Las viviendas más grandes y caras son las que aguantan mejor la crisis

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La crisis ha roto uno de los lugares comunes del mercado inmobiliario español: la de que el precio por metro cuadrado es mayor en los pisos más pequeños. Ahora, en cambio, son las viviendas más grandes las que logran precios de venta por metro cuadrado más caros, el 5,7% más que el precio de venta de pisos de menos de 60 metros cuadrados de superficie, según datos de un estudio del IESE y fotocasa.es. Por tamaño de vivienda, el metro cuadrado más barato está ahora en las que tienen entre 60 y 100 metros cuadrados: un 21,6% inferior al precio de los pisos más grandes. Las casas más grandes y caras han aguantado mejor la crisis debido a que sus potenciales compradores se han visto menos afectados por el desempleo y el cierre del crédito bancario que aquellos que buscaban pisos más pequeños y baratos, en su mayoría jóvenes con poca estabilidad laboral, trabajadores poco cualificados e inmigrantes. El estudio destaca que los primeros pisos que empezaron a bajar precios, en marzo de 2007, fueron los más pequeños. Desde entonces han caído un 27,5%. Los que tienen una superficie de entre 150 y 300 metros cuadrados notaron la crisis a partir de agosto de 2007 y desde entonces han bajado sus precios una media del 13,8%. Las viviendas de más de 150 metros cuadrados son las únicas que han bajado menos del 20%, señala el informe.  
La inmobiliaria Vía Celere indica que la crisis ha cambiado el perfil de los compradores de vivienda: el 45% de quienes buscan piso son ya propietarios y quieren comprar para mudarse a una vivienda mejor y más amplia, mientras que solo un 15% busca su primera casa. Por eso, explica la firma, se buscan pisos de tres o más habitaciones (en un 52% de los casos).

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Fuente: La Vanguardia