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Corredor dice que solo el 0.008% de las casas se han derribado por la ley de costasLa secretaria de Estado de Vivienda, Beatriz Corredor, defendió en Ámsterdam (la segunda parada del road show, tras Reino Unido) que, a pesar del contexto de crisis económica internacional, es “seguro” invertir en el sector inmobiliario en España. En una rueda de prensa tras su reunión con posibles inversores holandeses, mantuvo que la salud financiera de España “no puede compararse” a la de países como Grecia que han tenido que recurrir a rescates internacionales. “No tenemos miedo de una bancarrota en España y no estamos en la misma situación que Irlanda o Grecia”, precisó.
Corredor también intentó aplacar el temor de los inversores holandeses que estuvieran interesados en adquirir una vivienda en la costa. Las expropiaciones y demoliciones llevadas a cabo, en virtud de la Ley de Costas, provocaron las protestas de la embajada de Reino Unido, el principal comprador extranjero. La secretaria de Estado aclaró que la Ley de Costas de 1998 solo ha afectado a un “0,008%” de las viviendas y que en ningún caso ha habido demoliciones y a todos los afectados se les han ofrecido “compensaciones”. cambio hipoteca Fuente: Cinco Días Publicado el: 27/05/2011 | |
"Fondos buitre" presionan a la banca para hundir el precio de la viviendaLos denominados “fondos buitre” acechan al sector inmobiliario español. “Fondos buitre” es un apelativo que les desagrada. Se definen como inversores “oportunistas” o, acudiendo a la jerga financiera, fondos especializados en la compra de “activos dañados”. Suelen negociar con una sencilla carta de presentación: no son necesariamente el mejor camino, pero sí el más corto con que cuentan las empresas para desprenderse de los vestigios que afloran en sus balances durante las épocas de crisis. Su máxima es la discreción. Son grupos internacionales, la mayoría estadounidenses y europeos, ligados a grandes grupos de inversión (entre ellos, Goldman Sachs, Bank of America y Deutsche Bank). Durante las últimas semanas se han dirigido a los representantes de bancos y cajas de ahorros; muchos de estos consideran que están haciendo propuestas a precios de derribo. "Las ofertas que realizan suelen rondar el 20% o el 30% del valor en libros, mientras que ninguna entidad financiera está dispuesta a vender por menos del 50% o el 60%; la diferencia es abismal", señala Juan Fernández-Aceytuno, director general de la Sociedad de Tasación. En el caso del suelo, incluso han echado en cara a las entidades que el valor de sus propiedades es cero.
Por el momento, no hay acuerdos. Las entidades, cautelosas, saben que un sí equivaldría a un descenso en cascada de los precios de los inmuebles. Un abogado intermediario de estos fondos en España justifica la resistencia de la banca. De ella depende la estabilidad del sector. “Se trata de un producto muy novedoso. Antes no se compraban las carteras de viviendas, porque las hipotecas funcionaban. Difícilmente habrá acuerdos. El día en que un fondo le compre a un banco su cartera el precio de la vivienda se desplomará”.
Pepe Oriola, abogado especialista en el cobro de deudas y representante de varios de estos grupos de inversores, señala que “No los calificaría de buitres. Hay una recesión económica, hay una oferta y una demanda. Los fondos dicen: ‘Si lo quiere, tome; si no, es su problema’”. Es usted quien dio hipotecas a todo el mundo”.
Los especialistas confían en que la banca no ceda al pulso, que busque alternativas. “Las entidades no se van a precipitar. Es mucho más inteligente hacer una venta ordenada, ya sea segregando activos o bien cediéndolos a otros vehículos, a las futuras grandes inmobiliarias que se están gestando en estos momentos”, explica Fernández‐Aceytuno. calcular hipoteca Fuente: ABC Publicado el: 18/05/2011 | Etiquetas: balance, banca, bancos, cajas de ahorro, cartera inmobiliaria, crisis, empresas, entidades financieras, españa, estabilidad, hipotecas, inmuebles, inversores, oferta, precios, sector inmobiliario, suelo, valor |
Blanco en Londres: La banca sufrirá por el stock de sueloEl Gobierno ha iniciado un road show por distintos países europeos. En Londres, el ministro de Fomento, José Blanco, aseguró que es el momento “idóneo” para comprar una vivienda en España porque los precios se están estabilizando, pero admitió que el valor de los terrenos urbanizables afronta un prologando ajuste que hará sufrir a las entidades financieras.
Blanco animó a los inversores a poner dinero en el sector. Defendió que podrían lograr descuentos de hasta el 40%. Pero los presentes, entre los que estaban ejecutivos de bancos y fondos de inversión, se interesaron por el impacto de la crisis del ‘ladrillo’ en el sector financiero español más que por la posibilidad de comprar viviendas. Algunos inversores indicaron que las entidades españolas deben bajar más el precio que piden por las casas embargadas y asumir más pérdidas para encontrar compradores. Blanco replicó que “el valor del stock de viviendas en balance de los bancos ya se adecúa bastante a los precios de mercado. Sí puede haber más dificultad por el suelo sobredimensionado que tiene el sector financiero”, argumentó. Según datos de Fomento, el valor bruto de los terrenos sin edificar embargados por la banca española ascendía a 30.000 millones de euros a finales de 2010, de los que solo un tercio está provisionado.
En la presentación inicial sobre la situación inmobiliaria, la secretaria de Estado de Vivienda, Beatriz Corredor, explicó que la mayor parte del ajuste de precios ya se ha realizado, tras caer un 13,4% de media desde 2008. “Si se atiende a los ratios históricos, solo quedaría entre el 3% y el 7% de bajada”, indicó. Corredor informó que el stock de viviendas vacías en España bajó un 0,1% en 2010, hasta 687.454 unidades. calculo hipoteca Fuente: Expansión Publicado el: 12/05/2011 | Etiquetas: bancos, compra vivienda, crisis inmobiliaria, crédito, descuentos, entidades financieras, españa, europa, fondos de inversión, gobierno, hipotecas, inversores, ministerio de fomento, precios, road show, sector financiero, sector inmobiliario, stock, terrenos urbaniza |
Blanco vende pisos españoles en LondresEl ministro de Fomento, José Blanco, ha estado en Londres vendiendo pisos. Acompañado de la secretaria de Estado de Vivienda, Beatriz Corredor, Blanco se ha reunido en la embajada española con un grupo de inversores británicos para explicarles la situación del mercado de la vivienda, el impacto de las reformas puestas en marcha por el Gobierno y las medidas que se han tomado para reforzar la seguridad jurídica de las transacciones en el sector, un punto especialmente polémico en Reino Unido. Con 13 milones de turistas al año y 850.000 de sus ciudadanos residiendo en España, Reino Unido es el principal inversor extranjero en el sector de la vivienda en España, que ha quedado muy dañado por la crisis. El mensaje que ha querido transmitir Blanco es precisamente que la caída del precio de la vivienda ha tocado suelo y que "es un momento inmejorable para invertir". El ministro y la secretaria de Estado han apoyado esa tesis en el hecho genérico de que la economía española "es sólida y muestra signos de recuperación". Y, más específicamente, en que por primera vea en cinco años, en 2010 se redujo el parque de viviendas a la venta, que ascendían a final de año a 687.000 unidades. La contracción ha sido mínima, un 0,09%, pero contrasta con los aumentos del 12% en 2009 y de en torno al 50% en cada uno de los dos años anteriores. cambio hipoteca Fuente: El País Publicado el: 09/05/2011 | Etiquetas: caida, crisis, economía, gobierno, hipoteca, inversores, mercado inmobiliario, ministerio de fomento, precios, sector inmobiliario, venta de pisos, viviendas |
La dación de pago, una polémica a tres bandasEntregar la vivienda para cancelar el préstamo es la solución que proponen sindicatos, asociaciones de consumidores y partidos políticos (ERC y IU). En el otro extremo se encuentran las entidades financieras, que temen que el mensaje “populista” cale en la sociedad y cause daños irreparables en la economía. Advierten que si se aprueba la dación en pago la primera consecuencia será que se limitará el acceso a la vivienda.
Según la banca, el número de embargos, que los sindicatos califican de “emergencia social”, no se corresponde con las cifras. La morosidad hipotecaria se sitúa en el 2,5%, lo que quiere decir que más del 90% puede hacer frente a su hipoteca. El sector defiende que el sistema hipotecario español aplica de facto mecanismos para evitar que las familias pierdan su casa. Añade que “cambiar las reglas de juego a mitad de partido” no haría más que generar inseguridad jurídica, lo que provocaría un efecto disuasorio en los inversores extranjeros e incluso llegar a afectar al riesgo soberano.
El Gobierno comparte argumentos con el sector financiero. Pero, en el terreno político la precampaña ha hecho “que se ablanden posturas”. Así, se informa que el PSOE de Andalucía se pronunció a favor de la dación en pago. El PP, que votó en contra de una proposición de ley de ERC, ahora apoya la creación de una subcomisión que estudie la medida. CiU respalda ahora aprobar la dación en el Parlamento de Cataluña, si bien su portavoz, Duran Lleida, reconoce que “como jurista en este momento no es posible, pero se puede poner las bases para un futuro”. calcular hipoteca Fuente:El Mundo Publicado el: 20/04/2011 | Etiquetas: asociaciones de consumidores, dación, economía, embargos hipotecarios, entidades financieras, hipoteca, inversores, morosidad, partidos políticos, préstamo, riesgos, sindicatos, sistema hipotecario, vivienda, viviendas |
Los notarios exigen conocer las cláusulas bancarias nulasJavier Guerrero, nuevo presidente del Consejo General del Notariado, subraya que “es necesario y acuciante que se establezca de manera urgente el acceso del notariado al Registro de Condiciones Generales de Contratación”. Los notarios carecen de posibilidades de acceder a este registro, dependiente del Ministerio de Justicia, a pesar de que está en vigor desde 1998 y que la Ley y la jurisprudencia obligan tanto a fedatarios como a registradores de la Propiedad a constatar si en los contratos crediticios entre entidades financieras y sus clientes se incluyen cláusulas abusivas y, si así fuese, negarse a autorizarlas. Guerrero declara que “este acceso es imperioso y fundamental para tener conocimiento de las sentencias que en él están inscritas”. Comenta que tampoco han tenido participación en el control de los swaps y de los productos financieros estructurados, que ocupan actualmente buena parte de las denuncias de inversores ante los tribunales. “Con el control notarial se hubiese aportado mucha más transparencia, seguridad, tranquilidad y serenidad a los firmantes”, afirma el presidente del Notariado, quien añade que “hubieran recibido una información, que no dudo que hayan recibido, pero creo que la intervención notarial hubiera añadido un plus de posibilidades de garantía a este tipo de negocios”. simulador hipoteca Fuente:El Economista Publicado el: 02/04/2011 | Etiquetas: Registro de Condiciones Generales de Contratación, clientes, cláusulas abusivas, denuncia, entidades financieras, garantías, hipotecas, inversores, ministerio de justicia, productos financieros, registradores, swaps |
El inversor extranjero copa casi la mitad de los inmuebles en alquilerPor primera vez se puede saber a cuánto asciende la inversión institucional, aquella que realizan las empresas, en el mercado inmobiliario español. La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), Sociedad de Tasación, la consultora IPD y el IESE han unido fuerzas para poner cifras a esa realidad y conocer cómo es el perfil de esos inversores. El estudio mide el valor de la superficie bruta alquilable en España, pero no incluye la valoración de los activos inmobiliarios que las empresas tienen para uso propio. Por ejemplo, los edificios donde se ubican las sedes de las compañías, si son propiedad de las mismas, no están computados. De hecho, esa marcada “cultura de la propiedad” hace que el mercado inmobiliario español no ofrezca tantas oportunidades a los inversores como otros mercados europeos como el británico, el alemán o el francés, según recordó ayer la directora para España y Portugal de IPD, Elsa Galindo. Y es que muchas empresas continúan operando en inmuebles que son de su propiedad, aunque con la crisis, este es un fenómeno que ha comenzado a cambiar, coinciden los autores del estudio.
Según se desprende de este análisis, la inversión institucional en activos inmobiliarios destinados al alquiler en España ascendía a finales de 2009 a 47.598 millones de euros, un 4,7% del PIB. Esta cifra sitúa a España en el séptimo puesto en el ranking europeo, una clasificación liderada por Alemania, Reino Unido y Francia. Por tipo de inversor, destaca el papel protagonista de los extranjeros, propietarios de un 42% del valor de los activos en alquiler en España, hasta alcanzar la cifra de 20.066 millones. Les siguen las inmobiliarias cotizadas españolas, con un 27% o 12.709 millones y los fondos de inversión con activos valorados en 6.677 millones, el 14% del total. En el lado opuesto se encuentran las sociedades de inversión inmobiliaria, que apenas cuentan con el 1% del valor de todos los inmuebles analizados. Los extranjeros se decantan mayoritariamente por el sector comercial, a él destinan de promedio el 50% de sus carteras. El 40% lo copan las inversiones en oficinas y el 8% a inmuebles relacionados con la actividad industrial. Las inmobiliarias cotizadas españolas prefieren el mercado de oficinas, caracterizado por una notable rentabilidad (del 7,4% de media) y una gestión más fácil que la del sector comercial. En su cartera, las oficinas suelen representar el 57% de sus inversiones, mientras los activos comerciales apenas suponen el 15%. Las compañías de seguros y fondos de pensiones tienen una cartera patrimonialista centrada en las oficinas de manera casi unánime (con el 91% de sus activos) y, sobre todo, en Madrid. Solo los fondos de inversión inmobiliaria concentran sus operaciones en la vivienda (69%), debido, en gran medida, a que la normativa que regula estos instrumentos les exige que un mínimo de sus participaciones tenga ese destino. cambio hipoteca Fuente: Cinco Días Publicado el: 28/03/2011 | |
El 77% del ahorro de las familias españolas está en la viviendaLa Fundación de Estudios Financieros (FEF) ha elaborado un informe sobre el ahorro de las familias españolas que desvela que el 77% de su patrimonio estaba invertido en vivienda en 2010, y solo el 23% en activos financieros. Los expertos auguran cambios en este sentido, pero a largo plazo. El estudio señala que el interés de los inversores por el sector inmobiliario ha ido en aumento. La exposición a activos financieros se ha reducido en los últimos 13 años, ya que en 1997 suponía el 29% sobre el total, mientras que la vivienda ha escalado desde el 71%. José Manuel Campa, secretario de Estado de Economía consideró que “a largo plazo, las familias deben reorientar su inversión y dar menor peso al patrimonio
inmobiliario. Hay que buscar un modelo económico estable, con un crecimiento sostenible en el tiempo y con menor volatilidad”. Explicó que la actuación del Gobierno va encaminada ya a fomentar ese cambio con la eliminación de la deducción fiscal por la compra de vivienda para contribuyentes con rentas medias y altas. “Si queremos que dentro de 20 años los datos del patrimonio de las familias no sean como los de ahora tenemos que ir por reformas a largo plazo de mayor impacto, y en este sentido es importante la mejora en la fiscalidad”, subrayó.
Domingo García Coto ‐director del análisis‐ manifestó que “se van a producir grandes oportunidades de inversión en el mundo” y por ello “es necesario recuperar la confianza para que España se convierta en un destino de la inversión”. Y conseguirlo no será fácil. García Coto apeló a la necesidad de que tanto los supervisores y entidades financieras sean generadores de esa credibilidad. A su juicio, los supervisores además de proteger a los inversores, deberían perseguir y prevenir los conflictos de interés producidos en las entidades y entre los propios reguladores. También dijo que es preciso “un refuerzo de la cultura financiera de las familias”. “El 93% de la distribución de los productos de ahorro se realiza a través de las entidades bancarias, que terminan por influir en la decisión del cliente”. En cuanto al sector inmobiliario, explicó que debería conducirse a “una diversificación del modelo, que podría dar lugar a la creación de productos financieros que incorporaran el alquiler”. simulador hipoteca Fuente: Cinco Días Publicado el: 06/03/2011 | |
La ruleta rusa inmobiliariaUn inversor que eche un vistazo a la composición del ranking de las acciones de la Bolsa española que más suben en 2011 es posible que no entienda nada (o que piense que se ha perdido algo). Seis de los diez valores con mayores revalorizaciones son inmobiliarias. Los analistas creen que estos rebotes se deben pura y simplemente a movimientos especulativos y avisan del peligro de imitar esta estrategia. Son valores solo aptos para bolsillos con poca aversión al riesgo. Suben con la misma intensidad que luego caen.
Las seis principales compañías inmobiliarias cotizadas (Colonial, Realia, Reyal Urbis, Renta Corporación y Quabit) suman una capitalización de 3.499 millones de euros, y el capital flotante es tan solo del 12% (419 millones). Con ese escaso free float y unos volúmenes que apenas suponen una negociación media de ocho millones, es lógico esperar gran volatilidad en las cotizaciones y que se magnifiquen tanto las subidas como las bajadas. “No veo ningún motivo que apoye estas subidas en Bolsa”, indica David Cortina, director de contratación de renta variable de Banif. “Los datos estadísticos de venta de viviendas han mejorado algo, pero todavía estamos lejos de una recuperación. Algunos han justificado el buen comportamiento en Bolsa de estas empresas argumentando que la conversión en bancos de las cajas de ahorros pueda suponer una oportunidad para la refinanciación de los préstamos o la concesión de nuevos créditos a la industria inmobiliaria. Es una visión demasiado optimista”, añade Cortina.
Marta Gómez, analista de Banesto Bolsa, destaca que en la venta de viviendas se están aplicando fuertes descuentos “y a pesar de ello no siempre se pueden cerrar por falta de financiación”. El negocio de alquiler de oficinas sigue aportando estabilidad a la cuenta de resultados, “si bien parece que todavía no se ha tocado fondo en precios”. También destaca que las inmobiliarias siguen estando fuertemente endeudadas y en muchos casos las refinanciaciones acometidas solo han sido una “patada hacia delante". calcular hipoteca Fuente: El País Publicado el: 25/02/2011 | |
Los asesores de salgado piden vigilar a los inversores del ladrilloJosé María Labeaga, director general del Instituto de Estudios Fiscales (IEF), señaló en la jornada Presente y futuro de los Impuestos de Transmisiones y Sucesiones –organizado por el Colegió de Registradores, la Asociación Española de Asesores Fiscales y el IEF, que una vez que el Gobierno ha controlado fiscalmente a las sicav, el siguiente paso es vigilar a los fondos y patrimonios inmobiliarios, que hasta ahora eluden buena parte de las presión que reciben las sociedades de inversión de capital variable. El IEF, que asesora a la ministra de Economía y Hacienda, Elena Salgado, ha realizado estudios que contemplan un nuevo Impuesto de Sucesiones en el que se establezca un mínimo común para las comunidades autónomas, lo que supondría su aumento.
Por su parte, José Javier Pérez‐Fadón, subdirector general de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos, del Ministerio de Economía, informó que el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales espera recaudar 4.0 Fuente: Expansion simulador hipotecas Publicado el: 11/11/2010 | |
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