Sociedad de tasación sugiere mayores precios para reducir el stockEl Gobierno reconoció ante una nutrida representación del sector financiero que el principal problema que debe afrontar el mercado inmobiliario es cómo drenar el excedente de viviendas sin vender ni alquilar. Una de las tasadoras líderes, Sociedad de Tasación, considera que la solución pasa por aplicar mayores descuentos a los precios de los inmuebles y reconducir parte de esos pisos vacíos al arrendamiento. Para ello, todos (Gobierno, promotores y bancos) deberán actuar.
El presidente de Sociedad de Tasación, José Luis Estevas‐Guilmain, aseguró ayer que los promotores tendrán que vender más barato y asumir más pérdidas a lo largo de este año si quieren deshacerse de las casas que mantienen en stock y obtener recursos suficientes para volver a promover allí donde exista demanda. A los bancos no otorgó un papel tan protagonista como hacen otros expertos, pero sí les conminó a hacer público y de forma desagregada a cuánto asciende su riesgo en el sector inmobiliario. “No basta con que digan la cuantía de los préstamos dudosos, sino que deberían publicar cuántas casas tienen y cuánto suelo, con claridad y transparencia. Es la única manera de disipar dudas”, dijo. Y al Ejecutivo, el presidente de la tasadora reclamó que siga actuando sobre la normativa que regula el mercado de alquiler, ya que cree que muchas de esas casas que no se están utilizando podrían reconducirse al arrendamiento, promoviendo así un abaratamiento de los pisos en propiedad.En cuanto a los precios, auguró para este año otra rebaja del 3,5%, “en el mejor de los casos”.
La Sociedad de Tasación asegura que la construcción no va a reactivarse en 2011. “La actividad del sector se recuperará en el momento en que la economía crezca por encima del 2% y se genere empleo, algo que en estos momentos es difícil”, afirma la tasadora. Juan Fernández‐Aceytuno, director general de Sociedad de Tasación, también indica que “una subida de tipos de interés o de diferenciales de las hipotecas y la eliminación de las ayudas fiscales podrían provocar una caída de precios. Pero es compatible que bajen los precios con una reactivación del sector que se podría dar si se dinamizara el mercado de alquiler”. calculo hipoteca Fuente: Cinco Días, El País, La Gaceta Publicado el: 25/01/2011 | Etiquetas: actividad hipotecaria, alquiler, bancos, construcción, descuentos, gobierno, hipoteca, inmuebles, mercado inmobiliario, precios, promotores, sector financiero, sector inmobiliario, tipos de interés, venta inmuebles, viviendas |
El precio de los alquileres de vivienda cae un 7% interanual en julio, según fotocasaSegún el estudio, Extremadura, Asturias, Andalucía, la Comunidad Valenciana, Madrid, Castilla-La Mancha, País Vasco y Aragón son las comunidades que registraron incrementos en sus precios en el último mes. En este sentido, en julio la vivienda en alquiler en Extremadura subió un 1,4% y en el resto de zonas lo hace entre el 0,8% de Asturias y el 0,2% de Aragón.
En las comunidades autónomas donde el precio del alquiler desciende, lo hace entre el -1,0% de Cantabria y el -0,1% registrado en Galicia, Cataluña y La Rioja.
Por su parte, País Vasco, Madrid, Cataluña, Baleares y Navarra, continaron siendo en julio las comunidades más caras para alquilar una vivienda, con un precio medio que va desde los 11,22 euros por metro cuadrado al mes a los 8,07 euros.
Mientras que en el lado contrario, Extremadura, Castilla-La Mancha, Murcia, la Comunidad Valenciana y Castilla y León se mantienen como las comunidades autónomas con el metro cuadrado de vivienda en alquiler más económico de España, con un precio medio que va desde los 5,01 euros por metro cuadrado al mes a los 6,24 euros.
Por provincias, los incrementos de precios registrados el mes de julio oscilan entre el 2,3% de Álava y el 0,1% recogido en Valencia. En cambio las caídas de precios van del -3,1 de Soria al -0,1% registrado en Tenerife, Lleida, La Rioja y Barcelona. Las provincias que mantienen el precio del alquiler estable en el mes de julio son Toledo, Vizcaya y Pontevedra. Fuente: Cinco Días Publicado el: 25/08/2010 | |
Los precios del alquiler caen otro 6%, hasta los 8,36 eurosLa sobreoferta de viviendas tiene consecuencias directas sobre el precio del alquiler en España, según se desprende de un estudio elaborado por la escuela de negocios IESE y el portal inmobiliario fotocasa.com, que cifra en un 6% el descenso de los precios en mayo con respecto al mismo mes de 2009. La renta media se sitúa en 8,36 euros. Los alquileres acumulan un descenso del 14% desde hace dos años.
Fuente: Expansión. Publicado el: 18/06/2010 | |
El inquilino moroso, acorraladoEn los últimos meses se han multiplicado las iniciativas para perseguir a los inquilinos que no pagan su alquiler. Las agencias de alquiler públicas, como el Plan Alquila de la Comunidad de Madrid o la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), han recurrido a estudios de solvencia económica de los potenciales inquilinos para prevenir que las casas sean arrendadas por potenciales morosos. Sin renunciar a esta herramienta, Alquiler Seguro se ha propuesto ir un paso más allá. La compañía, que gestiona de forma integral alquileres de viviendas a cambio del 5% de la renta, se ha adherido de forma reciente a la Asociación Nacional de Establecimientos Financieros de Crédito (Asnef), con lo que aquellos que alquilen su vivienda a través de esta empresa ya pueden incluir en este fichero de morosos a los inquilinos que no paguen la renta. Se señala que los efectos de la inclusión en este listado son devastadores. “Simplemente, al comprobar que tienes pagos pendientes, los bancos te cortan todo tipo de crédito”, resume Gustavo Samayoa, secretario general de la Fundación de Usuarios‐Consumidores Independientes (FUCI). Samayoa no tiene claro que medidas como ésta sean las más apropiadas en una coyuntura económica tan delicada como la actual. “Si la gente no paga ahora su alquiler no es porque no quiera, sino porque, sencillamente, no tiene dinero para hacerlo”, dice. Por su parte, Gustavo Rossi, consejero delegado de Alquiler Seguro, que cuenta con 5.000 clientes y un índice de morosidad cero, asegura que su empresa tan sólo persigue “garantizar la tranquilidad del arrendador”, al que considera la parte más débil en todo proceso de alquiler.
Fuente: La Razón. Publicado el: 18/05/2010 | |
El gobierno vasco compra 1.600 pisos para alquilarEl Gobierno vasco ha determinado el alquiler como una sus estrategias prioritarias para solventar dos problemas: la falta de oferta de viviendas para arrendar y la atonía del sector de la construcción residencial. La viceconsejero de Vivienda, Mari Paz Larrumbide, anunció ayer la intención del Ejecutivo de adquirir este año un total de 1.600 pisos a promotores, que posteriormente serán alquilados a ciudadanos dentro de las políticas de incentivo del alquiler. El acuerdo con los promotores implica que éstos asumirán la construcción de las viviendas, que después alquilarán al Gobierno vasco por un periodo de 30 años. Tras este plazo, las viviendas pasan a ser propiedad del Ejecutivo. Este mecanismo permite a la Administración aplazar pagos y potenciar su política de favorecer el alquiler, ya que el propio Gobierno tiene previsto promover a través del los mecanismos de la vivienda de protección oficial (VPO) la construcción directa de 1.000 pisos para arrendar.
Fuente: El Economista. Publicado el: 22/02/2010 | |
Corredor afirma que las familias en alquiler aumentaron el 18% en un añoLa ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, señaló ayer que el número de familias que vive en alquiler ha aumentado un 18% en el último año, lo que a su juicio demuestra la eficacia de las medidas del Gobierno para este mercado. En declaraciones a la Cadena COPE, Corredor resaltó la eficacia de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) y dijo que su principal objetivo es “ampliar y profesionalizar” el mercado de alquiler.
Fuente: ABC. Publicado el: 12/12/2009 | |
El gobierno beneficiará a los Reit dedicados al alquiler de viviendasEl Gobierno finalmente ofrecerá un régimen más ventajoso para las nuevas Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (Socimi) -que el mundo anglosajón y el sector conoce como REIT. La principal novedad es que se declararán exentas el 20% de las rentas procedentes de arrendamientos de vivienda, según fuentes cercanas a la negociación parlamentaria. La única condición es que al menos el 50% de los activos de los REIT esté formado por viviendas. La ley que debe regular las Socimi se aprobará hoy en la Comisión de Economía del Congreso de los Diputados y pasará al Senado. Esta era una vieja reclamación del sector inmobiliario dedicado a vivienda, que finalmente no se incluyó en el proyecto de ley que el Consejo de Ministros aprobó en noviembre. También hoy se aprobará rebajar del 16% al 7% el IVA que pagan los inquilinos en contratos con arrendamientos con opción a compra.
Fuente: Cinco Días. Publicado el: 20/06/2009 | |
El PP apuesta por la VPO y el alquiler con opción a compra para los jóvenesEl Partido Popular (PP) hará una fuerte apuesta en su programa electoral por la vivienda de protección oficial (VPO) y por el alquiler con opción a compra. El secretario ejecutivo de Economía y Empleo del PP, Miguel Ángel Arias Cañete, explica que “tenemos que ser conscientes de que el escenario actual es distinto al de 2000 y 2004, cuando el sector de la construcción estaba en aceleración, había muchísima oferta de vivienda y mucha demanda de vivienda libre. Los promotores construían vivienda libre porque había demanda”. “Sin embargo”, añade, probablemente vamos a asistir en los próximos años a una fortísima demanda de vivienda protegida y en ese escenario lo primero que hay que hacer es la movilización de suelo, lo cual supone agilizar los trámites urbanísticos, reducirlos prácticamente a dos años y una política concretada con las comunidades autónomas y ayuntamientos para poner suelo a favor de los promotores para que hagamos VPO”. La otra gran apuesta del PP en materia de vivienda se articulará a través de la fiscalidad. Además, centrará sus propuestas también en el alquiler con opción a compra, “de manera que los jóvenes, en los primeros años, cuando no tienen capacidad de depositar las cantidades iniciales que supone la compra de vivienda puedan acceder a un piso”, explica Arias Cañete, que señala que posteriormente parte de ese dinero que vayan abonando en alquileres les sirva para la compra posterior “con un precio tasado desde el inicio”. Fuente: El Mundo Publicado el: 13/11/2007 | |
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