Noticias sobre Compra

A veces se olvida, o no se tiene en cuenta, que los ayuntamientos cobran el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbano, conocido como plusvalía, una vez que se transmite una propiedad. Cuando se trata de transmisiones a título lucrativo o gratuito (caso de las herencias o las donaciones), debe liquidar este impuesto quien adquiere la vivienda o el terreno. Cuando se trata de transmisiones a título oneroso, mediante precio (compraventas, permutas, expropiaciones…) está obligado al pago del impuesto quien transmite la propiedad salvo que no sea residente en España, en cuyo caso “el obligado al pago será el adquiriente como sustituto del contribuyente”. La dación es, desde el punto de vista jurídico, una transmisión de propiedad y, por tanto, sujeta al pago del impuesto. Se explica que cada entidad actúa de forma diferente y puede incluir en la documentación de la dación que sea ella misma la que se haga cargo del tributo (o de otros, o de los gastos de notaría…) o que sea el vendedor (quien entrega la vivienda aunque sea para saldar la deuda).   

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Fuente: El País

La entrega del inmueble no es suficiente en España para cancelar una hipoteca. Las entidades, no obstante, lo están aceptando en el caso de miles de inmigrantes que retornan a su país de origen, para evitar que su tasa de mora se dispare. “Para los españoles la prioridad es conservar la vivienda y su red familiar les ampara. Pero los extranjeros sin familiares en España que pierden el empleo y agotan el paro terminan regresando a su país. Y ahí la entidad les suele comprar la vivienda”, admiten fuentes de una gran entidad. “Se hace por el lío legal y el coste que supondría reclamar el pago del resto de la deuda” en el extranjero.
“Es un proceso costoso en dinero y en tiempo”, agrega Gustavo Kolschinske, abogado de Sentencia, bufete especializado en la atención a extranjeros. “Hay países, como Ecuador, que protegen a sus ciudadanos. Aunque tengan otra vivienda allí, si la constituyen ante notario como 'patrimonio familiar' se convierte en inembargable aunque la familia tenga deudas en España”. La embajada de este país ha remitido peticiones específicas al Banco de España para que facilite la dación en pago. Su embajador en Madrid señala que estos acuerdos han aumentado en el último año. Desde Sentencia han logrado acuerdos de dación en pago para unas 6.000 familias desde que comenzó la crisis. Sin embargo, Kolschinske alerta de que ser extranjero no supone una garantía de que se acepte. “Otra cosa son sus circunstancias, que ambos cónyuges estén en paro de larga duración y sean incapaces de hacer frente a los pagos...”. Con todo, aclara, la decisión corresponde a la entidad, y dependerá de sus intereses. “Hemos visto un cambio de ciclo desde que comenzó la crisis. Al principio, con los tipos de interés altos, los bancos optaban por renegociar las hipotecas. Cuando los tipos bajaron y el desempleo subió, empezaron a ser más propensos a la dación en pago”. “Depende, sobre todo de que a la entidad le interese para contener la tasa de morosidad o para cuadrar sus números al final del año”, aseveran en Sentencia.

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Fuente: Cinco Días

Informes hechos públicos por la Asociación Hipotecaria Española (AHE) y Bankinter certifican que el excedente de viviendas nuevas sin vender cayó alrededor de un 2% durante el pasado año, siendo la primera vez que sucede desde el inicio de la crisis.  
La AHE indica que el stock de viviendas nuevas sin vender descendió por primera vez al situarse en 684.958 inmuebles, un 1,7% menos que en 2009, de acuerdo con la estadística del Ministerio de Fomento. El pasado año se terminaron 257.443 viviendas, mientras que las casas vendidas llegaron hasta las 258.628 unidades. De este modo, durante el pasado año se vendieron 1.185 casas más que las que se terminaron y, por primera vez en la serie histórica que recoge la asociación desde 2004, se absorbió parte del excedente de viviendas nuevas. Pese a ello, el stock sigue siendo un 65,2% superior al que había en 2007, cuando comenzó la crisis. La AHE explica que los cambios en material fiscal -incremento del IVA y eliminación de la deducción por la compra para rentas superiores a 24.000 euros- "afectaron al calendario de compra de los hogares", lo que se manifestó en un repunte de transacciones en el segundo y cuarto trimestre del año. Para 2011, la AHE señala que " es probable que durante la primer mitad del año, y especialmente en el primer trimestre, el volumen de transacciones en el mercado pueda verse afectado de forma negativa" por el fin del efecto fiscal. Sin embargo, añade que “la necesaria estabilización del entorno económico y la recuperación de la confianza hacen prever que en el transcurso del año se vaya produciendo la reactivación de una parte de la demanda”. Se trataría de los compradores que en los tres últimos años “habían aplazado su decisión como consecuencia de las incertidumbres sobre la evolución económica y del empleo, así como sobre el comportamiento de los precios inmobiliarios en el corto y medio plazo”.
En cuanto a los precios, el estudio de Bankinter vaticina una caída adicional del 7% hasta finales de 2012. La entidad asegura que el mercado se encuentra en “cierta situación de bloqueo” porque los propietarios “no venden por debajo de un precio aceptable”.

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Fuente: El Mundo

El hecho de que bancos y cajas de ahorros se hayan convertido en los principales compradores y vendedores de inmuebles, hace que las estadísticas oficiales “estén sobredimensionadas”. Julio Gil, director del Master Inmobiliario de la UNED y socio de Horizone Consulting Inmobiliario, explicaba hace unos días que el elevado número de transacciones de viviendas de segunda mano solo podía explicarse por la venta de inmuebles adjudicados de la banca, ya que la financiación por la compra de viviendas de particulares estaba más difícil que nunca. Esta opinión fue confirmada en el IV Encuentro Especializado sobre Gestión de Activos Inmobiliarios de las Entidades Financieras, organizado por Unidad Editorial. En ese encuentro, algunos expertos dejaron claro que las entidades financieras están utilizando una financiación muy preferente para dar salida a sus inmuebles, penalizando los que venden los promotores y, sobre todo los particulares.
El trabajo recoge opiniones de diversos expertos. Desde la Asociación Hipotecaria Española (AHE) se defienden de las  acusaciones de competencia desleal, recordando que bancos y cajas se han visto forzados “en contra de su voluntad” a ser “un competidor temporal en el mercado inmobiliario”. “Esta es una situación que no se desea y que se quiere superar pronto”, explica Lorena Mullor, gerente de la asociación. Además, recuerda que “a veces, las condiciones aparentemente más flexibles o atractivas no son siempre las mejores”.  
Distintos expertos ponen el acento en las dudas respecto a la política de valoración del riesgo que la banca aplica a las hipotecas que conceden para “sacarse de encima” sus pisos. Sin embargo, desde la AHE lo desmienten por completo: “Las entidades financieras no pueden permitirse relajar las condiciones en un momento como el actual”, asegura Mullor.  

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Fuente: El Mundo
 

En los últimos años del boom inmobiliario, bancos y cajas de ahorros pusieron 144.000 millones de euros en manos de los promotores para financiar la compra de 200 millones de metros cuadrados de suelo bruto donde levantar 2,8 millones de viviendas. Cuatro años después, la cuarta parte de esos activos, unos 55 millones de metros, se han enquistado en los balances y pesan como una losa. Son 640.000 los pisos que se pueden construir, pero su salida al mercado está siendo prácticamente nula. Esos suelos en manos de las entidades ya no valen los 33.000 millones de euros en los que fueron tasados y, de momento, su valor contable neto, de acuerdo con los datos ofrecidos por las distintas entidades, supera los 22.000 millones tras realizar provisiones para cubrir unas minusvalías del 32%. No obstante, se trata de un valor teórico dado que el escaso mercado existente y algunos consultores hablan incluso de que, en ciertas zonas, esos terrenos no valen prácticamente nada, porque su desarrollo resultará inviable en los próximos años.  

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Fuente:El País

En España, ni las políticas puestas en marcha por las administraciones públicas ni el exceso de oferta de inmuebles han cambiado dos de los principales desafíos: las dificultades de acceso a una vivienda y un mejor equilibrio entre el alquiler y la compra (la elección para el 86% de la población). A pesar del elevado stock de viviendas sin vender que existe en el mercado, los propietarios prefieren esperar a la recuperación del sector antes que poner el inmueble en alquiler y arriesgarse a posibles impagos y destrozos. El arrendamiento ha aumentado entre particulares, pero las dificultades de financiación a nuevos proyectos y la inseguridad jurídica hacen que las empresas no apuesten por ello, explican expertos del sector. Alquilar sigue siendo la segunda opción para los españoles. “Todo el que ha podido comprar lo ha hecho”, asegura Julio Gil, socio director de Horizone Consulting. En este sentido, el sistema hipotecario juega una baza importante. “El 95% de los tipos hipotecarios en Francia son fijos, mientras que aquí son variables, lo que genera una sensación de riqueza ficticia y una burbuja como la vivida en los últimos años”, indica el expertos inmobiliario José Luis Bartolomé.
Francia es la otra cara de la moneda inmobiliaria: hay escasez de viviendas, las subidas de los precios alcanzan los dos dígitos y sí se está construyendo. Si en Madrid, los esfuerzos se dirigen a fomentar el alquiler, en París se intenta fomentar que el 70% de los ciudadanos opten por la compra. Una de las iniciativas para ello ha sido establecer el préstamo tasa cero. Con una inversión de 2.600 millones de euros entró en vigor en enero y pretende facilitar el acceso a la propiedad a alrededor de 400.000 franceses en 2011. La medida se dirige a quienes compren por primera vez una residencia nueva o de segunda mano con etiqueta verde y es independiente de los ingresos que se perciban.  

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Fuente: Expansión 

BBVA y Caja Madrid no alcanzan un acuerdo para culminar el traspaso de la hipotecaria mexicana Su Casita. En un reciente comunicado remitido a la Bolsa Mexicana de Valores, las partes informaban haber acordado “dar por terminadas las negociaciones que venían llevando a cabo para realizar una posible operación estratégica”. Bancomer, filial de BBVA en el país, había mostrado interés en alcanzar un acuerdo con esta entidad aunque no presentó ninguna oferta formal. Entre tanto, Su Casita asegura que la empresa “está analizando otras alternativas” y tiene previsto convocar a sus acreedores para informarles sobre los pasos a seguir en relación a su deuda. Caja Madrid ha reconocido su interés en vender la participación que ostenta en la entidad. En su último informe anual, admite que “las mayores dificultades de las sociedades hipotecarias para acceder a financiación han condicionado la evolución del Grupo Su Casita” en 2009. La filial anotó al cierre del pasado ejercicio unas pérdidas de 154,6 millones de pesos (9,33 millones de euros). Casi la misma sangría que el año precedente, según la memoria de la hipotecaria. La hipotecaria tampoco logra remontar el vuelo este año. Al cierre del primer semestre perdía 41,9 millones de euros, el doble que un año atrás.

Fuente: Cinco Días

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