Noticias sobre Activos inmobiliarios | |
Los pisos embargados se venden con un descuento del 72%Un reciente estudio elaborado por Fitch pone de manifiesto que los pisos que se vendieron en España procedentes de procesos de embargos lo hicieron con un descuento medio del 72% frente al precio que alcanzaron cuando fueron hipotecados. Se trata de cifras relativas al primer semestre de este año que corroboran que las entidades financieras son cada vez más agresivas en sus políticas comerciales para tratar de desprenderse de todos los activos inmobiliarios presentes en sus balances. Ese 72% de rebaja contrasta con el 59% de descuento aplicado en 2012 y el 42% de 2009, según un informe elaborado por la agencia de calificación sobre más de 7.400 propiedades vendidas desde 2009.
En dicho informe, se recuerda que esta rebaja superior al 70% contrasta con el 35% o 40% de depreciación (según sean las fuentes consultadas) que ya acumulan los inmuebles en España desde que alcanzaron sus valores máximos a finales de 2007. Algunos expertos utilizan esta nueva cifra para justificar su tesis de que aún queda recorrido a la baja en el sector en España, otros, en cambio, recuerdan que el mercado de las viviendas procedentes de embargos constituyen un segmento minoritario que depende de otros muchos factores como el tipo de inmueble o qué entidad es la que procede a su venta. calculo hipoteca Fuente: Cinco Días Publicado el: 15/11/2013 | Etiquetas: Fitch, activos inmobiliarios, agencias de calificacion, balance, descuentos, embargos, entidades financieras, hipotecas, pisos, precios, venta de pisos |
La gran banca acelera su salida del mercado inmobiliarioLa gran banca, que mejora sus resultados un 79% hasta septiembre, acelera los ritmos de venta de pisos. Al tener provisionados los activos inmobiliarios, el sector bancario se permite el lujo de ofrecer descuentos que van del 35% al 50%. Una de sus prioridades es sacar del balance la venta de pisos para dedicarse al negocio puramente bancario. Los seis grandes bancos han vendido 58.149 unidades hasta septiembre, lo que arroja unas ventas de 215 viviendas al día. Esa cifra supera en 100 unidades el ritmo del primer trimestre. La entidad que más viviendas ha vendido en lo que va de año es CaixaBank, con 80 unidades al día; seguida del Sabadell (46); Santander (40) y BBVA (36). El Popular logró colocar 4 unidades y Bankia, 7.
Santander y BBVA apuntaron que con sus divisiones inmobiliarias pierden dinero en España. No obstante, en esas unidades de negocio incluyen créditos a promotor, adjudicados e incluso participaciones en algunas promotoras. En este sentido, el banco rojo apuntó que perdía 493 millones, mientras que el azul, 845 millones. El resto de entidades no desglosan los datos, sino que los presentan dentro del negocio bancario, como se ha hecho siempre. La disyuntiva se encuentra ahora en si resulta rentable deshacerse de la gestión de las divisiones inmobiliarias. Popular la venderá antes de que acabe el año, mientras que Sabadell también escucha ofertas. Esto ya lo han hecho otras entidades, como Bankia, Catalunya Bank o Caixa Bank. El consejero delegado de Popular, Francisco Gómez, apuntó que se “está buscando un socio que aporte valor”. En todos los casos, el banco mantiene los activos, pero paga una comisión al adjudicatario para acelerar ventas. Sólo el Santander se distanció de esa tendencia que sigue todo el sector. Su consejero delegado, Javier Marín, acuñó la frase de que no queremos que otros “se merienden nuestra cena”. simulador hipoteca Fuente: La Vanguardia
Publicado el: 13/11/2013 | Etiquetas: activos inmobiliarios, balance, banca, banco popular, banco sabadell, banco santander, bankia, bbva, caixabank, créditos promotores, descuentos, promotoras, provisiones, sector bancario, venta de pisos |
Bankia aplica rebajas de hasta el 60%Bankia redobla sus esfuerzos comerciales para intentar vender los activos inmobiliarios que traspasó a Sareb. La entidad, que tiene un contrato de gestión y que cobra parte de sus comisiones en función de las ventas, ha lanzado la campaña Ahora o Nunca. La iniciativa supondrá aplicar un segundo descuento a más de 2.100 viviendas propiedad del banco malo hasta final de año. La rebaja adicional aplica unos descuentos mínimos de 3.000 euros por inmueble, con lo que el descuento total puede llegar hasta el 60%. Las viviendas están repartidas entre 300 poblaciones, principalmente situadas en la Comunidad Valenciana, Cataluña y Madrid. La primera y la tercera de estas comunidades autónomas son las dos zonas de España donde Bankia obtiene la mayor parte de su negocio. La cartera de Sareb incluye tanto vivienda nueva como de segunda mano, en zonas urbanas y de costa. simulador hipotecas Fuente: Expansión Publicado el: 07/11/2013 | |
Banco Santander y Banco Popular ponen a la venta sus inmobiliariasBanco Santander y Banco Popular han puesto a la venta la gestión de sus negocios inmobiliarios y ya han encargado a sendas consultoras que sondeen el interés del mercado con el fin de desprenderse de estas unidades lo antes posible, informan fuentes financieras. Las operaciones se encuentran en una fase inicial, aunque desde el sector se espera que no se prolongue demasiado en el tiempo. “Se espera un proceso activo ante la evolución actual del mercado”, explican las fuentes.
En el caso del Santander, la intención es traspasar la gestión de la unidad de activos inmobiliarios, en la que se incluye su filial inmobiliaria, Altamira. El banco ha contratado a PwC para que contacte con potenciales inversores. Precisamente, al inicio de esta semana el banco lanzaba una campaña en la que los clientes propongan los precios por unas 5.000 viviendas, casi la totalidad de las casas que vende Altamira. Por su parte, Popular se ha decantado por KPMG para que sondee al mercado y analice las posibilidades de desprenderse de la plataforma de su negocio inmobiliario, Aliseda. calcular hipoteca Fuente: El Economista Publicado el: 24/09/2013 | |
El banco malo no solo posee activos inmobiliariosSareb no solo es una compañía con activos inmobiliarios. También cuenta con créditos a otros sectores concedidos a pymes, autónomos y grandes empresas. La regulación se lo permite y las nacionalizadas han hecho uso de esta facilidad para limpiar algo más su balance, aunque de una manera residual.
La primera que ha reconocido la transferencia de activos tóxicos no inmobiliarios ha sido Catalunya Banc. El montante trasvasado al banco malo asciende a unos 26,6 millones de euros brutos. Sareb ha aplicado, según la información contenida en un documento remitido a la CNMV, un descuento medio del 42% en créditos a pymes, autónomos y grandes empresas. En el último caso, las rebajas sobre el valor en libros son superiores, al llegar a un 58%. Tras las quitas, el volumen de estos préstamos se limitan a 10,6 millones a pymes y autónomos y de 3,4 millones a compañías con mayor tamaño.
Hasta ahora no había transcendido que la Sareb había adquirido activos no promotor y se produce en medio de un debate en el FROB y en Economía sobre la posibilidad de que, precisamente, Catalunya Banc ceda al banco malo una cartera relevante de pymes y autónomos para limpiar aún más su balance y poder ser vendida, en bloque o por partes, ante las deficiencias persistentes. Desde la Sareb mostraron su extrañeza por la adquisición de préstamos no inmobiliarios a Catalunya Banc.
Mientras se analizan todas las posibilidades, Sareb continúa con el estudio pormenorizado de su cartera de activos, con el objetivo de comprobar una valoración concreta y precisa. En caso contrario, podría exigir la devolución de los mismos o de los bonos que pagó a las entidades con ayudas por la absorción de los inmuebles y los créditos considerados tóxicos. Bankia comunicó que, fruto de esta revisión, el banco malo le va a devolver los primeros activos por un importe total de 127 millones, mientras que la entidad le reembolsará los bonos correspondientes de la transacción. cambio hipoteca Fuente: El Economista Publicado el: 22/06/2013 | Etiquetas: activos inmobiliarios, activos toxicos, autónomos, balance, banca nacionalizada, banco malo, bankia, catalunya banc, cnmv, créditos, empresas, frob, préstamos, pymes, sareb |
Inversores extranjeros buscan oportunidades inmobiliarias en EspañaLos inversores internacionales buscan de nuevo oportunidades para comprar oficinas y centros comerciales en España, que en los últimos años habían sido de los activos inmobiliarios más castigados de Europa. “Hemos salido de la lista negra”, reconoce Oriol Barrachina, director de la oficina de Barcelona de la consultora Cushman & Wakefield. “El inversor internacional tiene ahora la sensación de que el grueso del ajuste de precios se ha producido ya, y se mira con mucho interés todo lo que está en venta en España”, asegura Anna Gener, directora de la consultora Aguirre Newman. Los números lo corroboran: Madrid y Barcelona son, junto con Dublín, las ciudades europeas donde más han caído los precios desde los máximos del inicio de la crisis (en torno al 50%). calcular hipoteca Fuente: La Vanguardia Publicado el: 01/04/2013 | |
La sentencia de la justicia europea frenará 45.000 procesos de desahucioCerca de 45.000 procedimientos de desahucio se podrían frenar gracias a la sentencia que dictó la justicia europea. Así lo revela el mapa hipotecario actual, en el que circulan en torno a nueve millones de hipotecas ‐un volumen de crédito de 876.724 millones de euros, según el último informe de la Asociación Hipotecaria Española‐, de las cuales entre un 0,4% y un 0,5% se convierten en ejecuciones, según los cálculos realizados a partir de datos facilitados por fuentes financieras.
Los únicos datos públicos oficiales acerca de ejecuciones hipotecarias se encuentran en el Consejo General del Poder Judicial. Este organismo advirtió un total de 48.192 procedimientos en el primer semestre de 2012 ‐última cifra disponible‐, pero con la salvedad de que se trata de ejecuciones que incluyen desde la primera vivienda hasta un local comercial u otro tipo de activo inmobiliario. simulador hipoteca Fuente: El Mundo Publicado el: 26/03/2013 | |
Cae la deuda de las familiasLa deuda de las familias cayó un 3,6% en 2012, hasta alcanzar los 835.342 millones de euros, frente a los 870.960 millones con los que cerró en 2011, con lo que el endeudamiento de los hogares se sitúa en niveles de 2007, previo a la crisis, según datos publicados por el Banco de España. En relación con el mes anterior, el saldo deudor de las familias se redujo en diciembre en 7.387 millones, como consecuencia, según fuentes del Banco de España, del traspaso de activos inmobiliarios y préstamos de las familias a Sareb. La deuda de los hogares se vio especialmente afectada en términos interanuales por el retroceso de los créditos al consumo, que descendieron un 4%, hasta 190.310 millones. De la misma forma, la deuda hipotecaria bajó un 3,5% en tasa interanual y se situó en 642.043 millones, lo que supone el 76,8% del endeudamiento total de los hogares. Esta proporción se mantiene desde hace varios años, ya que la caída de la inversión en vivienda ha sido paralela a la del endeudamiento total, por lo que el importe que las familias destinan a su hogar ocupa la mayor parte de su ahorro.
La deuda de las empresas bajó en 2012 un 5,2% interanual y sumó 1,155 billones, el nivel más bajo desde junio de 2007, mientras que en relación a noviembre se anotó un descenso del 3,4%, debido también al traspaso de parte de los activos inmobiliarios y préstamos de las empresas a Sareb. La caída interanual se explica por el descenso de los préstamos de entidades de crédito residentes y los préstamos titulizados fuera de balance, que se redujeron un 8%. calcular hipoteca Fuente: Cinco Días, El País, El Economista, El Mundo, La Gaceta Publicado el: 09/02/2013 | Etiquetas: activos inmobiliarios, ahorro, banco de españa, crisis, créditos, deuda, endeudamiento, familias, hogares, inversión, préstamos, sareb, vivienda |
Los bancos nacionalizados venden pisos por 5.000 millonesLas cuatro entidades que han estado o están en manos del Estado (Banco CAM, NCG Banco, Bankia, y CatalunyaCaixa) vendieron el año pasado casi 40.000 activos inmobiliarios por más de 5.000 millones de euros, y con descuentos que llegaron al 60 %. La persistencia de la crisis y las nuevas necesidades de capital por los decretos de saneamiento han sido dos de las razones que han hecho que las entidades aceleren las ventas. También ha influido la creación de Sareb, el banco malo, cuya función será gestionar los activos inmobiliarios que quedan, previsiblemente con unos descuentos aún mayores, por lo que las entidades se han empleado a fondo en deshacerse de estos inmuebles. Bankia cerró ventas de 14.600 activos inmobiliarios. CatalunyaCaixa logró desprenderse de más de 8.600 inmuebles por 1.500 millones. simulador hipoteca Fuente: Expansión, El Mundo Publicado el: 07/02/2013 | Etiquetas: CatalunyaCaixa, activos inmobiliarios, banco malo, bankia, cam, capital, crisis, descuentos, entidades financieras, estado, inmuebles, ncg, saneamiento, sareb, ventas |
El Banco Popular no rebajará más los pisosBanco Popular no acelerará las ventas de inmuebles ni por la creación de su propio banco malo ni por la constitución de la Sareb. Según afirmó el director general corporativo de la entidad, Jacobo González‐Robatto, la entidad tiene intención de obtener beneficios con las ventas que vaya realizando, de manera que “ni vamos a vender con descuentos del 50% del valor de libros”. Este porcentaje es el que se está barajando para los adjudicados que se traspasen al banco malo general. La entidad, expuso González‐Robatto, no siente que deba acelerar el ritmo de operaciones, ya que cuenta con más de 12.000 millones de euros de liquidez y tendrá más capital tras la ampliación de capital de 2.500 millones prevista. Por este motivo, el de no plantearse ventas masivas, ni en bloques en el corto plazo, hace que los posibles beneficios no estén recogidos en el plan de negocio. Otro efecto positivo que espera de su propio banco malo es la mejor percepción del mercado de sus acciones, por identificar “el perímetro de los activos inmobiliarios, lo que hará que se valore mejor el banco”. calcular hipoteca Fuente: El Economista
Publicado el: 06/11/2012 | |
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