Noticias sobre Inmobiliarias | |
La mitad de los créditos morosos son de promotoresEl 52% de los créditos morosos que lastran los balances de las entidades financieras proviene de las actividades inmobiliarias, que en el tercer trimestre del año volvieron a marcar un máximo histórico, con una mora del 11,7%, según el Banco de España.
Los promotores acumulan 37.707 millones de euros en créditos dudosos, frente a los 28.315 millones de hace un año, cuando la mora era del 8,7%, tres puntos porcentuales inferior. Además, la tasa se ha duplicado en dos años. Los bancos son los principales perjudicados, con una morosidad relacionada con la promoción inmobiliaria del 12,6%, por delante de las cajasde ahorros (11,2%), las cooperativas de crédito (9,6%) y los establecimientos financieros de crédito (4,4%). Además, la tasa de morosidad de los promotores aumentó en el caso de los bancos respecto a la del tercer trimestre de 2009 en 4,5 puntos porcentuales.
El Banco de España también desvela que Santander y BBVA concentran casi la mitad (el 48%) de la deuda pública española en manos de bancos y cajas de ahorros, y que se eleva a un total de 191.671 millones de euros. calcular hipoteca Fuente: El País Publicado el: 01/01/2011 | |
Banco Santander echa el cierre a una de sus firmas de inversión inmobiliariaFinalmente, la entidad que preside Emilio Botíon ha tenido que poner punto y final a una sus sociedades de inversión inmobiliaria. Tras la críticas a su gestión por parte de los accionistas, que no han querido seguir adelante con la inversión, Santander se ha visto forzado a disolverla y devolver el capital. La firma en cuestión es Real Estate Society España (REIS España), un vehículo para grandes inversores enfocado al negocio de la explotación en régimen de alquiler de edificios comerciales y oficinas. Esta, junto con otras tres firmas, REIS 1, REIS 2 y REIS Cataluña, gestionaban en enero de 2009 un patrimonio de 400 millones de euros. Un mal momentoEstas cuatro sociedades fueron creadas entre 2006 y 2007 con el objetivo de aprovechar el boom inmobiliario que en ese momento se estaba viviendo en España. Sin embargo, poco después sobrevino el estallido de la burbuja inmobiliaria y el proyecto se topó con un escollo importante. Este hecho, sumado con algunas decisiones tomadas por los administradores de las firmas, tuvo como resultado las quejas de varios de sus inversores, que en 2009 presentaron una querella en Barcelona por mala gestión. Fuente: El Economista calcular hipoteca Publicado el: 22/11/2010 | |
El endeudamiento de constructoras e inmobiliarias agravó la crisisUn estudio publicado por la Fundación de Cajas de Ahorros (Funcas) y el Instituto Valenciano de Investigaciones Económicas (IVIE) concluye que el fuerte endeudamiento de algunas constructoras e inmobiliarias fue el principal agravante de la crisis actual. Afirma que sería necesario que “tanto entidades financieras como empresarios puedan aprender de lo ocurrido” y añade que “las bases sobre las que se sustentó el crecimiento durante el ciclo expansivo no eran sólidas”.
Entre 1995 y 2007 ‐año que comienza la debacle‐ el crédito para compra de vivienda se multiplicó por 9; el de actividades de la construcción, por 6,7, y el destinado a actividades inmobiliarias, por 25. Estas estadísticas tuvieron su reflejo en las cuentas de algunas empresas del sector en las que el nivel de endeudamiento fue exageradamente alto. Entre 1997 y 2007, el ratio de endeudamiento pasó del 1,41 al 2,29 en los constructores y del 2,5 al 3,27 en el sector inmobiliario. Las firmas con mayor nivel de endeudamiento fueron las que más posibilidades tuvieron de desparecer. Las constructoras e inmobiliarias que presentaron concurso de acreedores se caracterizan “por un endeudamiento significativamente mayor que el de las supervivientes”. Las empresas de estos sectores que no han sobrevivido son las que tienen un perfil más arriesgado, elevado endeudamiento, rápido crecimiento durante el ciclo expansivo, tamaño relativamente grande y más jóvenes. Además, las cuentas de resultados de estas compañías no mostraban signos de deterioro en 2006, año anterior a que estallara la burbuja. Se destaca que “la menor prudencia de las inmobiliarias y constructoras fracasadas se pone de manifiesto en su acelerado crecimiento durante el ciclo expansivo”, muy superior al del resto de compañías del mismo sector.
Fuente: La Vanguardia simulador hipotecas Publicado el: 09/07/2010 | |
Las inmobiliarias tendrán que cambiar su marca si quieren volver a vender pisos"Con una demanda reticente y una importante bolsa de viviendas sin vender, la marca es el salvavidas que muchas empresas necesitan para atraer y fidelizar a la clientela y no les queda más remedio que reinventarse de nuevo", afirma Víctor Mirabet, consejero delegado de Coleman CBX, agencia especializada en consultoría estratégica. Según dice, es preciso que las inmobiliarias y constructoras se creen una nueva identidad de marca que permita a la empresa construir una imagen que genere la confianza necesaria, pero también la dote de una serie de valores y atributos que busquen cumplir con las expectativas no cubiertas por parte de los compradores y que la diferencien del ruido monocorde del sector. Actualmente, en el sector inmobiliario pocas han decidido cambiar su marca. El ejemplo más representativo ha sido la empresa valenciana Astroc, que en tres años ha pasado por dos cambios de marca: Afirma Grupo Inmobiliario y actualmente Quabit Inmobiliaria. El Grupo Pinar opera con la marca Gesdalia, firma que orienta su actividad hacia la gestión y servicios de comunidades de propietarios y venta de activos inmobiliarios en manos de la banca. Los expertos apuntan que otras compañías que han estado o están en concurso de acreedores tendrían que pensar en una nueva imagen de cara al futuro.
Fuente: La Gaceta. Publicado el: 04/05/2010 | |
La crisis alcanza a las inmobiliarias de viviendas de lujoSe informa que el Grupo Urbaliasímbolo del sector inmobiliario de lujo en Madrid‐ negocia con la banca acreedora reducir deuda a cambio de activos. Tres filiales –Tecnilar, Obras y Estructuras y Edificaciones y Obras Públicas‐ se encuentran en concurso de acreedores con créditos por devolver que suman 517 millones de euros. Los administradores designados por el juez para gestionar la compañía culpan en su informe concursal a la banca por no haber refinanciado la deuda del grupo inmobiliario.
Fuente: Cinco Días. Publicado el: 15/03/2010 | |
La Banca recorta en 1.000 millones el valor contable de MetrovacesaLas seis entidades financieras que controlan el 65,5% del capital social de Metrovacesa han rebajado en 1.000 millones de euros el valor al que tienen contabilizadas sus participaciones en la inmobiliaria por recomendación del Banco de España, según fuentes del mercado. De esta forma, los seis bancos y cajas que controlan la compañía (BBVA, Santander, Banesto, Caja Madrid, Banco Popular y Banco Sabadell) tendrán que provisionar dicho importe. El supervisor alega criterios de prudencia para recomendar la rectificación contable de los títulos de la inmobiliaria, dada la actual cotización en Bolsa de la compañía y, fundamentalmente, la devaluación que vienen registrando los activos inmobiliarios.
Fuente: Cinco Días. Publicado el: 11/12/2009 | |
El gobierno quiere que se den créditos de forma responsableLa vicepresidenta y ministra de Economía, Elena Salgado, pretende aprobar un conjunto de “normas de conducta” para promover las prácticas de “concesión responsable de créditos”, en las que se incluirán las que presten una atención “adecuada” entre la relación de ingresos de cada cliente y sus obligaciones con el banco. Según el anteproyecto de la Ley de Economía Sostenible, en seis meses desde la entrada en vigor de la normativa, Salgado aprobará un Código de Transparencia que detallará de forma “clara, precisa y sencilla” unas normas para proteger a los usuarios de servicios financieros en sus relaciones con las entidades de crédito. Economía pedirá a las entidades que valoren de forma “adecuada e independiente” las garantías inmobiliarias y consideren la evolución de los tipos de interés.
Fuente: El Periódico de Catalunya. Publicado el: 10/12/2009 | |
La vivienda empieza a subir en las zonas sin “stock”, según Caixa CatalunyaEl stock de pisos se ha absorbido casi por completo en algunas regiones españolas por el despertar de la demanda, lo que ha llevado a Caixa Catalunya a incrementar entre un 3% y un 5% el precio en algunas de sus promociones de vivienda nueva en aquellos lugares donde la sobreoferta ya es prácticamente inexistente, según explicó ayer el director de la división inmobiliaria de la entidad, Eduard Mendiluce. Durante la presentación de un informe de coyuntura sobre el mercado inmobiliario, que concreta que la absorción del stock ya es prácticamente inexistente en Cantabria (0,2% del parque de viviendas), País Vasco (0,5%), Asturias (0,8%) y La Rioja (0,9%), Mendiluce añadió que esta recuperación se observa también en el mercado del suelo, en el que la entidad también comienza a cerrar operaciones en las mismas regiones gracias a una “cierta reactivación de la demanda”. Además, se mostró convencido de que Caixa Catalunya no es el único agente que ha empezado a subir precios. “Están aumentando los ritmos de venta y estamos convencidos de que otros también lo están haciendo”. “El ajuste está muy cerca del final si es que no está en su final”, aseguró. Respecto al resto de autonomías, las que tienen mayor grado de sobreoferta son Murcia (5,5%), Castilla‐La Mancha (4,3%) y Andalucía (3,1%), todas ellas con ratios superiores a la media nacional, en la que se situaría Cataluña (2,6%). Entre el 2% y el promedio de España se sitúan las Islas Canarias (2,3%), Castilla y León (2,2%), Galicia (2,2%), Navarra (2,2%), la Comunidad Valenciana (2,1%) y Madrid (2,1%). En el rango del 1‐2% están Baleares (1,5%), Extremadura (1,4%) y Aragón (1,3%). El estudio indica que el ajuste de la producción ha sido “muy rápido”, con una estimación de 122.000 viviendas iniciadas en 2009, al igual que en el caso de la inversión en construcción residencial, que ha pasado del 8,1% del PIB al 5,9%.
Fuente: ABC. Publicado el: 07/12/2009 | |
Alivio en la morosidadLa rebaja de los tipos de interés (que facilita el pago de las deudas) y la falta de suspensiones de pagos de grandes inmobiliarias, ha supuesto un pequeño alivio en el ratio de morosidad de las cajas hasta junio. En marzo hubo otra ligera caída. Según los datos provisiones que manejan las cajas, en junio el descenso fue de 19 centésimas, hasta el 4,85% de morosidad. Los datos internos de las cajas son unas 15 centésimas más bajas que los facilitados por el Banco de España. Pese a esta rebaja, las cajas mantienen que podrían acabar el año con el 7% de mora. Al margen de los tipos, también ha ayudado a la mejoría de la situación que las entidades se hayan volcado en las recuperaciones de fallidos. La compra de activos inmobiliarios es otro factor positivo. Por otro lado, en el primer semestre las cajas han ganado 0,43 puntos en cuota de mercado en depósitos (tienen el 48,84%) y no ha habido cambios en créditos (tienen el 49,17%).
Fuente: El País. Publicado el: 26/07/2009 | |
Trece CCAA elevan los impuestos a la banca por la adquisición de pisosAnte la escasez de transacciones inmobiliarias, los gobiernos regionales han decidido penalizar fiscalmente las operaciones de las empresas en las que se renuncie a la exención del IVA, lo que afecta al sector financiero en la adquisición de inmuebles a la que se está viendo forzado. Sobre todo en las segundas transmisiones de inmuebles, la entrega de terrenos no urbanizados y la transmisión de la totalidad del patrimonio de una empresa.
Fuente: Expansión. Publicado el: 10/06/2009 | |
|
|
|