Los traspasos de hipotecas entre entidades caen un 39%

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Amplio artículo en el que se comenta que los hipotecados cada vez piensan menos en llevarse su hipoteca a otro banco para mejorar las condiciones. El traspaso de hipotecas de una entidad a otra ha descendido un 39% hasta junio, hasta los 4.817 casos, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). La caída del precio de los préstamos hipotecarios (4,47% en junio de 2009 al 3,93%) son la principal causa de que los clientes de la banca estén tranquilos con sus condiciones y que la estrategia de las entidades por robar clientes de la competencia sea menos efectiva. En enero de 2009, el tipo de interés medio de las hipotecas alcanzo su máximo al situarse en el 5,6%. La banca tampoco ha hecho un esfuerzo mayor en el último año para mantener a sus clientes: el número de créditos hipotecarios que ha cambiado sus condiciones (plazo, tipo de interés o cuantía) ha caída más de un 20%, hasta las 33.382 hipotecas. En total, los créditos hipotecarios constituidos han caído hasta junio un 12,7%, lo
que supone que las entidades han concedido alrededor de 3.600 millones de euros menos para esta tipo de financiación. Las cajas han concedido el 51% del total de estas hipotecas, mientras que los bancos el 38%; y el resto otro tipo de entidades financieras. No obstante, las primeras están cediendo terreno a su competencia: ha perdido 70 puntos básicos de cuota de mercado que han cedido a los bancos. Las cajas ofrecen hipotecas más caras, pero a más años (a un tipo de interés medio del 4,65%, a un plazo de 23 años) que sus competidores más directos (que conceden a un tipo medio de 4,37%, pero a un plazo de 21 años).

También se está reduciendo el importe que las entidades dan de media para financiar la adquisición de todo tipo de activos inmobiliarios. En el caso de las fincas rústicas, muy devaluadas por el parón del sector inmobiliario, el importe medio financiado se sitúa en 151.811 euros, un 20,5% menos que un año antes. En el caso de las fincas urbanas, los bancos financian de media 119.677 euros, casi un 10% menos que un año antes. Las hipotecas que menos valor han perdido son las vinculadas a viviendas (‐3,1%), con un importe medio de 119.547 euros.

Fuente: Expansion

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