Los bancos comienzan a edificar viviendas en suelos de su propiedad

Tweet

Comparte

Bancos y cajas han recibido en los últimos años un aluvión de terrenos de promotores inmobiliarios que, incapaces de hacer frente a sus deudas, no han encontrado otra forma de afrontar sus pagos que entregar inmuebles y suelos a las entidades, que acumulan en sus balances 61.500 millones de euros en activos inmobiliarios adjudicados. Dar salida a los primeros se ha convertido en un quebradero de cabeza relativamente solucionable: una oficina o una vivienda se puede vender o alquilar antes o después a mejor o peor precio. El problema es qué hacer con el suelo. Hay terrenos no urbanizables comprados a precio de oro en tiempos de bonanza a los que será muy difícil dar salida y que están obligando a las entidades a provisionar grandes recursos para reflejar la importante depreciación que están sufriendo. Sin embargo, hay otros preparados para ser edificados y ubicados en buenas zonas con mejores perspectivas. En ellos, algunos bancos van a construir. "Para las entidades, es una buena solución porque sacan del balance un suelo que les consume recursos" y lo transforman en un activo que les reporta beneficios, dice Carlos Ferrer-Bonsoms, director de residencial de Jones Lang-Lasalle. No se trata de una solución de se haya generalizado. "Se está haciendo de forma puntual", apunta Julio Gil, de Horizone Consulting Inmobiliario. "En general, son terrenos que están en zonas como el norte de Madrid, donde hay demanda de vivienda nueva y muy poca oferta. Se está haciendo, además con mucha prudencia, después de cerrar las preventas de las viviendas que se construirán", explica Ferrer-Bonsoms. De momento, son los bancos los más activos. Las cajas, coinciden Gil y Ángel Serrano, director general de Aguirre Newman, están más preocupadas por cumplir con los requisitos de mayor solvencia exigidos por Economía que del suelo, a pesar de que en sus balances acumulen 19.270 millones de terrenos adjudicados. Las fórmulas que las entidades barajan para desarrollar estos suelos son variadas. Algunas están pensando en hacerlo de forma directa a través de sus propias inmobiliarias; otras están buscando apoyo de inversores o de constructores, y otras buscan explotar la fórmula de la colaboración con el promotor-constructor. Aunque la iniciativa sea incipiente y limitada, en el sector se valora como un paso positivo. "Lo bueno es que puede tener un efecto contagio, reactivar la construcción y cambiar el rumbo del sector", explica Roger Cooke, responsable de la consultora Cushman&Wakefield.

calcular hipoteca

Fuente: La Razón