La venta de pisos rompe la racha alcista y los promotores culpan de ello a la falta de créditoLa compraventa de viviendas se redujo un 4,1% en septiembre respecto al mismo mes del pasado año, hasta sumar un total de 36.049 operaciones. La caída se debe al desplome de los pisos nuevos, ya que la comercialización de usados aumentó un 1,9%. De las algo más de 36.000 compraventas ealizadas en el noveno mes del año, el 50,4% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 49,6% sobre inmuebles de segunda mano, según informó ayer el Instituto Nacional de Estadística (INE). Se rompe así la racha alcista que venía protagonizando este indicador desde enero con ocho meses de subidas consecutivas.
En tasa intermensual (septiembre sobre agosto), las compraventas de casas se redujo un 17,7%, mientras que en los nueve primeros meses del año se acumula un aumento del 11,7% respecto al mismo periodo de 2009.
El G‐14, grupo de las principales inmobiliarias, considera que los datos de compraventas de viviendas “se mantienen por los suelos” por falta de financiación para la comprador. Así lo manifestó su secretario general, Pedro Pérez, quien indicó que el mercado español encadena tres años con ventas de pisos muy por debajo de lo que se considera demanda estructural del país (entre 350.000 y 400.000 casas de nueva construcción). El G‐14 considera que las ventas volverán a repuntar en lo que resta de año como consecuencia de la eliminación de la desgravación fiscal por la compra de una vivienda habitual para rentas superiores a 24.000 euros anuales a partir de enero. Según Pérez, esto permitirá que la compraventas de casas en el conjunto de 2010 se sitúe en unas 270.000 unidades, lo que arrojará un aumento, el primero en tres años, respecto a las entre 240.000 y 250.000 vendidas en años anteriores. Por su parte, el ministro de Fomento, José Blanco, aseguró ayer que se va a aprovechar la integración de Vivienda en su departamento “para articular mejor la planificación del transporte en relación a la ordenación del territorio y el planeamiento urbanístico”.
Fuente: Cinco Dias
simulador hipotecas Publicado el: 17/11/2010 | |
El nuevo crédito hipotecario vuelve a caer tras el repunte de JunioTras el repunte del pasado junio en el nuevo crédito concedido por las entidades financieras españolas para adquisición de vivienda, se ha vuelto a producir una caída en picado en este tipo de préstamos. La banca española concedió en julio créditos para este fin por un importe de 5.954 millones de euros, un 26,3% menos que en el mismo mes de 2009, según los datos publicados por el Banco de España. Si se compara el nuevo dato con el de junio, la caída es del 37%. De las nuevas concesiones, 2.707 millones fue crédito procedente de los bancos y 2.176 millones de las cajas de ahorros. En este sentido, las entidades de ahorro han ido moderando su concesión de nuevos préstamos, que se ha ido aproximando en los últimos meses a la de los bancos.
Mientras tanto, el saldo vivo de los créditos hipotecarios ‐según las cifras publicadas ayer por la Asociación Hipotecaria Española (AHE) y correspondientes, en este caso, al mes de junio‐, muestra una paralización importante de la actividad, que creció un 0,17% hasta los 1.095.673 millones de euros, frente al crecimiento del 1,2% que registraba un año antes. “La actividad es prácticamente nula puesto que las amortizaciones se están compensando con las nuevas operaciones”, señalan desde la AHE. “Viene sucediendo lo mismo durante los últimos meses, con incrementos y bajadas cercanas a cero, realmente no hay una tendencia clara de la actividad crediticia”, añaden las mismas fuentes. Fuente: Cinco Días calcular hipoteca Publicado el: 03/09/2010 | |
Las firmas de rating prevén dificultades para la banca en el mercado de créditoFitch, Moody´s y Standard & Poor´s (S&P) coincidieron ayer en que la captación de fondos mayoristas por parte de las entidades será difícil en los próximos meses. Aunque las conclusiones de las pruebas de solvencia realizadas a la banca han dejado un buen sabor de boca que ha abierto una ventana de oportunidad para salir a emitir, las firmas de ráting subrayan que los riesgos de financiación siguen presentes. Coinciden con las propias entidades, así como con los supervisores y gobiernos, que ya han advertido que el restablecimiento de la confianza en los mercados será una carrera de fondo que llevará tiempo.
“La principal preocupación de Fitch sigue siendo el deteriorado acceso a los mercados de ciertas entidades en España, Portugal, Irlanda y Grecia”, apuntan los expertos de la firma. “Los bancos europeos afrontan unas difíciles condiciones en sus mercados de financiación en la segunda parte del año”, resaltan los analistas de S&P. La banca europea tiene que refinanciar casi 1,3 billones en los próximos tres años, según datos de Thomson Reuters.
La eventual finalización de los avales públicos a las emisiones de la banca, así como la desaparición de la liquidez que suministra el Banco Central Europeo (BCE), que acaba de endurecer los requisitos para acceder a sus subastas, son factores que preocupan. Y en primer plano, el incremento del riesgo soberano en Europa y su contagio a los respectivos sistemas bancarios. En este escenario, Moody´s pronostica una actitud mucho más selectiva de los inversores, especialmente cuando se empiece a descontar la retirada de los apoyos gubernamentales al sector. En su opinión, la publicación de los test puede suponer un motivo de presión para las entidades que hayan pasado la prueba de resistencia con un margen reducido y que no tengan un plan específico que les permite mejorar su perfil de riesgo. Fuente: Expansion calculo hipoteca Publicado el: 16/08/2010 | |
Vivienda suprime la ayuda directa a la compra pero mejora el acceso al créditoLos recortes presupuestarios impuestos desde Moncloa afectarán al Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009‐2012. El Ministerio de Vivienda suprimirá en 2011 y 2012 la ayuda directa por la compra de vivienda prevista en el plan, que oscila entre los 5.000 y 12.000 euros. A cambio, el Gobierno permitirá que la banca financie hasta el 90% de la compra de una vivienda de protección oficial (VPO), límite que, hasta ahora, se situaba en el 80%.
El Ejecutivo eliminará también la subvención a los promotores por la adquisición o urbanización de suelo destinado a VPO e impedirá que las comunidades autónomas concedan ayudas por encima del límite acordado por el Gobierno. Todas esas medidas serán estudiadas con las comunidades en la conferencia sectorial.
Fuente: Cinco Días calculo hipoteca Publicado el: 27/07/2010 | |
El grifo de crédito a empresas y familias se mantiene cerradoEl saldo vivo de préstamos para compra de vivienda se incrementó ligeramente en los últimos 12 meses, mientras que los préstamos al consumo para familias y los créditos a
empresas se redujeron. El volumen de nuevas operaciones a mayo anotó descensos en todos 2 los casos. El crédito para compra de vivienda se redujo en mayo el 0,05%, hasta los 6.217 millones de euros; las operaciones para adquisición de bienes de consumo duradero disminuyeron el 3,82%, hasta situarse en 2.665 millones; los créditos para otros fines anotaron una caída del 7,76%, para situarse en los 3.469 millones. En los últimos 12 meses, el crédito para compra de vivienda aumentó el 0,64%, hasta los 651.687 millones. El saldo de préstamos para consumo anotó una bajada del 1,58%, hasta los 215.907 millones. El volumen de préstamos a empresas cayó el 4,79%, para colocarse en los 908.441 millones.
Fuente: La Gaceta calculo hipoteca Publicado el: 10/07/2010 | |
El crédito inmobiliario se sostieneApartado incluido en el artículo “Crece la financiación de las empresas en los mercados”, en el que se comenta cómo la restricción del crédito ha motivado, según destaca el Banco de España en el boletín económico de junio, que las empresas españolas acudan con mayor asiduidad a otras vías de financiación y busquen fondos en los mercados.
El supervisor subraya que la concesión de préstamos a las empresas nacionales por parte de la banca residente ha mantenido la reducción progresiva en los primeros meses de 2010. Así, además de la financiación en los mercados ‐situándose su tasa de variación interanual por encima del 30% en los últimos meses de 2009‐, el crédito de las entidades no residentes también ha mostrado un ritmo más dinámico. “La evolución de los préstamos del resto del mundo refleja también un comportamiento algo más dinámico que el correspondiente a los obtenidos de entidades residentes, si bien su crecimiento se habría estancado en los primeros meses de 2010”, indica el informe. La evolución del crédito a las empresas españolas responde, sin embargo, al efecto conjunto de los cambios en el volumen de peticiones por parte de las compañías así como al porcentaje de las mismas que son satisfechas por las entidades.
Fuente: Cinco Días simulador hipotecas Publicado el: 07/07/2010 | |
La ‘guerra’ entre promotores y banca se aviva por el créditoAyer arrancó la nueva edición del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (Sima 2010) con un ciclo de conferencias, donde todos los actores implicados en el sector expusieron sus propias conclusiones de la actual situación del negocio inmobiliario, principalmente residencial. Se comenta que quedó patente la difícil convivencia de las entidades financieras y empresas promotoras. Hasta la fecha, la disputa se centraba en la comercialización de inmuebles. Los promotores calificaban de “competencia desleal” la venta de viviendas por parte de bancos y cajas de ahorros, ya que ellos cuentan con la llave de la financiación; pero ahora las críticas se dirigen a la rescisión del crédito al promotor. El presidente del grupo Inmobiliario Delta, Leonardo Sánchez‐Heredero, apuntó que “los promotores no esperamos nada del sector financiero, sólo que se apliquen el mismo rigor con el que valoran nuestra operaciones, que no pidan imposibles para los buenos proyectos”. En la misma línea se pronunció el presidente de Chamartín Inmobiliaria, Carlos Cutillas: “cuando el banco se quiere quedar con un activo, saca del cajón una valoración que nunca nos beneficia y afecta a nuestros balances”. “Los bancos son insaciables a la hora pedir garantías”, añadió. Las excesivas exigencias, el retraso y dudas a la hora de financiar un proyecto residencial son los principales obstáculos a los que, según los promotores, se enfrentan en su diálogo con las entidades. “Es muy difícil que hagamos algo pensando en los próximos meses porque los bancos se pueden echar atrás en la firma de una refinanciación”, señaló Cutillas. Del otro lado, el consejero delegado de Bancaja Habitat, José Cortina, reconoció que la financiación al promotor se ha reducido ‐un 4% según el Banco de España‐. Sin embargo, destacó que los porcentajes de crédito destinados al negocio inmobiliario son elevados. “El sector financiero tiene 445.000 millones de euros invertidos en el sector inmobiliario, una exposición excesiva según el Banco de España, en un sector con una prima de riesgo muy elevada”, explicó. Por ello, ambas partes abogan por mejorar la relación entre ambos actores como un paso esencial en la recuperación del sector.
Fuente: Expansión. Publicado el: 23/05/2010 | |
El crédito para vivienda crece un 0.5% en marzo, la mayor subida en siete mesesEl saldo vivo de los préstamos concedidos para la adquisición de vivienda repuntó en el mes de marzo un 0,5% hasta los 679.254 millones de euros. Esta cifra supuso el mayor avance de los últimos siete meses. Un año antes, el crecimiento interanual de este tipo de créditos era del 2,6%, según los datos publicados ayer por el Banco de España. Los préstamos para vivienda crecieron los dos últimos meses del año pasado el 0,1% y a pesar de que los indicadores económicos apuntaban a que se llegaría a tasas de crecimiento negativas, los tres primeros meses de este ejercicio anuncian una ligera recuperación, con incrementos interanuales del 0,3%, 0,4% y el 0,5%, respectivamente. El resto de los préstamos concedidos a los hogares españoles, entre los que se incluye el crédito al consumo, cayeron en marzo un 0,5% hasta los 218.175 millones. Excluyendo la destinada a vivienda, la deuda de los hogares españoles se ha mantenido en tasas de crecimiento negativas desde mayo del pasado año, alcanzado su mayor descenso en agosto (‐1,8%). Respecto al crédito al consumo desagregado, el último dato disponible, correspondiente al cuarto trimestre de 2009, alcanzaba los 93.230 millones, un 8,9% menos que en mismo trimestre de 2008.
Fuente: Cinco Días. Publicado el: 11/05/2010 | |
El Popular gana cuota de crédito con la crisisLa cartera de crédito del Banco Popular creció el 3,6% en el primer trimestre de este ejercicio, pese a que el saldo de la financiación del sector a empresas y familias cayó el 2,4% hasta febrero. Sus hipotecas han crecido frente al trimestre anterior por primera vez en más de un año (0,2%). El director corporativo, Jacobo González‐Robatto, lo interpretó ayer como un signo “modesto” de mejora de la economía. Pero sobre todo admitió que se debe a que algunas entidades están reduciendo su cartera de crédito para mejorar en solvencia. Popular, destacó, ganó 14 puntos básicos en cuota de mercado merced a que algunas cajas no pueden atender las peticiones de financiación de sus clientes. En resumen, que la demanda de crédito sigue siendo “muy anémica por la falta de actividad”, pero las entidades fuertes están robando negocio a las que pasan apuros de capital. Pidió a la nueva cúpula de la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA), que la reordenación se haga cuanto antes. La incertidumbre sobre el sector del ahorro, alegó, la paga toda la banca española. También pidió al Gobierno un plan “muy creíble” de ajuste del déficit público. España, dijo, tiene unas “fortalezas innegables” frente a Grecia, pero los problemas del país heleno, cinco veces más pequeño, no dejan de ser un “toque de atención”.
Fuente: El Periódico de Catalunya. Publicado el: 03/05/2010 | |
Fitch prevé un freno en el deterioro del crédito en EspañaLa agencia de calificación Fitch considera que el ritmo de deterioro del crédito en España debería suavizarse este año. Apunta que los impagos a 90 días han comenzado ya a estabilizarse en la mayoría de los sectores, aunque señala que las altas tasas de paro podrían obstaculizar la recuperación.
Fuente: Expansión. Publicado el: 25/04/2010 | |
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