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Hacienda blinda el IVA en la venta de inmuebles de empresas en concurso

El Ministerio de Hacienda ha aprovechado el proyecto de Ley de Reforma de la Ley Concursal para modificar la legislación del IVA y asegurarse el cobro del impuesto en los casos en que una empresa inmersa en un procedimiento concursal vende un inmueble. Actualmente, el problema es que los créditos que nacen con posterioridad al auto de declaración de concurso dictado por los tribunales forman parte de crédito contra la masa, que tiene preferencia de pago respecto de los créditos anteriores. Ello puede perjudicar los intereses de Hacienda ya que, como explica Maribel Villaró, socio de Cuatrecasas, cuando una empresa concursada vende un inmueble destinará los ingresos obtenidos, incluido el IVA repercutido, a pagar los créditos contra la masa en orden a su vencimiento. Así, no resulta extraño que cuando llega el momento de liquidar trimestralmente el impuesto ante la Agencia Tributaria, la compañía en concurso puede carecer de recursos para pagar el impuesto. Para evitar esta situación, Hacienda ha incluido una disposición adicional en el proyecto de ley que establece que en las ventas de inmuebles de una empresa en concurso será el comprador y no el vendedor quien ingrese el IVA. Se modifica, así, el sujeto pasivo para evitar que la compañía vendedora se gaste el IVA repercutido antes de liquidar el tributo ante la Administración Tributaria.

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Fuente: Cinco Días

Martinsa deja atrás el concurso y luchará ahora por cumplir su convenio

El Juzgado de lo Mercantil número 1 de La Coruña aprobó el 11 de marzo el plan de Martinsa Fadesa para pagar su deuda, con lo que la inmobiliaria supera oficialmente el concurso de acreedores al que se acogió en julio de 2008, el mayor de la historia de España, con una deuda aproximada de 7.000 millones de euros. El Tribunal Superior de Justicia de Galicia informó que el juez Pablo González-Carreró ha rechazado las cuatro demandas que presentaros los acreedores que se oponían a que se aprobara el plan de pagos presentado por Caja Madrid, La Caixa, Banco Popular y Caixa Galicia para Martinsa Fadesa y sus cinco filiales. La inmobiliaria mantenía una deuda con entidades de crédito por importe de 5.642 millones, de los que 5.312 millones correspondían a la deuda derivada de la deuda concursal, sujeta a las condiciones de pago que establece el convenio de acreedores.  
La comunicación del juez de la medida coincidió con la celebración de la junta general extraordinaria que Martinsa, en la que se aprobó “iniciar acciones sociales de responsabilidad, o de otro tipo, que pudieran caber frente a los integrantes del último consejo de Administración de Fadesa y, más en concreto, frente a Manuel Jove Capellán y Antonio de la Morena Pardo, ex presidente y ex consejero delegado de Fadesa, como consecuencia de ciertas decisiones y actuaciones presuntamente dolosas o cuanto menos negligentes”, informó la inmobiliaria. Martinsa reclamará más de 1.000 millones a los anteriores administradores por valoraciones incorrectas de los activos vendidos en 2006 a Martinsa, por 4.045 millones.

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Fuente: Cinco Días

Las familias bajan un 18% sus concursos de acreedores

Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), 163 personas físicas sin actividad empresarial presentaron concurso de acreedores en el tercer trimestre del año, un 17,7% menos que en 2009. Se explica que el descenso no se debe a que haya mejorado la situación financiera de las familias, sino a que jueces y abogados están dando la espalda al concurso porque no consigue solucionar la situación de sobreendeudamiento de los particulares. “El concurso de particulares no consigue su objetivo de permitir que la persona sobreendeudada comience de nuevo, a diferencia de lo que pasa en otros países como Alemania o Escandinavia”, explica Víctor Mercedes, socio del departamento de Procesal y Concursal de Baker & McKenzie. La deuda más importante de una familia suele ser la hipoteca, explica, y el concurso no la extingue (no es posible entregar al banco el inmueble y saldar la deuda) y ni siquiera paraliza el procedimiento de ejecución (a diferencia de lo que sucede con las empresas, en las que se paraliza cuando los inmuebles están afectos a la actividad económica). “El particular sólo puede obtener una espera en el pago pero a cambio de incurrir en gastos adicionales para pagar abogados, procuradores y adminis tradores concursales”. Esta situación, en la que el concurso eleva el endeudamiento en lugar de aligerarlo, está llevando a algunos juzgados a no admitir a trámite los concursos si consideran que no será posible negociar un convenio de acreedores.

El concurso, en cambio, sí que es una opción útil para los empresarios que tienen problemas en su empresa. “El concurso paraliza las solicitudes de embargo que pueda dictar un juez” asegura Mercedes, como sucede cuando ha avalado con su patrimonio créditos concedidos a su compañía, cuando está inmerso en causas penales por delito societario o cuando prevé que el concurso de su empresa pueda ser declarado culpable (por lo que tendría que responder con sus bienes del ‘agujero’).

Globalmente en el tercer trimestre se presentaron 1.127 concursos de acreedores, el 1% más que hace un año, según el INE. El sector más afectado sigue siendo el de la construcción e inmobiliario, al que pertenecían el 31,8% de las empresas concursadas.

Fuente: La Vanguardia

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Publicado el: 12/11/2010 |
| En la categoría: Noticias sobre Hipotecas
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