Noticias sobre Financiación | |
El 25% de las viviendas iniciadas está lejos de finalizarse por falta de créditoLa crisis inmobiliaria está lejos de agotarse. La sequía de financiación ha agravado otro estadio la complicada situación por la que atraviesa el sector y, tras mantener amenazada la compraventa de inmuebles tanto de primera como de segunda mano, amenaza ahora la finalización de buena parte de las viviendas iniciadas hace ya casi dos años. Según datos del sector, el 25% de las casas que se iniciaron en España hace alrededor de 22 meses no sólo aún no se han finalizado, sino que distan mucho de poder hacerlo en breve. Muchas pertenecen a promociones iniciadas por inmobiliarias que hoy se encuentran en concurso, o a punto de pasar por este trámite. Esta situación provoca drásticos recortes en las líneas de crédito que reciben las promotoras, lo que les obliga a dejar “en terreno de nadie” costosas inversiones. Pero también hay esqueletos inmobiliarios que pertenecen a promotoras que, de momento, logran capear el temporal. En este caso, las obras se encuentran ralentizadas como consecuencia de los menores ingresos que están percibiendo las compañías ante el desplome de las compraventas de viviendas. Al tener menos caja, están espaciando los pagos a las compañías que construyen sus promociones por lo que el ritmo de las obras se está reduciendo considerablemente. Paralelamente, esta parálisis se está dando la mano con la reducción del número de viviendas iniciadas para contener la oleada de oferta esperada meses atrás y que, previsiblemente, provocaría un drástico ajuste de los precios y una rápida reactivación del mercado.
Fuente: ABC. Publicado el: 23/09/2009 | |
Cataluña. Baltasar admite que es un momento “complejo” para financiar una viviendaEl conseller de Medi Ambient i Habitatge de la Generalitat de Catalunya, Francesc Baltasar, reconoció ayer que el actual es un momento “ciertamente complejo” para las hipotecas porque las entidades bancarias siguen reticentes a conceder préstamos. Con todo, añadió que la situación se ha “aliviado” con respecto a meses anteriores”.
Fuente: El Periódico de Catalunya. Publicado el: 05/09/2009 | |
Luz verde a la financiación del plan estatal de viviendaLa ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, y altos representantes de 123 entidades financieras rubricaron ayer los convenios de colaboración para la financiación del nuevo Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, para el que el Gobierno ha destinado un 50% más de recursos (10.188 millones de euros) que en el plan anterior. La ministra calificó de “ambicioso" el nuevo programa plurianual que acaba de recibir el espaldarazo de la práctica totalidad del sistema financiero español. “Un esfuerzo presupuestario sin precedentes” que el Ejecutivo estima que llegará a un millón de hogares españoles. El Gobierno pretende así diversificar el modelo de edificación vigente y dar fin a la “sequía crediticia” que padecen aquellos que pretenden acceder a un préstamo hipotecario. Para ello, el Plan de Vivienda prevé una movilización de 34.000 millones de euros en préstamos concedidos por las entidades de crédito. Corredor explicó que el sistema de financiación del plan ha incorporado una nueva figura: Entidad Colaboradora Preferente, es decir, aquellas entidades que en el ejercicio anterior superaron los 75 millones de euros en préstamos concedidos o que incrementaron el volumen anual de las concesiones de dichos préstamos en importes superiores a 20 millones. Este primer año de Plan, el Ministerio ha seleccionado a 15 entidades preferentes que acreditaron cumplir los requisitos.
Fuente: Cinco Días. Publicado el: 24/07/2009 | |
Las cajas financian el 60% de la vivienda protegidaLas cajas de ahorros han financiado más del 60% de la compra de vivienda protegida (VPO) en los últimos 25 años, por más de 49.400 millones de euros. La banca oficial ha financiado el 18,9%, la banca privada el 17,3% y las cajas rurales el 2,76%, según un artículo de la revista de la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA).
Fuente: Expansión. Publicado el: 28/05/2009 | |
Santander financiará un piso al 100% si el precio está rebajadoTodos los diarios informan del acuerdo alcanzado entre Santander y la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) por el que se compromete a financiar al cien por cien la adquisición de una vivienda puesta a la venta por promotores, siempre que estos rebajen al comprador el precio hasta un 20% respecto a la valoración realizada cuando Santander les concedió el crédito. Según apuntó ayer el presidente de APCE, José Manuel Galindo, “de un lado se mejoran las condiciones de accesibilidad de los ciudadanos a la vivienda, que no tendrán que hacer frente a la entrada y verán reducido su esfuerzo financiero y, por otro, se contribuye a reactivar la actividad inmobiliaria”. El responsable de hipotecas de Santander, Santos González, afirmó que “el objetivo es animar el mercado inmobiliario con una mejor financiación y un mejor precio”. El promotor será quien decide la rebaja en el precio de la vivienda y en función del descuento, Santander ajustará su financiación. Concederá una hipoteca por el cien por cien si el precio se ha rebajado en ese 20%. Si el descuento es del 10%, la financiación será por el 90%. El tipo de interés será de euríbor más 100 puntos básicos, a un plazo de 35 años, unas condiciones ligeramente más favorables que la oferta hipotecaria habitual de la entidad. González explicó que el descuento máximo del 20% contemplado en el convenio “no significa que pensemos que el mercado está sobrevalorado en ese porcentaje” si bien reconoció que en determinadas promociones puede llegar a ser insuficiente.
Fuente: Cinco Días. Publicado el: 27/03/2009 | |
La incertidumbre en la financiación del sector inmobiliario en la actualidadLa ‘época dorada’ del sector inmobiliario ya es historia y la nueva realidad pasa por una reestructuración financiera más profunda de lo esperado. Para 2009, los expertos contemplan que continuará la escasez de liquidez y que las entidades financieras serán muy selectivas a la hora de conceder préstamos. El modelo de aseguramiento seguirá aparcado y se mantendrá la estructura de “club deal” para las grandes operaciones. En cualquier caso, se llevarán a cabo operaciones de menor volumen y con poco apalancamiento que permitirán a las entidades diversificar sus riesgos y disponer de recursos para el resto de los clientes. Entre las cuestiones que se comentan está que la banca extranjera se mantendrá bastante inactiva frente a las entidades nacionales, que ya fueron los financiadores principales durante 2008.
Fuente: Expansión. Publicado el: 28/02/2009 | |
Control público de los préstamos en otros paísesEl Gobierno español ha argumentado, desde que presentó las medidas de apoyo al sector bancario, que no puede presionar a las entidades para que concedan más créditos. Tanto Rodríguez Zapatero como Solbes han insistido en que bancos y cajas son los primeros interesados en aprovechar la liquidez recibida para seguir financiando a sus clientes y que el Estado no debe inmiscuirse en su negocio. Se hace referencia a las medidas puestas en práctica en otros países que, según se explica, demuestran que el Gobierno podría articular nuevas fórmulas para favorecer la financiación.
Fuente: Cinco Días. Publicado el: 08/02/2009 | |
La financiación de hipotecas será más barata en 2009La Asociación Hipotecaria Española (AHE) prevé para 2009 “una mejora de las condiciones de acceso a la financiación necesaria para la adquisición de una vivienda”, gracias a que el descenso de los tipos de interés empieza a reflejarse en el euribor. Calcula que las cuotas mensuales de amortización empezarán a bajar desde enero, a ritmo de un 6,2% de los préstamos cada mes. Las familias cuyas hipotecas se revisen semestralmente se beneficiarán del descenso de sus cuotas, sobre todo en la primera mitad de 2009, mientras que las ventajas para los hogares que tengan revisión anual se notarán más en el segundo semestre. La bajada del principal índice de referencia para las hipotecas podría suponer una reducción de 20.000 millones de euros en la carga financiera de las familias hipotecadas. La AHE explica que esto “aportará liquidez y una mayor renta disponible a todos los titulares de préstamos hipotecarios”.
Fuente: Expansión. Publicado el: 23/12/2008 | |
Los promotores piden que el ICO dé ayudas a la vivienda libreLa Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) considera que la línea de avales del Instituto de Crédito Oficial (ICO) para la financiación de viviendas protegidas (VPO) de 5.000 millones de euros no es suficiente y pide que se extienda a la vivienda libre. Así lo expresa el presidente de APCE, Guillermo Chicote, en una carta publicada en la revista de la organización, la última antes de presentar su dimisión. Por su parte, el presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), José Manuel Galindo, que se perfila como sucesor de Chicote en la APCE, aseguró en Europa Press que es necesario colaborar con todos los agentes implicados en el sector, “también con el ICO”, para salir de la crisis y que la opción de extender la línea de avales a vivienda libre “está sobre la mesa”.
Fuente: La Gaceta. Publicado el: 25/09/2008 | |
El mercado debe acostumbrarse a una financiación más caraReportaje en el que se expone que el Banco Central Europeo ha advertido a los bancos comerciales de la eurozona que deben hacer un mayor esfuerzo para reabrir los mercados financieros tras el parón sufrido por el estallido de la crisis subprime en agosto del pasado año. Según los analistas, esto tendrá una consecuencia directa para las entidades: tendrán que asumir que obtener financiación es ahora más caro que en los tiempos previos a la crisis. Pero los perjudicados en últimas instancia son dos: los accionistas de las entidades y sus clientes. Se hace referencia a la advertencia José Manuel González Páramo, realizada el pasado viernes en un foro de titulizaciones, sobre una de las prácticas más utilizadas por las entidades financieras para obtener financiación: adquirir sus propias titulizaciones para poder usar estos activos en las subastas de liquidez del BCE. González Páramo aseguró que el banco central está examinando la posibilidad de “cambiar los requisitos exigidos a la lista de posibles colaterales” y alertó de que la utilización de titulizaciones como garantía “no puede ser una alternativa a la restauración de unos mercados profundos y ordenados que ofrezcan fuentes reales de financiación”.
Fuente: Expansión. Publicado el: 03/06/2008 | |
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