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Los préstamos de vivienda protegida sólo suponen el 3% de crédito hipotecario
Los créditos hipotecarios concedidos por bancos, cajas de ahorro y cooperativas de crédito para financiar viviendas acogidas a algún plan especial de la Administración alcanzó en junio los 32.203 millones de euros, un 11,86% más que el año anterior, según datos de la  Asociación Hipotecaria Española (AHE).
Este dato representa el 3% sobre el saldo vivo del crédito hipotecario total de la entidades e incluye tanto las actuaciones en materia de vivienda de protección oficial (VPO) como cualquier otra actuación de suelo, rehabilitación o promoción de pisos en alquiler. Además, los créditos concedidos para financiar este tipo de planes suponen el 3,7% del total del crédito hipotecario. La AHE explica en un informe que, siguiendo la evolución histórica de la financiación privilegiada para VPO, ésta “ha ido perdiendo peso en el total del crédito a lo largo de estos últimos años”, pasando de niveles del 8,3% a principios de 2001 al 3% actual. Igualmente, si la comparación se efectúa sobre el crédito inmobiliario, la importancia relativa también ha disminuido desde niveles del 12,1% hasta el 3,7%.


Fuente: Cinco Días.
Publicado el: 07/10/2008 |
| En la categoría: Noticias sobre Hipotecas
Se eleva la morosidad al nivel más alto desde 1999

Los créditos con impagos para la adquisición de viviendas subieron el pasado septiembre al 0,632%, la tasa más alta desde 1999, según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE). Pese a la subida, 0,34 puntos desde 2004, las tasas son todavía muy bajas. Se destaca que la Asociación atribuye la situación al crecimiento del euribor hipotecario, al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas españolas y que ha pasado del 2,27% de 2004 al 4,45% de 2007. Ayer se situó en el 4,65%, “por lo que continuará dando malas noticias”. La AHE no cree que las cosas vayan a mejorar en los próximos meses. Señala que si los tipos de interés para 2008 se estabilizan en niveles similares a los actuales, como señalan la mayoría de los analistas, “la traslación directa de su presión a la dudosidad hipotecaria continuará hasta el último trimestre del año”.

De cualquier forma, la Asociación matiza que el incremento será “sostenido y moderado”. La morosidad total de todo tipo de créditos ascendió al 0,87% en octubre. Los bancos tienen menos que la media, el 0,72%, mientras que las cajas de ahorros lo elevan al 0,86%, cooperativas de créditos hasta el 0,962 y las financieras dispararon su morosidad hasta el 3,026%. Esta situación supone una subida de las provisiones para bancos y cajas, lo que frenará los beneficios en ejercicios venideros.Algunas entidades están vendiendo parte de sus carteras de créditos hipotecarios, los peores, para evitarse problemas, en el sector consideran que los préstamos con más riesgos son los concedidos desde mediados de 2005 hasta 2007 porque se otorgaron a tipos en mínimos históricos, mientras que el precio de las viviendas estaba en máximos. Por eso los importes de los créditos fueron muy elevados y la subida de dos puntos en el euribor ha llevado a algunos clientes a situaciones difíciles para hacer frente a su pago.

La rehabilitación de vivienda ha constituido el peor negocio para las entidades. Los datos de la AHE indican que la morosidad total es del 0,90%, la mayor desde 2002. En este caso, los bancos tienen una situación peor que las cajas: 1,27% y 0,83%, respectivamente. Las financieras, que tienen en este negocio una de sus principales fuentes de negocio, tienen un nivel de impagados del 3,40% y las cooperativas de crédito, un 0,59%. Mejores datos presenta la morosidad de los promotores, que aunque también creció en el tercer trimestre de 2007 sitúa la tasa en el 0,361% (frente al 0,286% del primer trimestre del año).

Fuente: El País

Publicado el: 12/01/2008 |
| En la categoría: Noticias sobre Hipotecas
Los créditos hipotecarios crecen un 16%

El crédito hipotecario ha desacelerado su ritmo de crecimiento interanual y puede terminar el año 2007 con una subida de entre el 14% y el 16%, frente al 23,3% registrado en 2006, como consecuencia de la crisis de liquidez que afecta a los mercados financieros desde el pasado verano. Esta es la estimación dada desde la Asociación Hipotecaria Española (AHE), que ayer hizo públicos los datos de esta actividad hasta octubre de 2007. La cartera hipotecaria total existente en España alcanzó los 1.029.879 millones de euros, cifra que bate un nuevo récord en términos absolutos.

En términos porcentuales la actividad hipotecaria siguió levantando el pie del acelerador, tal como hizo durante todo el último año. En octubre se elevó el 16,8%, por debajo del 17,6% de septiembre. La diferencia se amplía si se compara con los datos de septiembre y octubre de 2006, cuando aumentaba a un ritmo del 24,6% y del 25,8%, respectivamente. Estos datos, que recogen las cifras provisionales publicadas por el Banco de España y que se refieren a todas las hipotecas, suponen un incremento interanual de 148.431 millones de euros. Entre los diez primeros meses de 2007, la cifra creció en 118.456 millones y en octubre en 9.777 millones. Según los datos de la AHE, en todos los créditos hipotecarios que se mantenían en vigor el pasado octubre, 579.328 millones de euros correspondían a las cajas de ahorros, que seguían siendo las entidades más activas en este negocio, con un crecimiento del 18%. Los bancos sumaron 371.270 millones, un 14,7% más, y las cooperativas de créditos alcanzaron los 64.052 millones, con un aumento del 18%.

La titulización hipotecaria se elevó hasta los 144.024 millones de euros, tras crecer en 57.227 millones (el 65,9%, algo menos que en septiembre, cuando el saldo vivo se elevó en 58.807 millones, es decir, el 71,7%). Por entidades, las cajas también lideraron esta actividad, con 62.613 millones de euros, esto es un 41,4% más, si bien el mayor incremento porcentual fue para los bancos que, al igual que el mes anterior, aumentaron su cartera de titulizaciones un 121%, hasta los 62.180 millones. En cuanto a la morosidad, se informa que en octubre aumentó hasta el 0,506% de la cartera total frente al 0,403% de 2006. La Agencia Negociadora de Productos Bancarios comunicó ayer que un 14% de los titulares de una hipoteca tuvo que retrasar una o más cuotas en el último año.

Fuente: Cinco Días

Publicado el: 11/01/2008 |
| En la categoría: Noticias sobre Hipotecas
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