Noticias sobre Compra vivienda

La deuda hipotecaria de las familias españolas cerró 2010 con 680.367 millones de euros, lo que supuso un incremento del 0,26% respecto a la deuda contraída con bancos y cajas de ahorros en 2009. Los préstamos para compra de vivienda continuaron representando el 75% de la deuda total que tenían los hogares, que se situaba en diciembre pasado en 902.418 millones, según datos del Banco de España. Los préstamos otorgados a empresas mostraron una tendencia a la baja, ya que cayeron un 2% en el último ejercicio.

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Fuente: El Economista
 

El fin de la desgravación fiscal por compra de una vivienda tuvo un efecto positivo. La  mayor demanda por parte de los clientes y la necesidad de la banca para dar salida a los inmuebles adjudicados disparó el importe de nuevos préstamos un 43% en diciembre. Las entidades financieras concedieron más de 9.712 millones de euros para esta finalidad, cantidad que se aleja sustancialmente de los volúmenes de otros meses del pasado año. Únicamente en junio el importe se acercó a estos niveles, lo que se debió al aumento del IVA a partir de julio.  
Los créditos para compra de vivienda fueron los únicos que aumentaron en diciembre. El resto mantuvo su tendencia de caída iniciada hace tres años. Asimismo se recuerda que no se espera para los próximos meses una mejoría del flujo crediticio. Las nuevas normas sobre solvencia que contempla aprobar el Gobierno este mes endurecerán, según los analistas, las condiciones que aplican las entidades a la hora de conceder un préstamo. El propio sector ha advertido una caída mayor de la financiación.

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Fuente: El Economista

Según el informe hecho público por Sociedad de Tasación, en 2010 el precio de la vivienda nueva bajó un 3,2% hasta 2.476 euros por metro cuadrado, con lo que acumula una caída del 14,8% desde el inicio de la crisis a finales de 2007. Pese a que es un descenso importante, el recorte en los precios acumulado en tres años es un punto más bajo del aumento registrado en 2003, en el que se produjo un alza del 15,8% en pleno boom inmobiliario.
Se comenta que los datos de Sociedad de Tasación refrendan los vaticinios hechos públicos por el Banco de España: el precio de la vivienda seguirá bajando este año como consecuencia del elevado stock de vivienda sin vender (entre 700.000 y 1,1 millones, según sus cálculos) y de la desaparición de la desgravación en la compra de vivienda para aquellas personas cuyos ingresos superen los 24.100 euros anuales.  
Los tasadores consideran que el elevado stock de vivienda “sin vender y de difícil colocación provocará que, como mínimo, en la primera parte del nuevo año las ventas tiendan a ralentizarse, y se mantenga la tendencia de crecimiento negativo en los precios hasta que se absorba el excedente de oferta existente”. El informe no hace diferenciaciones entre territorios y augura que la debilidad de la demanda se podrá producir tanto en las primeras residencias, en las segundas y en las turísticas. En paralelo a lo expresado por el Banco de España, los tasadores consideran que hay dos factores que van a frenar la posible recuperación del mercado inmobiliario. Por una parte, el final de la desaparición de la deducción fiscal por compra de vivienda habitual supondrá, a su juicio, “un mayor debilitamiento de la demanda actual, que incida negativamente en la evolución de los precios si se mantienen las condiciones de financiación actuales”. A lo que habrá que añadir el endurecimiento de los costes financieros que tendrán que soportar las compañías inmobiliarias, “lo que conllevará una reducción de los márgenes comerciales de las promotoras y puede contribuir a prolongar el periodo de reducción en los volúmenes de inversión en el mercado inmobiliario que se aprecia actualmente”.
Sin embargo, el impacto de todos esos fenómenos no está siendo igual si se analiza la rebaja de precios por comunidades autónomas, provincias o zonas turísticas. La caída media del 3,2%3 registrada en 2010 es la consecuencia de la suma de fuertes bajadas, como Aragón o Extremadura, con descensos superiores al 5% o rebajas muy leves como las de Galicia, Asturias o Navarra, por debajo del 1,5%. Si el análisis se realiza por provincias, el precio ha bajado en todas ellas excepto en Orense, donde se ha mantenido, y en Palencia, Lugo y Pontevedra, donde el precio ha subido en la comparación interanual. Las mayores bajadas le han correspondido a Cáceres (7,1%), Zaragoza (6%) y Vitoria (5,7%). Los tasadores asumen entre sus conclusiones que la oferta de vivienda nueva “será menos abundante en las zonas céntricas de las ciudades por la escasez de inmuebles nuevos ya construidos y de suelo edificable”.  
El ajuste en los precios también se ha producido en el caso de la vivienda usada e incluso a un ritmo más elevado que en la de primera mano. El precio medio del metro cuadrado se situó en los 2.262 euros a finales del pasado ejercicio, lo que supone un descenso del 3,8% respecto al año anterior, según el índice que elabora el portal de internet fotocasa.es. El precio de la vivienda usada ya acumula cuatro años consecutivos de caídas (por tres de la de primera mano) en los que ha bajado un 23,4% desde el inicio de la crisis. Sin embargo, al igual que ha ocurrido en las casas de primera mano, los descensos han sido cada vez más moderados.

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Fuente: Cinco Días, Expansión, El Periódico de Catalunya, La Gaceta, El País, La Razón y ABC

El mercado de la vivienda se estabiliza, lo que ayuda a que poco a poco se vaya produciendo una recuperación paulatina y constante del sector inmobiliario y constructor, pero de forma lenta, que podrá observarse en el 2011. El stock de viviendas se va absorbiendo, mientras que la nueva producción se ha reducido en, aproximadamente, un 90% respecto a los niveles máximos del 2006, y se ha estabilizado en el entorno de iniciar unas 100.000 unidades al año. Los expertos coinciden en que existe en una demanda estructuralmente fuerte que, en el medio plazo, puede no ver cubiertas sus necesidades específicas de vivienda, pero sí a partir de la segunda mitad del 2011.  
No obstante, el frenazo de transacciones a lo largo del año 2010 tiene su traslación directa en el mercado hipotecario. El total de crédito hipotecario nuevo a finales de 2010 apenas superará los 135.000 millones de euros, frente a los 157.000 millones registrados en 2009, según las previsiones de la Asociación Hipotecaria Española (AHE) en su informe de cierre del ejercicio y perspectivas para 2011. La entidad presidida por Santos González prevé “una leve mejoría en la actividad hipotecaria, como consecuencia de una demanda necesariamente más solvente y con menos incertidumbre”.  
La prolongación de la política monetaria de corte expansivo llevada a cabo por el Banco Central Europeo (BCE) ha permitido a lo largo del 2010 que los tipos de interés hipotecarios se hayan mantenido en niveles mínimos. Por ello, la mayor parte de los prestatarios que tenían hipotecas a tipo variable y cuya revisión se produjo durante la primera mitad del año todavía vieron reducidas sus cuotas de amortización, mientras que aquellos hipotecados que han revisado su préstamo anual o semestralmente durante la segunda mitad de año “soportarán leves incrementos en sus cuotas de amortización”.
Según la AHE, “no se esperan grandes repuntes en los índices hipotecarios en el 2011”. Gonzalo Bernardos, profesor de la Universidad de Barcelona, subraya que “los bancos van a dar más créditos hipotecarios que las cajas”, entre otras cosas, porque la economía se irá recuperando y puede crecer, en su opinión, “entre un 1% y un 1,3%”.  
Los compradores que van a surgir en 2011 son jóvenes que buscan emanciparse y pretenden adquirir vivienda asequible acorde con sus posibilidades económicas. La estabilización del entorno económico, la recuperación de la confianza y una demanda “necesariamente” más solvente y con menos incertidumbres contribuirá a que la oferta crediticia se amplíe. En la AHE consideran que las condiciones favorables para el acceso al crédito de vivienda (en términos de precios y costes de la financiación), así como el impulso de las autoridades de nuevas figuras de financiación o líneas concretas de actuación, “podrían ser muy provechosas para determinados segmentos de demanda”.

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Fuente: La Vanguardia

Muchos son los expertos que aseguran que la bajada del precio de la vivienda no ha tocado fondo y la cuestión ahora, a pocos días de final de año, es saber si la reducción de precios en el mercado puede compensar la rebaja vía impuestos. Se comenta que no son del todo comparables. Una rebaja efectiva del 10% en el inmueble que se quiera comprar no es equivalente a la merma en la factura que se paga año a año a Hacienda, diferida a lo largo del periodo completo de vigencia del préstamo. En cualquier caso, en el periodo de último respiro de la desgravación por vivienda habitual para los compradores con rentas superiores a los 24.000 euros anuales sólo merece la pena referirse al panorama que se encontrarán quienes compren casa a partir del próximo 1 de enero, en un escenario “libre de injerencias”.  
Entre otras, se recoge la visión de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), que indica que “el stock existente determina aún un escenario de precios a la baja”. Y se señala que no hay que olvidar que aún hay un millón de viviendas sin vender y que hasta que el ajuste oferta‐demanda no se produzca se seguirá hablando de bajadas de precios.  

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Fuentes: El Economista
 

El Consejo de Ministros aprobó el Real Decreto que regula los ajustes en el Plan de Vivienda y Rehabilitación 2009‐2012 entre los que destacan la supresión a partir de enero de 2011 de la ayuda directa a la entrada para la compra de viviendas protegidas (VPO). Y la supresión de la ayuda a los promotores para la urbanización o adquisición de suelo. También destaca la ampliación de diez a quince años del periodo en el que un comprador de una VPO puede disfrutar de ayudas para pagar el préstamo. La cuantía máxima de esta subvención se eleva a 14.500 euros, tras incrementarse en 4.000 euros.  

Ante el debate de si comprar un piso antes de final de año para aprovechar la desgravación por la compra o esperar, la sociedad de tasación Tinsa recomienda a los posibles compradores que hagan números porque el ahorro podría estar entre un 1% y un 2% del precio del piso. “Es importante que la gente sepa que cuando pedimos una hipoteca media a 20 años pagamos un 60% adicional de intereses por prestarnos el banco del dinero”, afirma Luis Leirado, vicepresidente de Tinsa, quien asegura que el aumento del IVA y el próximo fin de las ayudas fiscales han movido el mercado puntualmente. Pero lo principal para que haya demanda es que las familias tengan ingresos y que haya un crédito fluido con buenos tipos de interés. 

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Fuente: La Gaceta

Durante el mes de octubre se vendieron en España menos de 30.000 viviendas (27.198), lo que representa la cifra más baja de la serie histórica de la estadística que elabora el Instituto Nacional de Estadística (INE) desde 2007. Este volumen de transacciones es un 17,7% inferior al registrado en octubre del año pasado y casi un 25% menos que las ventas contabilizadas en septiembre. Según las cifras del Ministerio de Fomento, en el tercer trimestre del año se vendieron en España 79.233 casas, un 26,3% menos que en el mismo periodo de 2009 y un 48,3% menos que en el trimestre anterior. Se recuerda que la estadística del INE es de periodicidad mensual y se nutre de la información aportada por los registros de la propiedad, la de Fomento es trimestral y se elabora con datos de los notarios. Estos datos, que recogen de forma destacada todos los diarios consultados, suponen un varapalo a las expectativas de mejora del mercado, después de los datos positivos con los que empezó este año.
Los expertos no se ponen de acuerdo a la hora de explicar esta debacle. Para el presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, el frenazo era previsible por la inestabilidad de los mercados que genera desconfianza, el repunte del euribor y el final del efecto fiscal por la subida del IVA del 7% al 8% para el caso de la vivienda de nueva construcción. Otros analistas, sin embargo, minimizan la repercusión del IVA y sí anticipan que el final del ejercicio será mejor por las compras efectuadas con el objetivo de mantener la desgravación fiscal por compra de piso, que a partir de enero desaparece para rentas superiores a 24.000 euros. Para el director de Residencial de Jones Lang LaSalle, Carlos Ferrer‐Bonsoms, la única salida posible a esta situación es efectuar un mayor ajuste de precios que permita incrementar el número de ventas. “Los bancos han estado alejados de la realidad mucho tiempo, resistiéndose a bajar los precios, pero ahora ya no van a poder evitarlo porque en 2011 vencen grandes refinanciaciones de promotoras y van a tener que asumir una auténtica avalancha de activos en sus balances”, advierte. En algunos casos sus carteras de activos tóxicos se duplicarán. Según destaca La Gaceta, un estudio de Jones Lang Lasalle cifraba la cartera de la banca en más de 200.000 millones. “Como media, cada entidad se adjudica a la semana hasta 40 inmuebles”.
En cuanto a los precios, en Jones Lang LaSalle lo tienen claro: “Los precios de 2007 no van a volver. Si el barrio de Salamanca, el más caro de Madrid, alcanzó entonces los 8.000 euros el metro cuadrado, hoy no se vende casi nada por más de 4.500”, asegura Ferrer‐Bonsoms.
Añade que a las entidades les cuesta tener que asumir la pérdida en su cuenta de resultados y muchos particulares se ofenden cuando el comprador trata de lograr un precio mejor. “Pero, con las limitaciones actuales al crédito, la perspectiva de que la financiación cada vez será más cara y las malas expectativas económicas, no queda otra”, recuerdan en esta consultora. “El encefalograma del sector será plano varios años”, prevén.
 

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Fuente: Cinco Días

El ministro de Fomento, José Blanco, anunció ayer en el Congreso de los Diputados que el Gobierno tomará medidas para reforzar la seguridad jurídica de quienes quieran comprar vivienda. Para darlas a conocer, el ministro llevará a cabo un road show entre inversores internacionales con el objeto de incentivar las ventas entre los extranjeros.

En su primera comparecencia en el Congreso como titular de las competencias de Vivienda, Blanco instó a los promotores a bajar los precios de los pisos para poder dar salida a stock. Dijo que “los tiempos en los que la vivienda y el suelo eran activos que podían ser retenidos para especular no van a volver” y advirtió que “puede ser un error retrasar las ventas pensando en
que la situación del mercado inmobiliario es un mero bache en el camino”. El ministro anunció que en los próximos meses se pondrán en marcha nuevas medidas para mejorar el funcionamiento del mercado inmobiliario y ampliar las posibilidades de acceso a una casa. Uno de los primeros retos a los que dijo se enfrenta su departamento es el de reactivar el empleo en el sector inmobiliario y el de afrontar la digestión de inmuebles y suelo que aún restan sin vender ni alquilar. “Con la vista puesta en el mercado internacional, tomaremos medidas para reforzar la seguridad jurídica de quienes quieran comprar una vivienda en nuestro país”,aseguró.

Una de las medidas que el Ejecutivo pretende impulsar es que cuando se inicie un expediente por ilegalidad de la licencia urbanística, no se perjudique al comprador, salvo que este expediente conste en el Registro por anotación preventiva. Con el fin de facilitar la compra de vivienda por parte de extranjeros, Fomento llevará a cabo una ronda informativa internacional para dinamizar la venta y explicar las nuevas medidas que aportan mayor seguridad jurídica. Al mismo tiempo, se creará una comisión permanente en la que participarán representantes del Gobierno, el sector financiero y el inmobiliario “para evaluar la elaboración de paquetes de vivienda y suelo susceptibles de ser ofertados en los mercados nacional e internacional”.

Blanco también anunció que habrá créditos para rehabilitar casas con los mismos tipos que las hipotecas y la tramitación más ágil de un préstamo personal. En cuanto al alquiler, el ministro apostó por no considerar esta opción como una solución “de segunda” y confirmó la puesta en marcha de una nueva línea de financiación con recursos del BEI que será articulada a través del ICO para fomentar la promoción de vivienda protegida en alquiler.

Fuente: Cinco Días

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El director de la Oficina Económica de La Moncloa, Javier Vallés, indicó ayer que los precios de la vivienda “aún tienen recorrido para caer”, a pesar de que el stock de viviendas “ya se está vaciando” tras el severo ajuste de la oferta en los últimos años y la reciente reactivación de la demanda. En el ámbito residencial dijo que “ya se ha tocado suelo”. Estas declaraciones las realizó durante un encuentro con periodistas organizado por la Asociación de Periodistas de Información Económica (Apie), del que también se informa en el apartado Economía de este boletín.

Fuente: La Razón

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