Noticias sobre BCE

El Gobierno español justificó su rechazo a algunas propuestas para luchar contra los desahucios porque peligraba la estabilidad financiera. Sin embargo, ahora el Banco Central Europeo (BCE), uno de los componentes de la troika que vela por la reestructuración financiera, el que le reclama más medidas contra el drama social que sufre España. En un dictamen firmado por el presidente de la institución, Mario Draghi, y dirigido al Gobierno de Mariano Rajoy, el BCE señala que “debería adoptarse un conjunto de medidas más amplio que aborde las causas subyacentes de las dificultades relacionadas con las hipotecas y que trate de evitar, en la medida de lo posible, las ejecuciones hipotecarias”. Y concluye aconsejando flexibilidad: “Solo con una estrategia de resolución más amplia se puede hacer frente a los retos que plantean los cambios en las circunstancias económicas de los prestatarios, los cambios sustanciales en el valor de los inmuebles y el posible resultado de hipotecas inviables, manteniendo al mismo tiempo incentivos apropiados tanto para deudores como para acreedores y reduciendo al mínimo el posible riesgo moral”.
Y aunque el supervisor europeo aplaude el establecimiento de un fondo social de viviendas, considera que esa iniciativa debería ser parte de una estrategia amplia e integrada de gestión de las dificultades relacionadas con las hipotecas. “Esta estrategia puede desembocar finalmente en menos ejecuciones hipotecarias y menos necesidad de un fondo social de viviendas”, explica en su informe.

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Fuente: El País
 

Las rebajas de las que vienen disfrutando los hipotecados con préstamos ligados al euríbor tienen los meses contados. A partir del verano, el abaratamiento de los créditos con revisión anual será más que discreto. Se pasará de descuentos en las cuotas de más de 600 euros anuales a descuentos, en el mejor de los casos, de unos 150 euros. La causa es la estabilización del principal índice hipotecario. El euríbor encadena ya seis meses en la franja del 0,5%, lo que provoca que su cotización cada vez diste menos de la que marcaba hace un año. Así, agosto (0,877%) y septiembre (0,740%) pondrían fin a las grandes rebajas de las cuotas. El euríbor, siempre que siga en el 0,5%, estaría solo tres y dos décimas, respectivamente, por debajo. Situación que supondría una variación mínima a la baja de los desembolsos mensuales, de 13 euros en agosto y de 8 en septiembre. Estas rebajas se experimentarían en una hipoteca media de 120.000 euros a 20 años y un euríbor +1%. Sus cuotas descenderían de 592 euros a 579 el octavo mes del año y de 587 a 579 el noveno. Bajada que se traduciría en 156 y en 96 euros al año. Un panorama al que tendrán que enfrentarse mucho antes los hipotecados con revisión semestral. A los que les toque renovar su crédito a la tasa de abril, apenas verán reducirse su pago mensual en 7 euros. El índice hace medio año marcó 0,650%. Hoy está en el 0,528%. La tasa del euríbor de abril ‐mínimo histórico‐, sí que supondrá aún un balón de oxígeno para los hipotecados de revisión anual. Su desembolso mensual se reducirá cerca de 50 euros (casi 600 al año), siempre que los contratos no contengan una cláusula suelo o un alto diferencial.
Mirando al futuro, todo indica a que el euríbor seguirá por los suelos. Una situación que, al menos, evitaría el encarecimiento de las hipotecas. Los expertos auguran que, como mínimo, se mantendrá en los niveles actuales hasta finales de 2013. Ya habría descontando la bajada de los tipos del 0,75% al 0,5% anunciada por BCE.

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Fuente: El Mundo

Francisco Uría, socio responsable del sector financiero de KMPG en España, sobre el anuncio del Tribunal Supremo de la resolución de un recurso de casación sobre las denominadas cláusulas suelo comenta: “debe elogiarse que, según la información comunicada, el Alto Tribunal haya sabido alejarse de la tentación de una sentencia 'fácil' y haya decidido adentrarse por el camino, más correcto técnicamente, pero siempre más angosto, de los matices jurídicos y los detalles”. “Concretamente, el Tribunal Supremo ha rechazado la pretensión de una declaración de nulidad 'general' de las cláusulas suelo, especificando que dicha nulidad sólo se producirá en casos concretos”. Explica el autor que “lo cierto es que, desde una perspectiva puramente financiera, si tenemos en cuenta datos objetivos como el coste de emisión de la deuda pública española, la inflación, el coste de financiación de la banca española en los mercados o el coste de los depósitos; lo que le cuesta a una empresa o particular obtener financiación o incluso obtener un crédito de una entidad bancaria a día de hoy y, a la vista de los tipos hipotecarios que son normales en toda Europa, podríamos llegar a la conclusión de que los tipos que se están aplicando a los clientes españoles con préstamos otorgados hasta el año 2008 ‐con o sin cláusulas suelo‐ no resultan en absoluto desproporcionados. Recordemos que el tipo preferencial al que el BCE va a financiar a Chipre es del 2,75%,reconociendo expresamente que está por debajo del mercado”.
La sentencia, recuerda Uría, no ha sido todavía redactada y “en esta situación, los efectos de esta relevante sentencia no resultan fáciles de predecir, y habrán de determinarse caso a caso, de forma que, solicitada la declaración de nulidad de una cláusula suelo en un contrato determinado, el órgano judicial competente habrá de decidir si, como dice el Alto Tribunal, se cumplen o no en ese caso “los requisitos de transparencia respecto de los consumidores”. No parece existir, pues, un efecto directo derivado de la sentencia. Se garantiza así la seguridad jurídica en la resolución de la controversia puesto que esos requisitos de transparencia implican una referencia regulatoria precisa. Existen normas en nuestro ordenamiento, vigentes al tiempo en que se redactaron los contratos, que los establecen de forma taxativa”.

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Fuente:Expansión

El Ministro de Economía, Luis de Guindos, avanzó que Sareb partirá con aproximadamente 200.000 activos, que se han adquirido con un descuento medio del 52% sobre su valor en libros. Se desglosan en 107.000 inmuebles (14.900 son suelo) y el resto, créditos de promotores. De Guindos también indicó que ya ha sido constituida la Comisión de Seguimiento de Sareb ‐formada por representantes de Economía, Hacienda, la CNMV, el Banco de España y el BCE‐ y que el plan de negocio de los gestores prevé ventas de activos por 1.500 millones de euros este año, el 3% del total (50.449 millones de euros).
Según apuntó, la revisión individualizada de los activos se está realizando en paralelo a la modificación del nuevo plan de negocio, una de las peticiones de las autoridades internacionales, que también han advertido sobre el conflicto de interés en los bancos accionistas de la sociedad. “Sareb va a hacer públicos todos los potenciales conflictos de interés”, remarcó De Guindos. “Sareb va a ser una entidad muy difícil de gestionar y somos plenamente conscientes”, explicó. Los activos que ha recibido son, en algunos casos, “lo peor de cada casa”, remarcó.

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Fuente: Expansión, Cinco Días, El Economista, El País, La Gaceta, La Vanguardia

Por segundo mes consecutivo el euríbor vuelve a subir y parece retomar así una tendencia alcista que se había parado en la primavera de 2011. A falta de cerrar el mes, el índice se situó en el 0,598%, dos décimas por encima del 0,575% en que cerró enero y por debajo del 1,678% de hace un año. Por eso todavía permitirá abaratar las hipotecas a las que le toca revisión. Una hipoteca media registrará una rebaja de 760 euros. La reducción podría ser aún mayor si, al final, el euríbor cierra febrero por debajo de ese 0,59%. A pesar de que en enero sufrió un ascenso imparable en términos diarios, durante febrero la tendencia fue bajista, gracias al anuncio del BCE de dejar los tipos en su mínimo histórico.

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Fuente: ABC, Expansión

El euríbor ha roto en enero la tendencia a la baja iniciada en octubre de 2011 y ha repuntado hasta el 0,575%. Pese a este ascenso respecto a diciembre (marcó un 0,55%), el índice sigue estando muy por debajo de los niveles que registraba en enero de 2012 (1,83%) por lo que las hipotecas que se revisen en febrero experimentarán un notable descenso. El alivio al bolsillo del consumidor se traduce para una hipoteca media de 120.000 euros a 20 años en unos 72,5 euros al mes (más de 870 euros de cuota anual). El cambio de tendencia en el Euribor se ha acelerado después de que el Banco Central Europeo (BCE) cerrara la puerta a posibles rebajas a corto plazo en los tipos de interés en su última reunión del pasado 10 de enero.

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Fuente:ABC, La Vanguardia, La Gaceta

La banca española ha encontrado en las hipotecas su principal herramienta para la obtención de liquidez. Así como el crédito a promotor se ha convertido en los últimos años en un tumor para la salud del sector bancario, los préstamos para la compra de vivienda han aguantado el tirón de la crisis y continúan siendo uno de los activos de mayor calidad. Los bajos niveles de morosidad hipotecaria (3,4% en septiembre de 2012, último dato disponible) han provocado que bancos y cajas utilicen estos créditos de forma masiva para convertirlos en cédulas y titulizaciones con las que acudir a las subastas del Banco Central Europeo (BCE). Al cierre de 2012, el saldo de cédulas hipotecarias ascendía a 293.143 millones de euros (cerca del doble del dato de cierre de 2007). Si a ese dato se suman otros títulos hipotecarios (como cédulas multicedentes o titulizaciones con garantía hipotecaria), el saldo llega a 525.786 millones, una cantidad que representa más del 60% del total de hipotecas, según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).
“Las entidades han recurrido mucho a emisiones de cédulas porque son la modalidad de titulización que ofrece más garantías para el inversor”, explican desde el servicio de estudios de un gran banco. “Gracias a su fiabilidad, pueden ser empleadas como colateral en el BCE con un descuento muy bajo”.
La avalancha de emisiones de cédulas ha sido especialmente fuerte durante los dos últimos años. En 2012, el sector financiero español colocó 103.470 millones en cédulas (+51% de crecimiento interanual). El año anterior había emitido 68.347 millones (+108%).

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Fuente:Cinco Días

El euríbor arrancó 2012 en el 1,837% y no ha parado de bajar mes a mes hasta cerrar el año en su tasa más baja en sus diez años de historia. La media de diciembre se sitúa en el 0,55%, el 77% por debajo de un año antes y muy lejos del máximo que registró en junio de 2008 (5,393%). La carrera bajista que ha experimentado el indicador hipotecario en los últimos doce meses, alentada por unos tipos de interés en mínimos históricos y la expectativa de que el Banco Central Europeo (BCE) aplique más rebajas, permitirá aliviar el bolsillo de las familias que revisen sus hipotecas. El ahorro medio en las cuotas superará los 1.200 euros anuales.    
Para un préstamo hipotecario con un importe medio orientativo de 150.000 euros a pagar en 25 años con un diferencial del 0,5% sobre el euríbor, la letra mensual pasaría de 673 euros a 586 euros, con lo que la rebaja sería de 105 euros al mes (1.260 euros al año). Esto es así porque el indicador es tres veces menor que al cierre de 2011 (entonces en el 2,004%). Siguiendo el ejemplo anterior, la hipoteca se abarata un 15,6%. Pero si se alarga la vida del préstamo, la rebaja alcanza el 18% para un plazo de 30 años y hasta el 26% si es de 50 años. Los descuentos que permite la bajada récord del euríbor no beneficiarán sin embargo a los cuatro millones de familias que tienen créditos con cláusula suelo.  
Paradójicamente, los mínimos históricos que registra el euríbor no han tenido su impacto en el negocio hipotecario. De hecho, la contratación de hipotecas está bajo mínimos por el cerrojazo de la financiación y prácticamente solo hay acceso al crédito para los inmuebles propiedad de las entidades financieras. El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad apenas superó las 19.100 en octubre, lo que supone un 14,4% menos que un año antes y la cifra más baja de la serie histórica que el Instituto Nacional de Estadística (INE) comenzó a elaborar en 2003.

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Fuente: Cinco Días

La Caixa, ha cambiado de estrategia en la comercialización de hipotecas. Ha decidido potenciar las que tienen un tipo de interés prefijado y relegar las que están referenciadas al euríbor. Desde septiembre, las 6.500 sucursales de La Caixa –incluidas las incorporadas tras la absorción de Banca Cívica– tienen instrucciones para promover los créditos hipotecarios a tipo fijo (con un plazo de amortización de hasta 10 años) y a tipo mixto (hasta 10 años a tipo fijo, para dejar el resto, hasta 25, a tipo variable). Los tipos de interés fluctúan entre el 4% y el 7%, en función del perfil y el grado de vinculación del cliente que suscribe el préstamo con la entidad. Se señala que la iniciativa es rompedora dentro del mercado hipotecario español, donde el 99,2% de operaciones que se cerraron en 2011 fueron a tipo variable, según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE)‐ “Con esta medida queremos transmitir un mensaje de seguridad y tranquilidad a todos los clientes que contraten su hipoteca con La Caixa en las actuales circunstancias de incertidumbre”, explican fuentes de la entidad catalana.  
El principal beneficio para las personas que suscriban un préstamo a tipo fijo es que se blindarán contra futuras subidas de los índices hipotecarios de referencia, como el euríbor. Aunque desde 2009 el precio oficial del dinero se mantiene en niveles muy bajos (entre el 0,5% actual y el 2%), en los años previos al estallido de la crisis vivió una escalada meteórica, pasando del 2% al 5% en tan solo tres ejercicios. Estos incrementos provocaron serios problemas a muchos particulares que compraron su vivienda en los últimos años del boom inmobiliario, ya que vieron cómo se llegaba a duplicar la cuota mensual que tenían que pagar por su hipoteca. Sin embargo, el escenario actual apunta a un largo periodo de tipos de interés en mínimos. El BCE incluso abrió la puerta a su última reunión a un recorte desde el 0,75%.

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Fuente: Cinco Días

El euríbor, índice al que están referenciadas la mayor parte de las hipotecas españolas, ha caído cuatro milésimas en tasa diaria y ha ahondado así en un nuevo mínimo histórico del 0,690%, lo que situará el nivel de septiembre por debajo de los tipos de interés, fijados por el BCE en el 0,75%, por primera vez desde mayo de 2003. El indicador acumula ya 39 caídas consecutivas en tasa diaria, una tendencia bajista que le ha permitido ir marcando sucesivos mínimos.

El euríbor registra un nivel medio del 0,743% en septiembre. A finales de 2002 y principios de 2003 el principal indicador de las hipotecas ya estuvo por debajo del precio oficial del dinero, según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), si bien marcó un nivel superior al actual.

El ahorro para los hipotecados, sin tener en cuenta las cláusulas suelo fijadas por los bancos para cubrirse ante un desplome del euríbor, podría ser de alrededor de 1.000 euros al año. De cerrarse así el mes, una hipoteca media de 120.000 euros a 20 años y un diferencial de euríbor más 1% a la que le toque revisión ahora verá reducida su cuota mensual en casi 80 euros, lo que eleva el ahorro anual a más de 950 euros.

Los expertos consultados por Europa Press explicaron que la caída del euríbor por debajo del precio oficial del dinero se debe a que el mercado interbancario descuenta una rebaja de tipos en la reunión del BCE de octubre, por lo que aventuran que la tendencia prosiga a la baja. El euríbor despidió el año 2011 en el 2% y emprendió una senda descendente que acentuó el pasado mes de julio a partir de que el Banco Central Europeo (BCE) bajara los tipos de interés en un cuarto de punto, hasta el 0,75%.

"Los bancos creen que el BCE bajará los tipos al menos un cuartillo de punto en octubre", aseguró el estratega de mercados de IG Markets Daniel Pingarrón, quien avisó de que si finalmente la institución monetaria decide aplazar esta decisión se podría dar un repunte de la tasa interanual del euríbor de un 0,2% o un 0,3%.

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Fuente: El País