Suben las ventas de viviendasSegún los últimos datos de compraventas de vivienda del Instituto Nacional de Estadística (INE), en agosto se interrumpen 17 meses de bajada. La subida del IVA que grabará la transmisión de vivienda nueva y la eliminación de desgravación más la rebaja de los precios que lideran las entidades financieras, se han debido cruzar en el mercado. De cualquier manera, la subida de agosto de 2012 respecto al mismo mes de 2011 es de un 2,5%; en otras palabras, la venta de 27.708 viviendas supera en solo 700 la cifra de 2011. Tímida bajada cuando el año pasado el descenso fue del 38% en España y de un 40% en Madrid. Y este año la compraventa de pisos libres es la que más sube, un 7% mientras que la de VPO baja hasta un 56% en Madrid.
También se han presentado esta semana los datos del Centro Estadístico del Notariado (Cien), cerrados a julio. Muestran una caída de las compraventas de un 62% desde julio de 2007 y cerca de un 10% interanual (desestacionalizado). Los de agosto se publicarán en breve.
Y por lo que se refiere a los precios, el índice que elabora Tinsa, el Imie, detecta en septiembre una caída de precios del 11,6% interanual. Desde el pico máximo en diciembre de 2007, han bajado un 33%. El Cien también recoge los precios. Detecta un descenso del 13% interanual en julio. Si se pormenoriza y se concreta en lo que ha sucedido con los pisos libres, el precio ha bajado un 16% y el coste es de 1.529 euros el metro cuadrado. Y si todavía se desglosa más y nos centramos en los que son nuevos, sube hasta los 1.827 euros y el abaratamiento es del 10,5%. Los propietarios de pisos usados, en cambio han rebajado un 19% interanual. Los unifamiliares bajan menos todavía, un 5,5%. Hay que recordar que entre las estadísticas del INE, basadas en datos registrales, y las del Cien hay desfase ya que este recoge los datos en el momento de la compra en la notaría mientras que al Registro llegan con dos o tres meses y algunas operaciones no se registran nunca. cambio hipoteca Fuente:El País
Publicado el: 24/10/2012 | |
Descienden los litigios relacionados con los contratos de arrendamiento urbanoSegún las cifras que publicó el Instituto Nacional de Estadística (INE), a finales de 2011 se registraron un total de 24.622 sentencias sobre conflictos relacionados con los contratos de arrendamiento urbano (entendiendo por tales los alquileres no solo de viviendas, sino también de plazas de aparcamiento, locales comerciales y otros inmuebles para usos industriales). Este volumen representa un descenso del 16,7% sobre los procesos resueltos en 2010 y es el segundo ejercicio consecutivo en el que bajan los litigios. Y todo ello justo cuando arrecia la crisis. Es decir, que mientras el paro repuntaba y las expectativas se tornaban negrísimas, no se ha disparado el número de conflictos en materia de alquiler. Es más, la estadística del INE, elaborada a partir de los datos suministrados por el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), detalla que de ese total, 19.420 sentencias se refirieron a arrendamientos de casas, también un 15,7% menos que un año antes.
Lo que sigue invariable es que la inmensa mayoría de los litigios que llegan a resolverse vía judicial (otra parte de los conflictos queda zanjada antes) es por falta de pago de la renta: 18.492 de esos 19.420. Le sigue a muchísima distancia la denegación de prórrogas, la no utilización de la casa como residencia permanente o la realización de daños. Si se compara con el total de viviendas en alquiler que existen en la actualidad en España, que según el Ministerio de Fomento son 1,8 millones, las cifras pierden fuerza. Las 19.420 sentencias sobre arrendamientos de vivienda apenas representan el 1,07% de ese parque en alquiler. Por ello, salvo para quienes han pasado por esa experiencia, cada vez hay más expertos que coinciden en que lo peor del alquiler no es el inquilino moroso, ya que las cifras demuestran que haberlos, haylos; algunos son incluso auténticos profesionales del impago, pero es mucho peor que no se les pueda desalojar de manera ágil y barata, o que no exista una oferta de buena calidad suficiente y con una gestión profesionalizada. Las reformas emprendidas van en esa línea y la prueba es que en esa bajada de litigios de 2011 ha tenido mucho que ver el llamado desahucio exprés. simulador hipoteca Fuente:Cinco Días Publicado el: 17/06/2012 | Etiquetas: alquileres, arrendamientos, consejo general del poder judicial, contratos, crisis, desalojo, impagos, ine, inquilino, ministerio de fomento, pago, paro, renta, viviendas |
Siguen cayendo las hipotecasLa constitución de hipotecas sobre vivienda registró en marzo un recorte del 42% en términos interanuales, y quedó en 24.918, lo que significa que este indicador suma ya 23 meses consecutivos a la baja en términos interanuales, según reflejan los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). El descenso fue algo más moderado que el de febrero (-47%). En cualquier caso, en el primer trimestre de 2012, las hipotecas constituidas sobre viviendas se redujo un 43,5% en relación al mismo periodo del pasado año, con una disminución del 49,6% en el capital prestado y del 10,9% en el valor promedio de las hipotecas. Se apunta que ello pone de manifiesto que ni las medidas de impulso al mercado de la vivienda adoptadas por el Gobierno, recuperando la deducción fiscal y manteniendo la reducción del IVA para la compra de inmuebles nuevos, ni el ajuste registrado en los precios consiguen reactivar este mercado.
No solo se reduce el número de préstamos constituidos. El importe medio de las hipotecas sobre vivienda alcanzó en marzo los 103.782 euros, un 7,8% menos que en igual mes de 2011, mientras que el capital prestado se redujo un 46,5%, hasta los 2.596 millones de euros.
Los bancos fueron las entidades que concedieron mayor número de créditos hipotecarios, al aglutinar el 70,2% del total; las cajas concedieron el 14,1% y otras entidades financieras, el 15,7%. En cuanto al capital prestado, los bancos concedieron el 73% del total, las cajas el 12,4% y otras entidades, el 14,6%. El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios alcanzó en marzo el 4,37%, esto es un 10,8% más que en marzo de 2011 y un 0,5% superior al registrado en febrero de 2012. En las cajas, el tipo de interés medio fue del 4,43% y el plazo medio de 21 años, mientras que en los bancos fue del 4,5% y el plazo medio también de 21 años. El 94,1% de las hipotecas utilizó un tipo de interés variable, siendo el euríbor la referencia más utilizada, al estar presente en el 87% de los nuevos contratos.
El número de hipotecas que cambiaron sus condiciones ascendió en marzo a 25.747, con un descenso del 22,8% sobre marzo de 2011. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron condiciones bajó un 22,4%. cambio hipoteca Fuente: Expansión, La Vanguardia, La Gaceta, El Mundo, El País, ABC Publicado el: 02/06/2012 | Etiquetas: INE, bancos, cajas, capital, créditos hipotecarios, deducción fiscal, entidades financieras, euribor, gobierno, hipotecas, interes variable, iva superreducido, mercado inmobiliario, plazo, precios, préstamos, reducción, tipos de interés, vivien |
La venta de viviendas sigue en descensoLa venta de viviendas acumula ya 13 meses consecutivos a la baja, aunque su caída se modera. El pasado marzo se realizaron un total de 25.464 operaciones de compraventa, lo que supone un descenso del 22,7% respecto al mismo periodo del pasado año, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Este retroceso es inferior al de febrero y enero, cuando las compraventas bajaron un 31,8% y un 26,3%, respectivamente.
El peor comportamiento correspondió a casas nuevas (-24,3%, hasta 12.209 unidades). En las viviendas de segunda mano la caída fue del 21,3% (13.255 unidades). calcular hipoteca Fuente: El Mundo, La Gaceta Publicado el: 17/05/2012 | |
Se reduce la deuda de familias y empresasEl crédito bancario a familias se situó el pasado mes de febrero en 861.438 millones de euros, cifra un 3,4% inferior al mismo mes de 2011 y que supone el saldo más bajo desde septiembre de 2007, según datos del Banco de España. Los hogares y empresas han reducido en 102.198 millones el crédito contraído con los bancos en los últimos tres años -en 43.743 millones en el caso de las familias- y ahora se sitúa en 2,11 billones. Se comenta que en el proceso de desendeudamiento confluyen tanto el deseo del cliente por sanear sus finanzas, amortizando créditos pendientes y sin solicitar mayores financiaciones, como la dificultad de obtenerlas al haber endurecido la banca las condiciones para conceder nuevos créditos.
Asimismo, la tasa de ahorro de los hogares e instituciones sin ánimo de lucro cayó un 2,3% en 2011 y se colocó en el 11,6% de la renta disponible, la menor cuota desde 2007 y muy lejos del 19% récord de 2009. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), la hucha disminuyó porque los hogares incrementaron en un 3% su consumo mientras que las rentas familiares brutas repuntaron apenas un 0,4%. simulador hipoteca Fuente:La Gaceta, El País, La Razón y ABC Publicado el: 11/04/2012 | Etiquetas: INE, amortización, banco de españa, bancos, consumo, crédito, crédito bancario, desendeudamiento, empresas, financiación, hogares, renta |
El crédito es más importante que el descuentoLa recuperación del mercado inmobiliario pasa porque vuelva el crédito, antes incluso que por un mayor ajuste de precios, según valoró ayer Fotocasa.es a la vista del nuevo desplome de las hipotecas en enero que reflejan los datos del INE. “La cuantía del volumen de dinero destinado por las entidades financieras a préstamos hipotecarios sigue bajando y además el poco que prestan lo están encareciendo de forma regular”, advirtió el portal inmobiliario, que estimó que “esta situación no hace más que seguir lastrando el sector inmobiliario, falto de noticias positivas que lo ayuden a reactivarse”. En su opinión, es crucial un cambio de tendencia en esta variable: “Necesitamos apreciar cierta inercia positiva a la recuperación de la concesión de crédito hipotecario, para que se produzcan cambios en el sector”. simulador hipoteca Fuente: Cinco Días Publicado el: 04/04/2012 | Etiquetas: INE, ajuste, crédito, dinero, entidades financieras, hipotecas, mercado inmobiliario, precios, préstamos hipotecarios, recuperación, sector inmobiliario |
Los descuentos de la banca desploman los preciosEl Instituto Nacional de Estadística (INE) informó que el precio de la vivienda cayó un 11,2% en tasa anual en el último trimestre de 2011. Se trata de la bajada más elevada de la serie histórica, iniciada en 2007, y muestra el impacto que está teniendo en los precios los elevados descuentos que está aplicando la banca para dar salida a su stock de vivienda.
Los últimos datos del Ministerio de Fomento, correspondientes a 2010, aseguran que el stock de vivienda sin vender se elevó a 687.523 casas, de las cuales más de la mitad están concentradas en tres comunidades autónomas (Comunidad Valenciana, Andalucía y Cataluña). La banca no ha facilitado datos sobre qué parte del stock tienen, pero debe ser una parte importante a tenor del valor que tienen acumulados en los balances, según los datos facilitados por las propias entidades. La primera en la lista es Bankia, que dispone de viviendas terminadas y listas por valor de 4.572 millones de euros, seguida por Santander (3.753), Banesto (3.623), Catalunya Caixa (1.973), BBVA (1.709) Banca Cívica (992) y Caixa Bank (914). La suma de todas esas entidades arroja un volumen de 17.536 millones. A un precio medio de 200.000 euros por casa, el volumen declarado por las entidades constata que tienen en torno a 88.000 viviendas sin vender, lo que representaría el 13% del stock.
Las rebajas aplicadas por la banca sobre sus viviendas han tenido un reflejo directo en todas las comunidades, ya que el precio ha caído en todas en el último trimestre. Los mayores retrocesos se han producido en Cataluña y Madrid, con recortes del 15,7% y del 14,3% en tasa anual. Esas dos comunidades también lideran las caídas si se analiza la evolución del precio de los pisos desde que se inició la crisis a principios de 2007. En esos cuatro ejercicios, el precio medio de la vivienda ha caído en España un 18,6%, un descenso que se aceleró en Madrid hasta el 27,6% y Cataluña hasta el 30,5%. calcular hipoteca Fuente: Cinco Días, El Economista, Expansión, El País, El Mundo, ABC, La Vanguardia, La Gaceta Publicado el: 22/03/2012 | |
Los cambios necesarios en las hipotecasJulio Rodríguez López, miembro de Economistas frente a la Crisis comenta que el procedimiento de ejecución hipotecaria vigente en España da lugar a que la mayoría de los hogares que no pueden hacer frente al pago de sus hipotecas permanezcan endeudados con las entidades financieras después de perder la vivienda, señala que la gravedad del problema obliga a plantearse la necesidad de modificar dicho marco legal, sin perjuicio de que el Gobierno desarrolle actuaciones inmediatas a través de acuerdos con las entidades prestamistas. “El problema lo complica el reducido peso del mercado de alquiler en España. Solo el 11,8% de los hogares reside en viviendas de alquiler, según la última encuesta de condiciones de vida del Instituto Nacional de Estadística. Dicha circunstancia agrava el problema de los hogares desahuciados, por lo que la política de vivienda estatal debería de canalizar sus energías hacia la creación de un parque de viviendas sociales de alquiler más significativo que el existente. Este último supone solo el 2% del parque de viviendas familiares de España, muy por debajo de las proporciones correspondientes a los países de Europa Occidental”
“El cambio deseable de la normativa de ejecuciones de las garantías hipotecarias sobre las viviendas principales debería de llevar a establecer en España un sistema equivalente al concurso de acreedores para los hogares sobreendeudados, y ello para los nuevos préstamos que se concediesen a partir de la entrada en vigor de la nueva normativa”, argumenta. Añade que “dicho sistema llevaría al procedimiento conocido como fresh start, en el que el deudor sin bienes suficientes para pagar y que no ha incurrido en fraude, se le libera de las deudas pendientes, incluso sin consentimiento del acreedor, procedimiento existente en la mayoría de los países del entorno de España. Lo ideal sería que el prestatario moroso que actuó de buena fe no debería de perder su vivienda”. calcular hipoteca Fuente: Cinco Días Publicado el: 17/03/2012 | Etiquetas: INE, acreedores, alquiler, concursos de acreedores, desahucio, deudores, ejecución hipotecaria, endeudamiento, entidades financieras, españa, garantía hipotecaria, gobierno, hipotecas, hogares, morosos, política de vivienda, p |
El mercado podría resentirse por las reformas laboral y financieraLos últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), certifican el hundimiento del mercado inmobiliario en 2011 con respecto al año anterior, con una caída del 17,7% en el número de transacciones. Pero todo parece indicar que 2012 va a ser un año más propicio para el sector, debido entre otras cosas por la vuelta de la desgravación de vivienda y la caída de los precios. Sin embargo, el economista Gonzalo Bernardos alerta de que la falta de crédito que va a causar la reforma financiera y la incertidumbre que ha ocasionado la reforma laboral en los asalariados podrían lastrar estas esperanzas de recuperación. calcular hipoteca Fuente: El Mundo Publicado el: 23/02/2012 | |
La compraventa de viviendas recae un 17,7% en 2011 después del espejismo positivo de 20102011 ha devuelto a la cruda realidad al mercado residencial. Tras el espejismo de 2010, en el que la compraventa de casas subió de la mano de incentivos fiscales tras dos años de caídas, el sector ha vuelto a recaer. Durante 2011, el número de transacciones, como venían apuntando las estadísticas mes a mes, se redujo un 17,7%, hasta un total de 361.831 operaciones, según ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE). De este total, el 49% se realizó sobre viviendas nuevas y el 51% sobre inmuebles de segunda mano. Esta caída contrasta con la subida del 6,8% experimentada en 2010. De este modo, 2011 representa el tercer año de la crisis en el que se reducen estas transacciones, muy afectadas por el estallido de 'la burbuja' inmobiliaria y la falta de crédito. No obstante, los peores ejercicios para estas transacciones fueron 2009 y 2008, en los que la compraventa de viviendas se desplomó un 24,9% y un 28,6%, respectivamente. cambio hipoteca Fuente:El Mundo Publicado el: 21/02/2012 | Etiquetas: INE, burbuja, casas, compraventa, crisis, crédito, incentivos fiscales, inmuebles, mercado residencial, segunda mano, viviendas nuevas |
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