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Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el importe medio de las hipotecas constituidas en enero fue de 166.626 euros, un 14,8% más que un año antes y un 1,5% por encima de diciembre de 2006. En el caso de las hipotecas sobre vivienda, el importe medio de enero fue de 147.332 euros, lo que supone un incremento del 13,2% sobre el mismo mes de 2006 y del 2,7% respecto al dato de diciembre del pasado año. Las comunidades autónomas donde el importe medio hipotecado es mayor son País Vasco (252.670 euros) y Madrid (228.257 euros).
No sólo ha crecido el dinero solicitado para financiar las viviendas, también lo han hecho los tipos de interés y los plazos. Actualmente, el tipo de interés medio que aplican las cajas de ahorros (que conceden seis de cada diez hipotecas nuevas) es del 4,33% y su plazo de 26 años. En el caso de los bancos es del 4,34% y de 26 años igualmente. En 2005, la situación era bien distinta: las cajas prestaban al 3,34% por 25 años y los bancos al 3,40% y también a 25 años.
Se comenta que el encarecimiento general, tanto para los nuevos hipotecados como para los antiguos, está generando a su vez dos efectos significativos sobre el volumen hipotecario. En primer lugar, que cada vez más titulares de este tipo de préstamos cambien sus condiciones para poder afrontar con más facilidad las cuotas mensuales (los datos del INE indican que 26.182 en enero, un 33,3% más que un año antes, porcentaje que en el caso de hipotecas por vivienda supone el 37% y la cifra asciende a 19.660). En segundo lugar, el euribor ha pasado a ser la “estrella indiscutible”, relegando las hipotecas a tipo fijo.
Por último se señala que esta mezcla de plazos más amplios y tipos variables ha dado lugar a la creación de “hipotecas personalizadas”. Asimismo se hace referencia a que “en el mercado circula que una entidad está preparando la hipoteca global, que incluye no sólo la financiación de la vivienda sino el pago de la tarjeta de crédito, los préstamos personales...
Una hipoteca ‘reunificadora de deudas’, pero sin pasar por el intermediario”.
Los suplementos inmobiliarios de ABC y El Mundo incluyen información sobre esta estadística de hipotecas.
Fuente: El País. Suplemento Propiedades. Especial Hipotecas. Página 14. Media página
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