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El G-14 cree que el sector de la vivienda tocará fondo este año

El grupo de las principales inmobiliarias de España, el G-14, augura que las compraventas de viviendas tocarán fondo en 2011. No obstante, el sector continuará a la baja a corto plazo. Así, según sus previsiones, las compraventas caerán aún un 8,3% este año respecto a 2010. En total, calcula que se cerrarán 450.000 operaciones, el nivel más bajo desde 2005, año en que se inició la serie de registros notariales. El G-14 se aleja del optimismo tras el repunte registrado en 2010, al que califican de "coyuntural", propiciado por las medidas fiscales del Gobierno, la subida del IVA y el fin parcial de la deducción por compra de vivienda habitual, con lo que 2011 es de esperar una “importante” reducción. La previsión de las grandes inmobiliarias es que desde 2012 el mercado se irá recuperando progresivamente, pero sin llegar a las cifras del boom. Frente a las más de 900.000 compraventas que se registraban en 2005 y 2006, espera que en 2015 las operaciones ronden las 513.000 operaciones.  

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Fuente: El Economista

 

El PP insiste en recuperar la deducción por compra

El Partido Popular (PP) llevará al Pleno del Congreso de los Diputados una proposición de ley con la que pretende devolver la deducción fiscal por inversión en adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual a la situación anterior a los Presupuestos Generales del Estado de 2011. Es decir, que todas las rentas puedan beneficiarse de este incentivo fiscal, no solo los contribuyentes con base imponible inferior a 24.107,20 euros anuales, como ocurre desde el pasado 1 de enero. La iniciativa denuncia que la modificación ha sido “una medida propagandística” que se traduce en un incremento del IRPF para las familias que compren una vivienda a partir del 1 de enero de 2011 “superior a los 1.300 euros anuales”. Plantea que cualquier contribuyente podrá deducirse el 7,5% (porcentaje que correspondería al tramo estatal) de las cantidades satisfechas en el periodo de que se trate por la compra o rehabilitación de la vivienda que constituya o vaya a constituir la vivienda habitual del
contribuyente. 

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Fuente:El Mundo

El stock de vivienda empieza a bajar

Informes hechos públicos por la Asociación Hipotecaria Española (AHE) y Bankinter certifican que el excedente de viviendas nuevas sin vender cayó alrededor de un 2% durante el pasado año, siendo la primera vez que sucede desde el inicio de la crisis.  
La AHE indica que el stock de viviendas nuevas sin vender descendió por primera vez al situarse en 684.958 inmuebles, un 1,7% menos que en 2009, de acuerdo con la estadística del Ministerio de Fomento. El pasado año se terminaron 257.443 viviendas, mientras que las casas vendidas llegaron hasta las 258.628 unidades. De este modo, durante el pasado año se vendieron 1.185 casas más que las que se terminaron y, por primera vez en la serie histórica que recoge la asociación desde 2004, se absorbió parte del excedente de viviendas nuevas. Pese a ello, el stock sigue siendo un 65,2% superior al que había en 2007, cuando comenzó la crisis. La AHE explica que los cambios en material fiscal -incremento del IVA y eliminación de la deducción por la compra para rentas superiores a 24.000 euros- "afectaron al calendario de compra de los hogares", lo que se manifestó en un repunte de transacciones en el segundo y cuarto trimestre del año. Para 2011, la AHE señala que " es probable que durante la primer mitad del año, y especialmente en el primer trimestre, el volumen de transacciones en el mercado pueda verse afectado de forma negativa" por el fin del efecto fiscal. Sin embargo, añade que “la necesaria estabilización del entorno económico y la recuperación de la confianza hacen prever que en el transcurso del año se vaya produciendo la reactivación de una parte de la demanda”. Se trataría de los compradores que en los tres últimos años “habían aplazado su decisión como consecuencia de las incertidumbres sobre la evolución económica y del empleo, así como sobre el comportamiento de los precios inmobiliarios en el corto y medio plazo”.
En cuanto a los precios, el estudio de Bankinter vaticina una caída adicional del 7% hasta finales de 2012. La entidad asegura que el mercado se encuentra en “cierta situación de bloqueo” porque los propietarios “no venden por debajo de un precio aceptable”.

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Fuente: El Mundo

El precio de la vivienda no toca fondo y cae un 4,7% hasta marzo tras la reforma fiscal

A pesar de que algunos expertos auguraban que el precio de los pisos ya había tocado fondo en 2010, la corrección a la baja se mantuvo en el primer trimestre de este año. El precio de la vivienda libre cayó un 4,7% respecto al mismo periodo del año anterior, según los datos del Ministerio de Fomento. El descenso implicó que entre enero y marzo el valor del metro cuadrado se situase en 1.777,6 euros, cifra que supone regresar a los niveles de 2005, antes del boom inmobiliario. Respecto al trimestre anterior, los precios también cayeron un 2,6% y descendieron un 15,4% desde los máximos alcanzados en el primer trimestre de 2008. Los expertos coinciden en que los precios experimentarán nuevas bajadas a lo largo de este año. Los datos de principios de este año son los primeros que se conocen tras la entrada en vigor de la eliminación parcial de la deducción por adquisición de vivienda. Desde el primero de enero, aquellos contribuyentes con rentas superiores a 24.100 euros que compren una vivienda no podrán rebajar su factura tributaria en el IRPF.
El codirector del máster de Empresas Inmobiliarias de la UNED, Julio Gil, aboga por “recuperar” las desgravaciones fiscales. Por otra parte, sostiene que los “ajustes” de los precios en los próximos meses estarán condicionados por las subidas de tipos de interés. En cualquier caso, la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) afirmó que las 65.855 tasaciones tomadas como muestra por Fomento para analizar la evolución del precio de la vivienda en el primer trimestre suponen una muestra de “reducido tamaño” que “puede sesgar” los resultados. Con todo, la patronal madrileña explica que las cifras reflejan “el parón en la actividad”, una situación que “era previsible” una vez finalizado el efecto fiscal de finales de 2010, tras la eliminación parcial de la deducción por compra de casa.
El precio de la vivienda libre cayó en la Comunidad de Madrid el 8,9% en relación con el mismo periodo del año pasado, según las estadísticas publicadas por Fomento. Madrid figura entre las regiones españolas en las que se ha registrado una mayor caída, por delante de Navarra (8,3%) y Cantabria (7%).

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Fuentes: Cinco Días, El Economista, El País, El Mundo, La Vanguardia, La Razón, La Gaceta, ABC

PP: Deducción para quienes compren en 2011

Como ya ha anunciado en varias ocasiones Mariano Rajoy, si el Partido Popular (PP) llega al Gobierno volverá a recuperar la  desgravación por compra de vivienda para todos, incluidos los que hayan accedido a una vivienda a lo largo de 2011. “No sería justo dejar marcados a estos propietarios como los 'castigados por Zapatero' de por vida”, afirma Pablo Matos, portavoz de Vivienda del PP en el Congreso. Aunque es imposible calcular el número de contribuyentes que quedarían en este ‘limbo’ (nuevos hipotecados desde el 1 de enero de 2011 con ingresos superiores a 24.107 euros a expensas de un cambio de Gobierno para poder desgravarse), este dato podría ascender a decenas de miles mirando a estadísticas previas. José María Mollinedo, experto en este ámbito como secretario general de los Técnicos de Hacienda (Gestha), explica que en el futurible que el PP llegase al Gobierno y contase con la mayoría suficiente en 2012, “el nuevo Gobierno constituido podría aprobar un Real Decreto Ley de medidas urgentes para recuperar la deducción no sólo desde ese momento, sino también con fecha de retroactividad del 1‐1‐2011 para que incluya todas las operaciones de 2011"

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Fuente:El Mundo

Publicado el: 16/03/2011 |
| En la categoría: Noticias sobre Hipotecas
El adelanto de compras por los cambios fiscales salva el año inmobiliario

2010 se cerró con un aumento de la venta de viviendas del 5,9% en España. Un total de 491.000 casas cambiaron de manos el año pasado. Casi seis de cada diez  fueron ventas de segunda mano; el otro 40%, de obra nueva, según las cifras del Ministerio de Fomento basadas en transacciones ante notario. En seis comunidades autónomas, las compras continúan a la baja: Andalucía, Cantabria, Extremadura, La Rioja, Navarra y Murcia. En estas dos últimas, se registraron caídas de ventas del 12,3% y el 16,3%.
La recuperación en las ventas llega después de un ejercicio muy irregular, marcado por dos momentos clave. Por una parte, la subida del IVA del 6% al 7%, que disparó las transacciones del segundo trimestre (con 153.164); por otra, la eliminación de la desgravación por compra de venta habitual para las rentas superiores a 24.000 euros. Esta desaparición empujó en el cuarto trimestre, con 150.268 compraventas, un 14,2% más que en 2009. El sector lo recibió con alivio, ya que durante el tercer trimestre, la relajación de ventas le había hecho temer que 2010 sería el cuarto año de caída sostenida. Aún así, el director general de Aguirre Newman, Ángel Aguirre ve en la mejora “un espejismo” producido por el “efecto llamada” de los cambios fiscales, y augura que las ventas de enero y febrero reflejarán “claramente un descenso”. Fernando Encinar, fundador de Idealista destaca que si el año pasado ha cerrado al alza no es tanto por una recuperación real como por “lo malo que fue 2009”. Cree que el sector ha tocado fondo, pero que todavía “queda viacrucis”. La clave, “es el precio, que todavía tiene recorrido a la baja”. El resto de indicadores que podrían contribuir a la mejora del sector son negativos: acceso al crédito, paro y poder adquisitivo de los compradores. En cualquier caso, Encinar ve como signo de “vuelta a la normalidad” que la segunda mano vuelva a superar a la obra nueva. El catedrático José García Montalvo coincide en que la clave de la recuperación “está en el precio” y augura un futuro “que no pinta muy bien, porque aunque la necesidad existe, además del sobreprecio las condiciones macroeconómicas no son buenas”.
Sobre el precio en España el índice que elabora The Economist señala que la vivienda todavía está sobrevalorada en más de un 40%, pese a haber caído un 6,3% en el último trimestre de 2010 y un 3,5% al cierre del ejercicio. La publicación británica calcula que la vivienda ha subido un 157% en los últimos 14 años. Expertos españoles consideran que el cálculo de The Economist es exagerado. Julio Gil, socio director de Horizone Consulting Inmobiliario, explica que “hay muchas formas de alorar la sobrevaloración de viviendas y ésa no creo que sea la fórmula más adecuada. El precio se tiene que ajustar, sobre todo si se produce una subida de los tipos de interés, pero un ajuste del 43% me puede parecer excesivo”. La firma de inversión Morgan Stanley prevé que este año el precio de la vivienda seguirá cayendo y lo hará entre un 5% y un 10%. En España existe recorrido a la baja ya que, según su informe, los ajustes en el sector inmobiliario desde 2008 han sido mayores en países como Reino Unido, Estados Unidos o Irlanda, donde los pisos han caído entre un 25% y un 50%. La firma considera, además, que la morosidad de los créditos hipotecarios seguirá aumentando.

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Fuente:El País, Expansión

El fin de la desgravación disparó un 43% los créditos hipotecarios en diciembre

El fin de la desgravación fiscal por compra de una vivienda tuvo un efecto positivo. La  mayor demanda por parte de los clientes y la necesidad de la banca para dar salida a los inmuebles adjudicados disparó el importe de nuevos préstamos un 43% en diciembre. Las entidades financieras concedieron más de 9.712 millones de euros para esta finalidad, cantidad que se aleja sustancialmente de los volúmenes de otros meses del pasado año. Únicamente en junio el importe se acercó a estos niveles, lo que se debió al aumento del IVA a partir de julio.  
Los créditos para compra de vivienda fueron los únicos que aumentaron en diciembre. El resto mantuvo su tendencia de caída iniciada hace tres años. Asimismo se recuerda que no se espera para los próximos meses una mejoría del flujo crediticio. Las nuevas normas sobre solvencia que contempla aprobar el Gobierno este mes endurecerán, según los analistas, las condiciones que aplican las entidades a la hora de conceder un préstamo. El propio sector ha advertido una caída mayor de la financiación.

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Fuente: El Economista

Las familias deben dedicar un 6,3% más de su salario a pagar la hipoteca

Las familias con rentas superiores a 24.000 euros que compren vivienda habitual a partir de este año tendrán que dedicar un 6,3% más de su salario al pago de la hipoteca por la eliminación de la deducción fiscal, según los cálculos que ha realizado el Banco de España. Según este organismo, en el cuarto trimestre de 2010, el esfuerzo teórico contando con la deducción por vivienda alcanzó de media el 26,8% del salario, mientras que sin el efecto de este beneficio fiscal el porcentaje se habría elevado hasta el 33,1%, casi un tercio de las rentas. Este incremento del coste en el pago de la vivienda será soportado íntegramente por las familias con ingresos superiores a 24.107,20 euros, para los que la deducción desaparecerá totalmente. Según los cálculos del Banco de España, se verán afectadas unas 323.000 familias. A los contribuyentes con ingresos de entre 17.707,20 y 24.107,20 euros en base imponible se aplicará una reducción gradual de forma lineal, con lo que el esfuerzo para adquisición de vivienda también se incrementará paulatinamente. Sin embargo, cuando la base imponible sea inferior a los 17.707,20 euros, se mantendrá la deducción en cuota del 15% de las cantidades pagadas en un año, con un límite de 9.040 euros. El cambio fiscal, en opinión de los expertos, va a aumentar la agonía del sector de la vivienda en España.  

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Fuente: El Mundo
 

Publicado el: 29/01/2011 |
| En la categoría: Noticias sobre Hipotecas
Deducciones anticipadas

Los particulares con derecho a la deducción por inversión en vivienda habitual pueden seguir anticipando el cobro de la misma. Pueden deducir el 2% su tipo de retención (trabajadores por cuenta ajena) o rebajar también en un 2% su rendimiento neto (hasta un máximo de 660,14 euros al trimestre para los contribuyentes que ejerzan actividades que estuvieran en el método de estimación directa). El Consejo de Ministros aprobó el 30 de diciembre (BOE del 31 de diciembre) un real decreto en el que se especifica que todos aquellos contribuyentes con derecho a deducción hipotecaria a 31 de diciembre de 2010- independientemente de su renta de ese año y siempre y cuando esta sea inferior a 33.007,20 euros anuales, podrán seguir solicitando el anticipo de esa deducción en los mismos términos que hasta ahora. Quienes se hipotequen en 2011 también podrán hacer uso de ese derecho (los límites máximos se reducen), pero en este caso si los ingresos (rendimientos netos del trabajo o actividades económicas) no sobrepasan la barrera de los 22.000 euros.  
El real decreto también mantiene el derecho de los contribuyentes a las deducciones practicadas por las cantidades depositadas en una cuenta vivienda con anterioridad al 1 de enero de 2011.  

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Fuente: El País

Publicado el: 15/01/2011 |
| En la categoría: Noticias sobre Hipotecas
La vivienda nueva se ha abaratado un 15% desde el inicio de la crisis

Según el informe hecho público por Sociedad de Tasación, en 2010 el precio de la vivienda nueva bajó un 3,2% hasta 2.476 euros por metro cuadrado, con lo que acumula una caída del 14,8% desde el inicio de la crisis a finales de 2007. Pese a que es un descenso importante, el recorte en los precios acumulado en tres años es un punto más bajo del aumento registrado en 2003, en el que se produjo un alza del 15,8% en pleno boom inmobiliario.
Se comenta que los datos de Sociedad de Tasación refrendan los vaticinios hechos públicos por el Banco de España: el precio de la vivienda seguirá bajando este año como consecuencia del elevado stock de vivienda sin vender (entre 700.000 y 1,1 millones, según sus cálculos) y de la desaparición de la desgravación en la compra de vivienda para aquellas personas cuyos ingresos superen los 24.100 euros anuales.  
Los tasadores consideran que el elevado stock de vivienda “sin vender y de difícil colocación provocará que, como mínimo, en la primera parte del nuevo año las ventas tiendan a ralentizarse, y se mantenga la tendencia de crecimiento negativo en los precios hasta que se absorba el excedente de oferta existente”. El informe no hace diferenciaciones entre territorios y augura que la debilidad de la demanda se podrá producir tanto en las primeras residencias, en las segundas y en las turísticas. En paralelo a lo expresado por el Banco de España, los tasadores consideran que hay dos factores que van a frenar la posible recuperación del mercado inmobiliario. Por una parte, el final de la desaparición de la deducción fiscal por compra de vivienda habitual supondrá, a su juicio, “un mayor debilitamiento de la demanda actual, que incida negativamente en la evolución de los precios si se mantienen las condiciones de financiación actuales”. A lo que habrá que añadir el endurecimiento de los costes financieros que tendrán que soportar las compañías inmobiliarias, “lo que conllevará una reducción de los márgenes comerciales de las promotoras y puede contribuir a prolongar el periodo de reducción en los volúmenes de inversión en el mercado inmobiliario que se aprecia actualmente”.
Sin embargo, el impacto de todos esos fenómenos no está siendo igual si se analiza la rebaja de precios por comunidades autónomas, provincias o zonas turísticas. La caída media del 3,2%3 registrada en 2010 es la consecuencia de la suma de fuertes bajadas, como Aragón o Extremadura, con descensos superiores al 5% o rebajas muy leves como las de Galicia, Asturias o Navarra, por debajo del 1,5%. Si el análisis se realiza por provincias, el precio ha bajado en todas ellas excepto en Orense, donde se ha mantenido, y en Palencia, Lugo y Pontevedra, donde el precio ha subido en la comparación interanual. Las mayores bajadas le han correspondido a Cáceres (7,1%), Zaragoza (6%) y Vitoria (5,7%). Los tasadores asumen entre sus conclusiones que la oferta de vivienda nueva “será menos abundante en las zonas céntricas de las ciudades por la escasez de inmuebles nuevos ya construidos y de suelo edificable”.  
El ajuste en los precios también se ha producido en el caso de la vivienda usada e incluso a un ritmo más elevado que en la de primera mano. El precio medio del metro cuadrado se situó en los 2.262 euros a finales del pasado ejercicio, lo que supone un descenso del 3,8% respecto al año anterior, según el índice que elabora el portal de internet fotocasa.es. El precio de la vivienda usada ya acumula cuatro años consecutivos de caídas (por tres de la de primera mano) en los que ha bajado un 23,4% desde el inicio de la crisis. Sin embargo, al igual que ha ocurrido en las casas de primera mano, los descensos han sido cada vez más moderados.

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Fuente: Cinco Días, Expansión, El Periódico de Catalunya, La Gaceta, El País, La Razón y ABC

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