361,87 euros. Este enero, la cuota pasará a ser de 352,46 euros mensuales, unos 113 euros menos al año.
El importe medio de las hipotecas fluctúa de una región a otra. Las familias con préstamos hipotecarios en Madrid y el País Vasco serán las más beneficiadas por la caída del euríbor. En Madrid, donde el importe medio de una hipoteca para la compra de vivienda era en diciembre de 2013 de 153.383 euros, el descuento será de 170,64 euros al año. En el País Vasco el importe medio de una hipoteca se elevaba en diciembre del año pasado hasta los 118.186 euros, con lo que el descuento será de 131,52 al año.
Publicado el: 10/01/2015 | |
Para una total recuperación inmobiliaria es clave la transparenciaSegún Ricardo Martí‐Fluxá, presidente de la Asociación de Consultora Inmobiliarias (ACI) el mercado inmobiliario empieza a mostrar mejorías, basadas en signos de recuperación económica y políticas de ajuste. Sin embargo, todavía son tangibles algunos de los problemas del pasado y debemos aprender de nuestros errores para construir un futuro estable. Apunta que todavía queda mucho trabajo por hacer dentro del sector y son los datos positivos de estabilización de precios, crecimiento económico, reactivación en la venta de inmuebles, etcétera, los que deben marcar el camino a seguir.
El mercado necesita que las señales de recuperación se materialicen en hechos cuanto antes, y para ello debemos poner en marcha las herramientas que ayuden a que nuestro país goce de la confianza más absoluta, tanto internamente como entre los inversores internacionales. Para ello es clave el papel ejercido por el Estado, que debe transmitir confianza y criterio en sus decisiones económicas y continuar con la adopción de aquellas medidas que contribuyan a construir una imagen de país estable y con proyección real de crecimiento. En este sentido, la reciente entrada en vigor de la Ley de Transparencia ha sido un paso fundamental dentro del camino hacia la estabilidad.
Publicado el: 09/01/2015 | |
El 43% de las viviendas con certificado energético obtiene una mala notaHace año y medio el Gobierno impuso la obligación de que todas las viviendas que se vendan o alquilen cuenten con un certificado energético. Con este se mide, en una escala que va de la A a la G, la calidad del inmueble desde el punto de vista del ahorro de energía. A la espera de que se publiquen datos oficiales, el balance realizado por Tinsa, una de las compañías certificadoras, es descorazonador. De los 36.500 inmuebles evaluados por esta tasadora, el 43% suspende con la nota G, la peor posible, y apenas un 1,29% del total alcanza una de las tres mejores calificaciones (A, B o C). Los expertos llaman la atención sobre el escaso parque que ha sido evaluado en estos 18 meses a pesar de la obligatoriedad, apenas un 6% de los edificios y un 2,5% de todas las viviendas. Publicado el: 08/01/2015 | |
Las promotoras son más morosas que los hipotecadosLa morosidad de las hipotecas para la compra de viviendas por particulares ha frenado la escalada y se ha situado en el 6% a finales de septiembre, prácticamente lo mismo que al cierre de 2013, cuando era del 5,99 %. Desigual suerte corre el sector inmobiliario, cuya mora se ha elevado al 37,4%, según los datos del Banco de España.
Al cierre del tercer trimestre de este año, las hipotecas morosas sumaban 35.206 millones de euros para una cartera crediticia de 586.086 millones. Por su parte, la deuda que los promotores inmobiliarios tienen contraída con las entidades financieras españolas alcanzaba 156.197 millones en septiembre, de los cuales 58.495 millones, el 37,4 %, eran préstamos morosos. Una cifra que está por encima del 33,6 % de hace un año, aunque inferior al 38% que registró al cierre de 2013.
Publicado el: 07/01/2015 | |
Aumentan un 13,5% las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habitualesLas ejecuciones hipotecarias aumentaron un 10,5% en el tercer trimestre en comparación con el mismo periodo de 2013, hasta 23.240, de las que 6.787 fueron sobre viviendas habituales, un 13,5% más.
Sin embargo, esas cifras suponen una caída del 29,5% y del 29,4%, respectivamente, respecto al segundo trimestre de 2014, según los datos del estudio sobre ejecuciones hipotecarias publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Atendiendo a las ejecuciones iniciadas e inscritas en los registros de la propiedad, la mayoría, 22.135, eran fincas urbanas, un 9,8% más que el año pasado, en tanto que las 1.105 restantes eran rústicas, un 25,4% más.
De las fincas urbanas, 13.741, un 59,1% del total, eran viviendas, lo que se traduce en una subida del 11,7% respecto al tercer trimestre de 2013, aunque un 28,3% menos que en el inmediatamente anterior.
Un total de 8.870 correspondían a particulares, un 14,7% más, mientras que 4.961 eran de empresas, un 6,8% más.
En el caso de las viviendas de particulares embargadas, el 77,3% de las propiedades eran el domicilio habitual, un 13,5% más que hace un año, y 1.993 no eran la residencia habitual de los propietarios, un 18,9% más.
Publicado el: 06/01/2015 | |
El 2015 será un buen momento para comprar viviendaEl sector inmobiliario comienza a ver la luz después de siete años de desplomes continuos en el precio de la vivienda. Los expertos creen que 2015 será un buen momento para comprar vivienda. Eso sí, hay que ser selectivos con las áreas geográficas, ya que no en todas las comunidades, la caída del precio ha sido igual. Existen opciones interesantes en las viviendas de segunda mano de las áreas residenciales de las grandes capitales, como Madrid y Barcelona, dónde el coste de la vivienda ha caído por encima del 40%, pero las mejores oportunidades se encuentran en la costa mediterránea, región en la que pueden encontrar descuentos de hasta el 60% respecto al precio de 2007.
Los inversores que quieran apostar por la recuperación del ladrillo sin adquirir una vivienda, pueden hacerlo a través de los valores inmobiliarios o las Socimis. Estas últimas tienen buenas perspectivas para el medio plazo, y cuentan con potenciales alcistas de entre el 10% y el 20. Pero los expertos creen que los fondos son la mejor vía para apostar por estas compañías ya que permiten diversificar geográfica y estratégicamente la inversión.
Publicado el: 05/01/2015 | |
El mercado inmobiliario ofrece importantes oportunidades de inversiónEl mercado inmobiliario aún no ha salido de la crisis, pero ya vuelve a ser ofrecer oportunidades de inversión. No sólo porque para los compradores con liquidez hay gangas, sino, también, porque ofrece unas rentabilidades muy superiores a las de la deuda o los depósitos. Comprar un piso o un local para ponerlo en el mercado del alquiler ofrece unos rendimientos elevados y conlleva escaso riesgo.
En un momento en el que los precios del ladrillo tienden a la estabilidad, tras siete años de caída, la rentabilidad media de la vivienda en alquiler es del 5,3%; las oficinas ofrecen un 6,4%; los locales comerciales, un 7%; y las plazas de garaje, un 4,6%. Todos ellos muy por encima del bono a 10 años (1,66%, en los mercados secundarios) o que los depósitos de las principales entidades financieras, que no llegan al 1%.
El contexto macroeconómico ayuda a consolidar este tipo de inversiones. Después de un descenso de precios acumulado del 42%, los expertos coinciden en que hay poco riesgo de depreciación significativa del activo. Además, la banca comienza poco a poco a aflojar la cerrazón del grifo hipotecario: la concesión de préstamos para la adquisición de viviendas crece en tasas interanuales cercanas al 30%.
Por otro lado, el porcentaje de ciudadanos que prefiere arrendar a adquirir un inmueble en propiedad ha subido con fuerza, desde el 11,4% de la época del boom inmobiliario hasta una tasa actual del 19%. Sólo en los tres últimos años el mercado del alquiler ha sumado un millón de pisos y es un 42,5% mayor de lo que era.
Publicado el: 04/01/2015 | |
|
|
|