Los expertos ven 2011 como otro "annus horríbilis" para la vivienda

Tweet

Comparte

Durante el mes de octubre se vendieron en España menos de 30.000 viviendas (27.198), lo que representa la cifra más baja de la serie histórica de la estadística que elabora el Instituto Nacional de Estadística (INE) desde 2007. Este volumen de transacciones es un 17,7% inferior al registrado en octubre del año pasado y casi un 25% menos que las ventas contabilizadas en septiembre. Según las cifras del Ministerio de Fomento, en el tercer trimestre del año se vendieron en España 79.233 casas, un 26,3% menos que en el mismo periodo de 2009 y un 48,3% menos que en el trimestre anterior. Se recuerda que la estadística del INE es de periodicidad mensual y se nutre de la información aportada por los registros de la propiedad, la de Fomento es trimestral y se elabora con datos de los notarios. Estos datos, que recogen de forma destacada todos los diarios consultados, suponen un varapalo a las expectativas de mejora del mercado, después de los datos positivos con los que empezó este año.
Los expertos no se ponen de acuerdo a la hora de explicar esta debacle. Para el presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, el frenazo era previsible por la inestabilidad de los mercados que genera desconfianza, el repunte del euribor y el final del efecto fiscal por la subida del IVA del 7% al 8% para el caso de la vivienda de nueva construcción. Otros analistas, sin embargo, minimizan la repercusión del IVA y sí anticipan que el final del ejercicio será mejor por las compras efectuadas con el objetivo de mantener la desgravación fiscal por compra de piso, que a partir de enero desaparece para rentas superiores a 24.000 euros. Para el director de Residencial de Jones Lang LaSalle, Carlos Ferrer‐Bonsoms, la única salida posible a esta situación es efectuar un mayor ajuste de precios que permita incrementar el número de ventas. “Los bancos han estado alejados de la realidad mucho tiempo, resistiéndose a bajar los precios, pero ahora ya no van a poder evitarlo porque en 2011 vencen grandes refinanciaciones de promotoras y van a tener que asumir una auténtica avalancha de activos en sus balances”, advierte. En algunos casos sus carteras de activos tóxicos se duplicarán. Según destaca La Gaceta, un estudio de Jones Lang Lasalle cifraba la cartera de la banca en más de 200.000 millones. “Como media, cada entidad se adjudica a la semana hasta 40 inmuebles”.
En cuanto a los precios, en Jones Lang LaSalle lo tienen claro: “Los precios de 2007 no van a volver. Si el barrio de Salamanca, el más caro de Madrid, alcanzó entonces los 8.000 euros el metro cuadrado, hoy no se vende casi nada por más de 4.500”, asegura Ferrer‐Bonsoms.
Añade que a las entidades les cuesta tener que asumir la pérdida en su cuenta de resultados y muchos particulares se ofenden cuando el comprador trata de lograr un precio mejor. “Pero, con las limitaciones actuales al crédito, la perspectiva de que la financiación cada vez será más cara y las malas expectativas económicas, no queda otra”, recuerdan en esta consultora. “El encefalograma del sector será plano varios años”, prevén.
 

simulador hipoteca

Fuente: Cinco Días