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La Justicia imposibiliata a los bancos el cobro de créditos frente a promotoras

Las entidades financieras no pueden utilizar los créditos a su antojo en un concurso en perjuicio de la empresa y de sus clientes. En una sentencia pionera, un juez los declara subordinados en vez de privilegiados, es decir, que tendrán la menor preferencia de cobro y con casi total seguridad Caixa Catalunya (ahora CatalunyaCaixa) no cobrará unos créditos por valor de 23 millones de euros del concurso de Aifos. El Juzgado de lo Mercantil número 1 de Málaga obliga a la entidad a entregar sus viviendas a más de cien compradores de Aifos tras un parón de cuatro años.  
El conflicto empezó cuando la entonces Caixa Catalunya decidió interrumpir la financiación de la obra súbitamente, de forma unilateral, sin notificación ni motivo aparente, lo que provocó que Aifos no pudiera pagar a sus proveedores y suministradores y ocasionó grandes daños y perjuicios a los compradores. Todo ello, se indica, cuando la constitución del préstamo promotor tenía como objeto garantizar la ejecución de la obra y el cumplimiento de los contratos. Además, la entidad se abonó a sí misma el préstamo, con cargo a la cuenta de otro préstamo. El juez considera que la entidad actuó como administrador de hecho de los créditos de garantía hipotecaria concedidos a la empresa; ejerció poderes de decisión de la misma y en su propio beneficio y en perjuicio de la empresa, lo que la reforma concursal de marzo de 2009 intentó parar.  
José Ignacio de Arsuaga, socio director de Arsuaga & Polo Abogados comenta que abre “unas novedosas vías para modificar la calificación de los créditos efectuada en el informe de los administradores concursales: la primera, subjetiva, consiste en la actuación del acreedor en relación con el cumplimiento de los contratos suscritos con la sociedad concursa; la segunda, objetiva, a tenor de la especial relación del acreedor con aquella”.  

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Fuente: Expansión

El concurso de Martinsa Fadesa calificado como fortuito

La administración concursal de Martinsa Fadesa ha calificado el concurso de la inmobiliaria como fortuito en el informe presentado ayer en el Juzgado de lo Mercantil número 1 de La Coruña. La Ley Concursal obliga a la elaboración de un informe de calificación cuando se establece para la aprobación de un convenio de acreedores o una quita superior al tercio del importe de sus créditos o cuando, como es el caso, se propone una espera para cobrar superior a los tres años. De acuerdo a las fuentes consultadas, el concurso de la compañía ha sido calificado en ese informe como fortuito y no como culpable, como Manuel Jove, que en 2006 vendió Fadesa a Fernando Martín por 4.045 millones de euros, había recomendado. La representación legal del empresario gallego presentó el mes pasado un escrito al juez del concurso de Martinsa Fadesa en el que solicitaba que Fernando Martín fuera declarado culpable de la situación de insolvencia en la que se declaró el grupo. Con anterioridad, los actuales principales accionistas de Martinsa presentaron una demanda contra Jove en la que solicitan más de 1.500 millones por considerar que en la operación de venta de Fadesa se incluyeron activos sobrevalorados.
Caja Madrid y La Caixa han sido nombrados apoderados mancomunados de Martinsa Fadesa, según se publicó en el Borme. Las entidades tienen capacidad de decisión sobre la venta de ciertos activos de la compañía, según explicaron en la inmobiliaria.

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Fuente:Cinco Días, Expansión, El País

Sacresa entra en concurso con 1.800 millones de deuda

Sacresa, una de los mayores grupos inmobiliarios catalanes, ha solicitado su entrada en concurso de acreedores, con 1.800 millones de euros de deuda, según confirmaron ayer portavoces de la empresa y recogen de forma amplia todos los diarios consultados. El concurso de Sacresa es el tercer mayor declarado en España, tras los de Martinsa Fadesa (7.005 millones  de deuda) y Habitat (con 2.800 millones de deuda). La solicitud de concurso se produce cuatromeses después de que la compañía reconociera su insolvencia y se acogiera al artículo 5.3 de la ley concursal que permite durante un periodo de tres o cuatro meses negociar un convenio anticipado de acreedores. Sacresa agotó ese plazo el pasado día 24, pero al ser festivo en Cataluña, el último día para presentar concurso o convenio anticipado de acreedores era ayer.

Fuente: Cinco Días

Publicado el: 03/07/2010 |
| En la categoría: Noticias sobre Hipotecas
Etiquetas: concurso, deuda
A concurso por no pagar la cuota
Si bien no es la mejor salida, el concurso de acreedores puede ser la única vía para evitar que las entidades financieras procedan al embargo de un inmueble cuando el titular del préstamo es incapaz de afrontar el pago de las cuotas mensuales. Estos episodios se han generalizado con la crisis entre promotores y entidades financieras. En el caso de personas físicas, sólo durante el pasado año en torno a 1.700 se acogieron a la ley concursal, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), una práctica que desaconsejan los juristas porque aboca al fracaso, dado que apuntan que está pensada para empresarios y profesionales.
Entre 2006 y 2007 sólo 193 particulares se acogieron al concurso de acreedores. De las 1.689 personas que engrosaron la lista el pasado año, 1.312 son familias que trabajan por cuenta ajena y las 377 restantes, autónomos o pequeños comerciantes.


Fuente: El País.
Publicado el: 28/03/2010 |
| En la categoría: Noticias sobre Hipotecas
Jueces y bancos negocian una vía para evitar los concursos
La dación en pago preconcursal, en la que las entidades financieras se quedarían activos hipotecarios de empresas sin liquidez, es la solución que los jueces de lo mercantil valencianos han planteado a los bancos, y éstos han aceptado negociar, como vía para reducir el aluvión de concursos de acreedores y al mismo tiempo mitigar el impacto de las insolvencias en los balances de las entidades financieras. Jueces y representantes de Bancaja, CAM, BBVA y Banesto se reunirán el próximo lunes en Elche (Alicante) para acordar un protocolo a seguir. Será en el II Foro de Profesionales de Derecho Concursal.


Fuente: El Economista.
Publicado el: 18/06/2009 |
| En la categoría: Noticias sobre Hipotecas
Prasi presenta concurso de acreedores
La constructora Prasi se ha sumado a la lista de inmobiliarias que han presentado concurso de acreedores, antigua suspensión de pagos, ante las dificultades para afrontar las deudas con sus acreedores. La empresa madrileña, que opera principalmente en Madrid y Castilla y León, ha informado que las pérdidas en los trabajos realizadas en los últimos años y la actual coyuntura del sector son las causas que han llevado a la sociedad a esta situación.


Fuente: El Mundo.
Publicado el: 31/03/2008 |
| En la categoría: Noticias sobre Hipotecas
Etiquetas: acreedores, concurso

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