Noticias sobre Inversores

La enésima tormenta perfecta se cierne sobre Europa, su epicentro oscila últimamente entre Atenas y Madrid, amenaza directamente los bolsillos de inversores y ahorradores. En España, la nacionalización de Bankia ha logrado empañar los esfuerzos de saneamiento del conjunto del sector, y ha despertado las dudas entre algunos clientes sobre si su dinero no estará más seguro bajo el colchón. Constatado el mal momento del parqué, la deuda soberana y algunos productos financieros, conviene recordar, sin embargo, que algunos instrumentos de inversión siguen siendo seguros -unos más que otros- y que lejos de que cunda el pánico, puede ser momento para encontrar oportunidades rentables.
Y entre los productos que se analizan está la vivienda, señalando que, más allá de las finalidades especulativas, este puede ser buen momento para la adquisición de una casa. Las fuertes provisiones impuestas para el ‘ladrillo’ incentivan a la banca a bajar los precios de sus propiedades, para las que ofrecen condiciones hipotecarias especialmente ventajosas, como un 100% de financiación frente al 80% habitual. Además, el Gobierno ha recuperado la desgravación en el IRPF por la compra de vivienda, mantiene el IVA reducido al 4% y acaba de aprobar una exención fiscal del 50% en las plusvalías generadas por la transmisión de inmuebles urbanos adquiridos este año y vendidos posteriormente.

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Fuente:Cinco Días

El Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) contará por primera vez con un área de atención al cliente chino, gestionada por un portal online que vende inmuebles en España a residentes e inversores de China.  
En Madrid, alrededor del 5% de la población extranjera es de origen chino. Este colectivo, según estadísticas no oficiales, aprovechó el estallido de la burbuja para comprar inmuebles, creciendo sus adquisiciones durante 2011 entre un 30% y un 40%. Desde Infochina Gestión explican que estos ciudadanos “ahora piden más préstamos que antes, porque están cada vez más integrados en nuestro sistema y porque saben que la pueden conseguir. Sin embargo, son muchos los que aún siguen recurriendo a préstamos de la familia o amigos”.  

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Fuente: Expansión

La promotora Proinlasa acaba de entregar su última promoción y ya tiene en marcha dos nuevos proyectos en localidades madrileñas. Sus responsables comentan las dificultades del mercado inmobiliario y explican que su compañía sortea este problema adquiriendo suelos a las entidades financieras y dirigiéndose a una demanda solvente. La consejera delegada de Proinlasa, Covadonga del Caño, recuerda que en este sector “solo se puede trabajar con financiación” y llama la atención sobre las mayores dificultades para conseguirla. “Hoy, la fórmula para poder financiar la adquisición de un suelo es comprárselo a una entidad a la que le interese sacarlo de su balance”. Los responsables de la empresa se muestran convencidos de que hay mucha vivienda retenida por falta de financiación. “Si se dieran hipotecas, estaríamos en ratios de venta de antes de la crisis”, asegura Rafael Bueno, delegado de la zona centro de la promotora. Por su reciente experiencia en la comercialización de un edificio, en Proinlasa tienen identificado el perfil de quien hoy compra vivienda: padres que ayudan a sus hijos, inversores que las van a poner en alquiler y parejas que cambian de casa. “Son clientes con poder adquisitivo y que solo piden una hipoteca por el 50% o el 40% del precio final”, asegura Caño. “Son un chollo para los bancos, ya que tienen un riesgo muy bajo para ellos y con una de estas hipotecas de euríbor con un diferencial del 2% están ganando lo mismo que ganaban hace años con el 10“, apunta Bueno.

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Fuente: El Mundo

No se ha vendido ni un solo piso en el extranjero. Esta es la conclusión, ocho meses después, desde que se inició el plan que puso en marcha el anterior ministro de Fomento, José Blanco, para activar el sector inmobiliario y dar salida al stock de vivienda terminada, que se cifra en 700.000 unidades. Aunque CatalunyaCaixa, en su último informe, contabilizó 818.000 viviendas nuevas pendientes de venta a fecha de septiembre de 2011, lo que equivale a un 3,2% del parque total residencial en España.
El road show por Europa se inició el 4 de mayo en Londres. El ministro, acompañado de promotoras y entidades interesadas en recuperar los canales de comunicación y comercialización de sus viviendas en el exterior, se reunió con los principales fondos de inversión para transmitir la oportunidad que ofrecía España en el sector inmobiliario español con un ajuste de precios y un sólido marco jurídico.
Sin embargo, las palabras de Blanco no convencieron a los inversores. Según uno de los grandes fondos que asistió a una de las reuniones con el ministro, “la imagen que se dio de España fue lamentable. Allí estábamos presentes todos los gestores de inversión de alto nivel que buscábamos oportunidades en España, y esperábamos que nos contaran la recapitalización de la Banca española e incluso la oportunidad de comprar deuda de los nuevos bancos fruto de las fusión de las Cajas, e incluso participar en los activos inmobiliarios en manos de la Banca, pero no hubo nada de eso. Blanco se comportó como si fuera un vendedor de pisos, como un agente inmobiliario presentándonos una selección de viviendas en costa para que nos compráramos una residencia vacacional”.
La ronda, que contemplaba reuniones en Reino Unido, Francia, Alemania, Holanda, Suecia y Rusia, se hizo sólo en dos ciudades: Londres y Hamburgo. En esta última, la secretaria de Estado de Vivienda, Beatriz Corredor, tomó el relevo de la venta de pisos, en una segunda gira que empezó el 15 de septiembre, pero ninguna de estas reuniones dio sus frutos. No se vendió nada.

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Fuente:La Gaceta

El Gobierno no ha hecho caso de las peticiones de las cajas de ahorros sobre la cuantía de las provisiones adicionales, cifrada en 50.000 millones de euros, pese a que le advirtieron de que podría acentuar la sequía del crédito que viven familias y empresas. Según fuentes del sector, Isidro Fainé, presidente de La Caixa y de la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA), y Rodrigo Rato, presidente de Bankia, se vieron con Luis de Guindos, ministro de Economía. Llevaron dos mensajes claros: si se exigían provisionar 50.000 millones para sanear los activos inmobiliarios en un plazo corto de tiempo, eso pondría en dificultades a la mayoría de las entidades del sector porque afectaría mucho a los beneficios. También le comunicaron que esa medida supondría un recorte aún mayor del crédito, ya que la exigencia de capital incita a las entidades a frenar los préstamos.
El Gobierno sí parece dispuesto a alargar los plazos de las provisiones a aquellas entidades que se fusionen (tendrán hasta diciembre de 2013). Las que continúen solas deberán hacer las provisiones en diciembre de 2012. Las entidades están deseosas de conocer los detalles porque podrían usar las cuentas de 2011 (aún no cerradas) para anticipar provisiones, como han hecho Banesto y Bankinter.  
Los 50.000 millones que exigirá el Gobierno a las entidades suponen duplicar las provisiones actuales con las que se cubre la exposición problemática, que engloba créditos dudosos y bajo vigilancia e inmuebles que se han quedado las entidades ante el impago del crédito, que suman 176.000 millones. Hasta ahora, este cúmulo de problemas está cubierto en un 33%, con 50.000 millones. Esta cifra era suficiente para el Banco de España para cubrir las pérdidas previstas en los test de estrés de la Autoridad Bancaria Europea (EBA). Pero, los inversores nunca se lo creyeron. Lo que quiere el Gobierno es que el sector duplique la cobertura y pase al 66%. El objetivo es “alejar definitivamente el fantasma del agujero sin tapar que tiene el sector financiero, según los inversores internacionales”, dice un alto ejecutivo de un banco. “Si regresa la confianza, puede mejorar la prima de riesgo y abaratarse el crédito”, añade. La única cesión por parte del Gobierno puede ser que se reparta el cargo de provisiones contra capital y contra resultados, en un porcentaje a fijar por el Banco de España para cada entidad.
En lo que coinciden las cajas con BBVA y Santander es que “es injusto pedir al mismo tiempo un alto nivel de capital y unas elevadas provisiones” Una de las grandes entidades, según fuentes del mercado, pide al Gobierno que convenza a la EBA de que elimine la exigencia de más capital para cubrir el riesgo de pérdidas en la deuda soberana “porque no es real. Si lo lograra, en lugar de los 26.000 millones que pide a los cinco grandes (Santander, BBVA, Caixa, Popular y Bankia), la factura se rebajaría en unos 14.000 millones, una cantidad significativa”, señalan.

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Fuente: El País

Belbex, creada en 2010, es la primera red social española para profesionales inmobiliarios. Su función es ser un nexo de unión entre vendedores e inversores de activos inmobiliarios, donde conocer la información sobre lo que hay en el mercado, facilitando las transacciones en un momento de parón. Se comporta como una red privada y, por ello, antes de incorporar a un nuevo usuario, realiza una due diligence previa del candidato, para garantizar la capacidad de compra o que realmente es propietario de los activos que dice poseer. Hasta el momento, Belbex ha incorporado a 350 clientes, que cuentan con datos de activos por valor de 3.500 millones de euros. “Hemos ido a las mayores entidades financieras, aseguradoras y family office para captar a los mayores actores del sector”, explica su presidente, Juan Menduiña.  

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Fuente: Expansión

Si bien no es la primera opción para acceder a una vivienda, la crisis empuja hacia la normalización del alquiler: hay alrededor de un millón más de viviendas en España que hace diez años y la cifra va en aumento, según el economista Julio Rodríguez. Dado que no se consiguen cerrar ventas, los inversores que compraron para reformar y vender pisos, los promotores y los particulares optan por arrendar. Los datos de 2010, los últimos disponibles, indican que en Madrid el 16% de los hogares están arrendados, porcentaje que se eleva al 18% en Cataluña. El miedo a la morosidad y las medidas de agilización para recuperar la vivienda han ido rescatando de la ‘caja B’ muchos alquileres. Y las pólizas que garantizan el cobro (por el 4,5% de la renta anual) aumentan hasta un 50% en algunas compañías.

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Fuente: El País

Tras años de crecimiento en el precio de oficinas y viviendas, las estadísticas hablan de caídas desde 2000. Sin embargo, en diez grandes capitales del mundo, el precio de su mercado residencial no sólo no ha sufrido la caída de los precios, sino que ha aumentado más del doble (un 77%) desde 2005. En esta lista aparecen ciudades cosmopolitas como Londres o Nueva York, pero son las urbes de economías emergentes donde el crecimiento del precio de los pisos se ha disparado en plena burbuja. “La crisis de deuda de 2008 ha perjudicado más a las viejas economías que a las economías emergentes. No obstante, ciudades como París o Londres han visto una fuerte recuperación de sus precios, gracias al acceso de inversiones procedentes de las nuevas economías emergentes”, señalan en Savills. Según el estudio World Class Index, publicado por esta consultora, la capital británica es la segunda zona más cara del mundo para adquirir una vivienda. Pero es en las capitales de grandes economías emergentes donde los pisos han aumentado su precio en más del doble. Así, en Shanghái, Singapur, Hong Kong, Moscú y Bombai crecieron un 123% desde 2005; frente al 32% de media que aumentaron en Londres, París, Sidney y Nueva York.
Según el último informe de precios de residencial de Knight Frank, que analiza los 50 mercados más importantes del mundo, correspondiente a los primeros cuatro meses del año, los países de la zona Asia-Pacífico lideran el ranking por continentes. "En términos regionales, Asia lidera el índice de precio, con un aumento del 8,4% en los últimos 12 meses”, aseguran desde la consultora. “Los países que mejor evolución han tenido son Hong Kong, donde el gobierno está luchando para implantar medidas de control de la inflación; India, con un aumento del 21,9%; y Taiwan, con un 14,3%”, enumeran desde Knight Frank. Por el contrario, países europeos como Irlanda, Grecia, Bulgaria y España lideran el ranking de caídas del mercado residencial. “España está todavía intentando remontar, con una caída significativa del 2,5% en el último cuatrimestre. Sin embargo, esta situación ha quedada mitigada por el descenso del 4,5% de Irlanda en el mismo periodo”, añaden en la consultora.

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Fuente: Expansión

Las cajas de ahorros aseguran que no será hasta pasados algunos meses cuando los resultados de las elecciones municipales y autonómicas del 22 de mayo podrían tener su reflejo en el sector. Será posiblemente la última vez que unas elecciones tienen alguna influencia en las cajas. Su bancarización pretende terminar con su politización. Pese a ello, todas reconocen que la debacle electoral sufrida por el PSOE influirá en unos casos positivamente y en otros negativamente.
Varias cajas reconocen que en sus comités han analizado el resultado de las elecciones. “Hemos reflexionado sobre lo sucedido en el país en general y lo que puede pasar en el sector y en nuestra caja en particular. No creemos que el PP vaya a cambiar ahora nada en el sector, pero sí que suavice alguna medida. No contemplamos que ahora se vaya a entregar a ninguna caja que necesite capital con la que no se esté de acuerdo a otra entidad o inversor”, señala un directivo. Varios ejecutivos coinciden en que se podrían adelantar las elecciones generales. Y ello inevitablemente influirá en el sector financiero y por lo tanto en las cajas.  
Fuentes del sector aseguran que tras los resultados de las elecciones se abre otro escenario para las cajas pendientes de recibir dinero del Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria. “El futuro nos parece menos dramático. No habrá operaciones de encaje de bolillos”, aseguran. 
Otro dilema es qué sucederá con sistemas institucionales de protección (SIP) creados entre cajas de regiones que cambiaron de signo político o lo harán en breve y que aún no han firmado su integración. Es el caso de Cajastur, Caja Extremadura y Caja Cantabria. Lo lógico es que todo siga igual hasta que los presidentes de las cajas afectadas por cambios políticos cumplan sus mandatos y sus proyectos se mantengan. Varias fuentes señalan a Catalunya Caixa como la más afectada por las elecciones. El traspaso de poder en la Diputación de Barcelona, antes socialista y ahora de CiU, puede influir en esta entidad que aún mantiene sus raíces de caja de ahorros. Ibercaja también podría ser otra entidad con cambios, aunque tradicionalmente la política ha influido muy poco en su estructura y estrategia. La tendencia, además, es que todas las entidades se despoliticen en breve, como recoge la nueva ley de cajas y que las comunidades autónomas han adaptado. Pese a ello, no quita que varios consejeros y presidentes de cajas antes incluidas en regiones socialistas y ahora del PP estén intranquilos.   

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Fuente: Cinco Días

Las entidades financieras buscan nuevas vías para deshacerse de su elevada cartera inmobiliaria. Los bancos descartan constituir ‘bancos malos’ como las cajas, a los que incorporar activos inmobiliarios y suelo, y buscan nuevas fórmulas. La razón es sencilla, explica un directivo de un banco mediano: “nosotros ya cotizamos y cuando cotizas crear un ‘banco malo’ para aislar el riesgo inmobiliario no es una noticia que el mercado acepte bien. Si vas a comenzar a cotizar es lógico que los inversores exijan esta separación. No quieren participar en entidades con un alto riesgo inmobiliario. Otra cosa es un banco que ya cotiza. El mercado vería muy mal que ahora creásemos ‘bancos malos’. Pese a ello, ya hemos encontrado una alternativa, empaquetar activos con participaciones en suelo, viviendas sin terminar de construir o incluso finalizadas y venderlas a los fondos de inversión. Es una vía que todos estamos explorando. Lo hicimos con nuestras oficinas y ahora lo estudiamos para hacer con los inmuebles o suelo adjudicado”, asegura este directivo.
Banco Pastor ha sido el primero en anunciar que ha puesto a la venta un paquete inmobiliario. Ha puesto en el mercado activos inmobiliarios para su venta tanto de promociones inacabadas como de suelo, naves industriales y bloques de viviendas de Madrid, Cataluña y Galicia por 350 millones de euros.  
El objetivo es que estos activos sean comprados por fondos de inversión, que en los últimos meses han mostrado su interés por adquirir participaciones de activos inmobiliarios, explica un director general de otro banco mediano. Asegura que hasta ahora estos fondos habían adquirido paquetes de oficinas, inmuebles o edificios emblemáticos propiedad de las entidades financieras, “de nuestros bienes inmuebles. Ahora se interesan por los activos que nos hemos tenido que quedar de nuestros clientes tanto particulares como sobre todo promotores”. Aguirre Newman es la firma que más está impulsando esta iniciativa entre los bancos.

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Fuente: Expansión, El Economista