A la hora de contratar un préstamo hipotecario hay dos tipos de gastos a tener en cuenta:
- Gastos previos a la concesión de la hipoteca
- Gastos en la concesión de la hipoteca
1) Gastos previos a la concesión de la hipoteca:
- Tasación: La entidad bancaria realizará una tasación de la vivienda que se desea hipotecar. Esta valoración es obligatoria por Ley y tiene que realizarla una entidad tasadora inscrita y registrada en el Banco de España. Su finalidad es determinar el valor real de la vivienda. El coste de la tasación puede estar entre los 250-450 euros, dependiendo de la tasadora y del valor final del inmueble.
- Nota simple: La entidad financiera solicita la nota al Registro de la Propiedad para comprobar las cargas que afectan al inmueble que se quiere hipotecar. Su coste suele estar en los 30 euros, dependiendo del banco.
- Comisión de estudio: Se trata del importe que cobra la entidad bancaria por el estudio de viabilidad de la concesión de la hipoteca. Esta comisión no siempre se aplica.
2) Gastos en la concesión de la hipoteca:
- Notaría: Se producen por el otorgamiento de la escritura pública del préstamo hipotecario. Los aranceles notariales son fijados por el Gobierno y su importe depende del importe de la responsabilidad hipotecaria aunque puede aumentarse por otros temas. Los notarios aplican un arancel fijo, por lo que todos cobran lo mismo por el mismo servicio. En las viviendas de protección oficial y en las subrogaciones se aplica una reducción en los aranceles.
- Registro de la Propiedad: Se producen por el registro de la hipoteca. Los honorarios registrales son fijados por el Gobierno y su importe depende de la responsabilidad hipotecaria.
- Impuesto de actos jurídicos documentados: Este impuesto se paga siempre que se otorga un documento notarial que después tiene que inscribirse en el registro. El tipo de gravamen está en función de la Comunidad Autónoma y se aplica sobre el importe escriturado. Están exentas de pago de este impuesto las subrogaciones hipotecarias y las viviendas de protección oficial.
- Gestoría: El gestor administrativo es seleccionado por la entidad financiera y realiza los trámites necesarios hasta la inscripción de la escritura de compra en el Registro de la Propiedad. Se trata de profesionales libres, por lo que la tarifa no está regulada y puede variar de una empresa a otra.
- Comisión de apertura: Depende de lo pactado con la entidad bancaria pero suele estar entre el 0% y el 2%. Esta cantidad de deduce del dinero que percibe el prestatario.
- Seguro de incendios: La Ley Hipotecaria establece que toda vivienda ha de tener un seguro contra incendios por el valor de construcción. La beneficiaria de este seguro es la entidad bancaria que concede el préstamo.
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