El precio de la vivienda se encuentra en niveles del año 2004El precio medio de la vivienda acumula un ajuste del 30% desde los importes máximos que alcanzó a finales de 2007, antes del inicio de la crisis, de manera que actualmente se sitúa en niveles de 2004. Así lo indica el Gobierno en una presentación internacional sobre la economía española, en la que apunta que la mayor contracción en los precios de los pisos se registró el
pasado año, cuando se contabilizó un descenso anual del 10%.
El Ejecutivo apunta además que se está detectando una “relativa estabilización” en la caída de las transacciones de vivienda. En cuanto al ajuste de precios, en su presentación, titulada Sentando las bases para un crecimiento sostenible, indica que un total de diez provincias han experimentado un ajuste superior al 30%. Entre ellas, la mayoría de las del litoral Mediterráneo (Castellón, Valencia, Alicante, Murcia, Almería y Málaga), Madrid, Zaragoza, Guadalajara y Toledo. Con contracciones de precios entre el 25% y el 30% sitúa otras siete, entre ellas, Burgos, Gerona, Barcelona, Cádiz y Huelva. Asimismo, otras 13 acumulan un abaratamiento desde que estalló el boom del sector de entre el 15% y el 25%. Tal es el caso de Asturias, Cantabria, Valladolid, Zamora y Salamanca, La Rioja, Badajoz y Cuenca, Albacete y Ciudad Real. En el lado contrario, los ajustes más moderados, por debajo del 15% se registran en Soria, Orense, Palencia, Cáceres, Álava y Guipúzcoa. simulador hipotecas Fuente: Cinco Días Publicado el: 20/09/2013 | |
El banco malo tendrá más beneficios fiscalesEl Gobierno quiere aplicar una fiscalidad beneficiosa a la gestión de los cerca de 50.000 millones de euros en activos que figuran en el balance de la Sareb. Para ello, propone que la sociedad sea considerada una “entidad de crédito” a efectos de la Ley de Impuesto de Sociedades, lo que permitirá que el banco malo pueda deducirse todos los gastos financieros derivados de su actividad, sin “los límites a los que, desde el año pasado y como norma general, están sometidas todas las entidades que no sean entidades de crédito o aseguradoras”, explica Javier Hernández Galante, socio de Ashurst. Actualmente, cualquier compañía que no sea una entidad de crédito o una aseguradora tiene un límite de deducibilidad de gastos del 30% del beneficio. Además, el Ejecutivo propone que los intereses y las comisiones de los préstamos transferidos al banco malo no sufran retención. Estas dos propuestas ponen a la Sareb en una situación de privilegio fiscal frente al sector promotor e inmobiliario, con el que compite actualmente en elmercado.
El Ejecutivo también propone que la venta de terrenos y edificaciones que estén en el balance de Sareb no se contabilicen para el cálculo de la cuota del Impuesto sobre Actividades Económicas, pese a que promotoras e inmobiliarias tributan por estas operaciones en función de los metros cuadrados que tenga la propiedad vendida. La venta de estos activos del banco malo a particulares, inversores, o su transmisión a sociedades pertenecientes en más de un 50% a la Sareb estarán exentos de esta tributación si el Ejecutivo saca adelante su propuesta.
Con el objetivo de estimular el canal de venta minorista del banco malo, el Ejecutivo quiere que las hipotecas formalizadas para comprar activos de la Sareb se ahorren el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (AJD), que es uno de los pasos previos y necesarios para la inscripción de una propiedad en el Registro de la Propiedad. En concreto, cuando un particular o inversor compre un activo de la Sareb, las garantías de la financiación estarán “exentas de la cuota gradual de documentos notariales de la modalidad de actos jurídicos documentados”. Esta propuesta supone un trato fiscal favorable frente a bancos y promotoras. calcular hipoteca Fuente: La Razón Publicado el: 23/07/2013 | Etiquetas: activos, balance, banco malo, comisiones, entidades de crédito, fiscalidad, gobierno, impuesto sobre sociedades, impuesto sobre transmisiones patrimoniales, intereses, préstamos hipotecarios, registro de la propiedad, sareb |
La presión sobre la banca alargará la sequía de créditoEl Fondo Monetario Internacional (FMI) alabó ayer el ritmo de la implementación de las medidas para reestructurar el sistema financiero en España, pero exigió al Gobierno, al Banco de España y a las propias entidades que no bajen la guardia para terminar el trabajo y, sobre todo, conseguir que se normalice del todo la situación con la vuelta del flujo normal de crédito para familias y empresas. Las recomendaciones forman parte del tercer informe del Fondo sobre la banca española en el que se alerta de riesgos importantes, algunos ligados a la evolución de la propia economía ‐donde ve necesarios “ajustes adicionales”‐ y otros derivados delsector bancario.
Entre estos últimos, el FMI destaca las dudas que hay ante el plan de negocio de la Sareb, que se basa en unos escenarios de evolución del precio de la vivienda que no se corresponden con la realidad. El Fondo también muestra su preocupación por la gestión del proceso de privatización de Catalunya Banc y Novagalicia Banco, que podría afectar a la estabilidad de estas entidades. Por eso, pide que se consideren “todas las opciones para responder adecuadamente a los cambios de las condiciones de mercado”. El FROB anunció hace unos días que ha escogido a BNP Paribas para coordinar la venta del banco gallego y ultima la contratación del banco de inversión que se encargará del proceso de Catalunya Banc.
Pero donde el FMI enciende verdaderamente las alarmas es en la evolución del crédito y en algunos aspectos de la gestión que afectan de forma decisiva a la solvencia de las entidades. En primer lugar, el Fondo constata que no hay crédito. Lo atribuye, primariamente, “a la debilidad de la demanda, que es, sin duda, el principal motivo de la contracción crediticia”. Pero, a continuación, señala que los shocks en la oferta de crédito han sido importantes. Según el Fondo, los datos del primer trimestre apuntan al hecho de que los bancos del grupo cero (los sanos) pueden ser incapaces de incrementar su cuota de mercado en préstamos y si el resto de bancos (los que han recibido ayudas) tampoco prestan, “el crédito para la economía se contraerá más rápido de lo previsto”. cambio hipoteca Fuente: La Vanguardia Publicado el: 21/07/2013 | Etiquetas: FMI, banco de españa, catalunya banc, crédito, economía, empresas, entidades financieras, estabilidad, familias, gobierno, novagalicia banco, precios, reestructuración, sareb, sistema financiero, vivienda |
El PSOE solicita cambios en los índices hipotecariosEl PSOE ha registrado, para su debate en el Pleno del Congreso, una proposición no de ley en la que exige al Gobierno que apruebe de una vez el régimen transitorio para los índices de referencia de préstamos hipotecarios (IRPH), que deberían haber desaparecido el pasado 30 de abril. El Grupo Socialista pide que se ofrezca a los hipotecados con esta referencia beneficiarse de un tipo de interés máximo equivalente al euríbor más un punto. La portavoz socialista de Vivienda, Leire Iglesias, explicó que muchas familias están pagando entre 200 y 400 euros mensuales más de lo que deberían por la hipoteca como consecuencia de la falta de “voluntad política” del Ministerio de Economía, que no ha aprobado aún el régimen transitorio necesario para la desaparición de los IRPH. Según la normativa, debería haberse suprimido hace casi dos meses, pero que han sido prorrogados hasta octubre. calcular hipoteca Fuente: El Mundo Publicado el: 02/07/2013 | |
La PAH solicita más plazo para reclamar las cláusulas abusivasLa Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) de Madrid reclamó a los grupos parlamentarios que insten al Gobierno a retirar el plazo habilitado con la Ley 1/2013 para solicitar la suspensión de las cláusulas abusivas. Las familias amenazadas por una ejecución hipotecaria disponían de un mes, que se cumplió el 17 de junio, para presentar alegaciones, un plazo “sumarísimo” que las coloca “en una situación de absoluta indefensión, cuando el acceso a la justicia gratuita se demora en la actualidad al menos un mes y medio”, según la plataforma. El Tribunal de Justicia de la UE sentenció en marzo que existían cláusulas abusivas en las hipotecas españolas. La organización antidesahucios ‐que planteó días antes la misma reclamación al juez decano de Madrid, José Luis González Armengol‐ cree que el tiempo fijado corría “a favor de las entidades financieras y en contra de los afectados”. simulador hipoteca Fuente:El País Publicado el: 01/07/2013 | |
El PSOE propone que las entidades financieras nacionalizadas quiten las cláusulas sueloEl PSOE ha registrado, para su debate en el Pleno del Congreso, una proposición no de ley en la que exige al Gobierno que obligue a las entidades financieras que están nacionalizadas a anular las cláusulas suelo de los contratos hipotecarios, y que inste al resto de bancos a ofrecer esta posibilidad a sus clientes. Los socialistas apelan a la necesidad de hacer efectiva la sentencia del Tribunal Supremo de mayo en la que se declaran nulas las cláusulas suelo de BBVA, Cajas Rurales Unidas y NGC por considerarlas abusivas. Aunque el fallo no tiene efectos retroactivos y estas entidades no tendrán que devolver nada a sus clientes afectados, sí prevé que tengan que cesar en su utilización. La proposición no de ley pide que las entidades afectadas por el fallo lo acaten de inmediato y que las que están participadas mayoritariamente por el FROB “eliminen y dejen sin efecto las cláusulas suelo y techo de los contratos vigentes, a no ser que el titular estime mantenerlas”. Para el resto de entidades, proponen que estén obligadas a ofrecerla posibilidad de eliminarlas. simulador hipotecas Fuente: El Economista Publicado el: 06/06/2013 | |
El BCE pide al Gobierno más medidas contra los desahuciosEl Gobierno español justificó su rechazo a algunas propuestas para luchar contra los desahucios porque peligraba la estabilidad financiera. Sin embargo, ahora el Banco Central Europeo (BCE), uno de los componentes de la troika que vela por la reestructuración financiera, el que le reclama más medidas contra el drama social que sufre España. En un dictamen firmado por el presidente de la institución, Mario Draghi, y dirigido al Gobierno de Mariano Rajoy, el BCE señala que “debería adoptarse un conjunto de medidas más amplio que aborde las causas subyacentes de las dificultades relacionadas con las hipotecas y que trate de evitar, en la medida de lo posible, las ejecuciones hipotecarias”. Y concluye aconsejando flexibilidad: “Solo con una estrategia de resolución más amplia se puede hacer frente a los retos que plantean los cambios en las circunstancias económicas de los prestatarios, los cambios sustanciales en el valor de los inmuebles y el posible resultado de hipotecas inviables, manteniendo al mismo tiempo incentivos apropiados tanto para deudores como para acreedores y reduciendo al mínimo el posible riesgo moral”.
Y aunque el supervisor europeo aplaude el establecimiento de un fondo social de viviendas, considera que esa iniciativa debería ser parte de una estrategia amplia e integrada de gestión de las dificultades relacionadas con las hipotecas. “Esta estrategia puede desembocar finalmente en menos ejecuciones hipotecarias y menos necesidad de un fondo social de viviendas”, explica en su informe. simulador hipoteca Fuente: El País
Publicado el: 03/06/2013 | |
El gasto en rehabilitación supera el de la construcción de obra nuevaSegún explicó la directora general de Arquitectura y Vivienda del Ministerio de Fomento, Pilar Martínez López, en unas jornadas organizadas por el colegio de Registradores de Cataluña, en 2012 se invirtieron 20.673 millones de euros en rehabilitar viviendas, frente a los 17.398 millones invertidos en construir otras nuevas. El gasto en rehabilitación también se ha reducido por la crisis (un 35% respecto a los niveles del 2008) pero mucho menos que el de promoción.
Martínez explicó que el objetivo del Gobierno es equiparar la rehabilitación al nivel europeo, muy superior, por su efecto multiplicador sobre la economía. “Cada millón invertido en rehabilitar da empleo a 56 personas, y crea tres de riqueza”. Las subvenciones públicas casi se autofinancian, dijo: por cada 100 millones en ayudas, el sector público recupera 96 en impuestos (IBI, IVA, IRPF, tasas,...) y en pagar menos subsidios de desempleo. Con todo, en la ley de rehabilitación que se está tramitando en el Congreso, el Ejecutivo va a introducir vías de financiación privada de la rehabilitación para impulsarla reduciendo a la vez las ayudas públicas. “La rehabilitación debe ofrecer un modelo de negocio que pueda interesar a las empresas del sector”, aseguró, y atender la necesidad de conservar el parque de viviendas: 1,38 millones están en estado deficiente.
José Manuel Galindo, presidente de la asociación de promotores APCE, explicó que la rehabilitación es más compleja que la promoción de obra nueva y mucho menos rentable. “Son procesos largos, hay normativa rígida, de tres administraciones diferentes, contradictoria, y que exige requisitos técnicos a veces incumplibles, lo que dificulta además encontrar financiación bancaria”, lamentó. simulador hipoteca Fuente: La Vanguardia, La Razón Publicado el: 09/05/2013 | |
Desaparece la Renta Básica de EmancipaciónEl Gobierno prevé retirar definitivamente la Renta Básica de Emancipación (RBE) a los jóvenes que aún la estaban cobrando, después de haber cerrado el grifo a nuevas solicitudes a finales de 2011 y de reducirla un 30%, hasta los 147 euros mensuales, en julio de 2012. Así consta en una enmienda introducida por el Grupo Parlamentario Popular en el proyecto de Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas. La enmienda es una disposición adicional que pretende actuar como régimen puente entre los anteriores planes estatales de vivienda y la RBE y el nuevo plan para 2013‐2016. En uno de los puntos de esta disposición se indica que las ayudas “reconocidas” en el marco de la RBE “que subsisten” a la supresión de 2011 y a la posterior disminución en 2012, “mantendrán su vigencia hasta que sean efectivas las nuevas ayudas del nuevo plan estatal”, conforme a lo que se disponga en el mismo.
Las cifras de Fomento indican que en febrero había 59.643 jóvenes cobrando la RBE, frente al máximo de 119.000 previsto para este año. El montante presupuestado en 2013 para estas ayudas es de 210 millones. Desde el Grupo Popular en el Senado se explica que la supresión responde a la necesidad de redirigir los recursos presupuestarios en materia de vivienda hacia nuevas ayudas más enfocadas al impulso del alquiler y la rehabilitación. calcular hipoteca Fuente: El Mundo, La Razón
Publicado el: 02/05/2013 | |
Se destinarán 2421 millones a ayudas al alquiler y la rehabilitaciónEl Gobierno destinará 2.421 millones de euros entre 2013 y 2016 para impulsar el mercado del alquiler y la rehabilitación de vivienda mientras echa el freno en las ayudas a la compra. El Consejo de Ministros aprobó tres reales decretos y un proyecto de ley para fomentar el alquiler y la rehabilitación de viviendas. Un programa con el que se prevé crear 105.000 empleos en cuatro años, señaló la ministra de Fomento, Ana Pastor, quien apuntó que los programas de ayudas que se incluyen en el nuevo Plan Estatal de Vivienda suponen “un nuevo modelo de política de vivienda” en que se pretende orientar el sector de la construcción hacia el alquiler y la rehabilitación de los pisos buscando “la máxima rentabilidad de los recursos públicos”. Esos programas “serán más equitativos”, pues tendrán en cuenta las unidades familiares y no las personas que las componen.
El Gobierno ha cambiado el criterio para acceder a las ayudas en los alquileres para ampliar los 80.000 actuales beneficiarios hasta los 130.000. Los límites para acceder a estas ayudas no se ceñirán a las rentas personales sino a las de “la unidad de convivencia” familiar para que se beneficien los hogares “más necesitados”, explicó Pastor. Esos ingresos no podrán superar los 1.600 euros mensuales, es decir tres veces el Iprem. Las ayudas, a las que tendrán acceso preferente las familias inmersas en procesos de desahucio, tendrán además otros límites. Solo podrán alcanzar el 40% de la renta y no superarán los 2.400 euros anuales. Por tanto, la dotación máxima mensual de esa ayuda será de 200 euros. Se concederá para un plazo máximo de un año, prorrogable en años sucesivos si se mantienen las condiciones.
El Gobierno concederá además ayudas directas y préstamos blandos para mejorar la eficiencia energética de los edificios. Según los datos aportados por Pastor, el 60% de las viviendas que hay en España se construyeron sin ninguna normativa de eficiencia. Las ayudas llegarán hasta el 20% del valor de la obra de mejora tanto en las fachadas de los edificios como en las calderas. Los créditos blandos se fijarán al euríbor.
El Ejecutivo también aprobó un programa de ayudas para adecentar el obsoleto parque de viviendas. Según la ministra, de los 26 millones de pisos que hay en España, 15 millones tienen una antigüedad de más de 30 años y casi seis millones medio siglo. Además, hay dos millones en mal estado y cuatro millones sin ascensor y accesos adecuados. Para su remozamiento, el Gobierno prevé ayudas para los edificios de primera residencia construidos antes de 1981 y cuya superficie esté destinada en más del 70% al uso residencial. Además, se facilitará el cierre de terrazas y balcones, y se sustituirá la Inspección Técnica de Edificios por un Informe de Evaluación de Edificios, que valorará aspectos como la accesibilidad. cambio hipoteca Fuente: El Mundo Publicado el: 17/04/2013 | |
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