Se eleva la morosidad al nivel más alto desde 1999

Los créditos con impagos para la adquisición de viviendas subieron el pasado septiembre al 0,632%, la tasa más alta desde 1999, según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE). Pese a la subida, 0,34 puntos desde 2004, las tasas son todavía muy bajas. Se destaca que la Asociación atribuye la situación al crecimiento del euribor hipotecario, al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas españolas y que ha pasado del 2,27% de 2004 al 4,45% de 2007. Ayer se situó en el 4,65%, “por lo que continuará dando malas noticias”. La AHE no cree que las cosas vayan a mejorar en los próximos meses. Señala que si los tipos de interés para 2008 se estabilizan en niveles similares a los actuales, como señalan la mayoría de los analistas, “la traslación directa de su presión a la dudosidad hipotecaria continuará hasta el último trimestre del año”.

De cualquier forma, la Asociación matiza que el incremento será “sostenido y moderado”. La morosidad total de todo tipo de créditos ascendió al 0,87% en octubre. Los bancos tienen menos que la media, el 0,72%, mientras que las cajas de ahorros lo elevan al 0,86%, cooperativas de créditos hasta el 0,962 y las financieras dispararon su morosidad hasta el 3,026%. Esta situación supone una subida de las provisiones para bancos y cajas, lo que frenará los beneficios en ejercicios venideros. Algunas entidades están vendiendo parte de sus carteras de créditos hipotecarios, los peores, para evitarse problemas, en el sector consideran que los préstamos con más riesgos son los concedidos desde mediados de 2005 hasta 2007 porque se otorgaron a tipos en mínimos históricos, mientras que el precio de las viviendas estaba en máximos. Por eso los importes de los créditos fueron muy elevados y la subida de dos puntos en el euribor ha llevado a algunos clientes a situaciones difíciles para hacer frente a su pago.

La rehabilitación de vivienda ha constituido el peor negocio para las entidades. Los datos de la AHE indican que la morosidad total es del 0,90%, la mayor desde 2002. En este caso, los bancos tienen una situación peor que las cajas: 1,27% y 0,83%, respectivamente. Las financieras, que tienen en este negocio una de sus principales fuentes de negocio, tienen un nivel de impagados del 3,40% y las cooperativas de crédito, un 0,59%. Mejores datos presenta la morosidad de los promotores, que aunque también creció en el tercer trimestre de 2007 sitúa la tasa en el 0,361% (frente al 0,286% del primer trimestre del año).

Fuente: El País