La venta de viviendas cae un 7% en 2006 y confirma el fin del ‘boom’ inmobiliario

Según los datos recogidos en el Anuario 2006 de la Estadística Registral Inmobiliaria hecho público ayer por el Colegio de Registradores, el total de compraventas de viviendas realizadas en 2006 fue de 916.103, lo que supone una caída del 7,23% respecto del año anterior. Son las nuevas promociones las que están notando el frenazo del sector, ya que las transacciones de viviendas nuevas se redujeron un 10,11% (hasta las 389.954 unidades), mientras que en el mercado de segunda mano se produjo un descenso del 4,97% (526.509). La desfavorable evolución de las operaciones de nueva viviendas han reducido su peso en el total de las transacciones desde el 47% de 2005 hasta el 42,8% del pasado año; y eso, a pesar de que durante 2006 se alcanzó el récord en el número de visados tramitados, que llegó a las 800.000 solicitudes. Sólo en Andalucía, Canarias y Navarra fueron superiores las ventas de nuevas promociones a las compras de segunda mano. Igualmente, se ha reducido el peso de la vivienda protegida en el sector, ya que si en 2005 representaban el 3,85% del total de las transacciones, en 2006 el porcentaje se redujo hasta el 3,34%. El estudio de los registradores revela que los extranjeros compraron el 8,9% de las viviendas vendidas en 2006 y que los inmigrantes no europeos tiran con más fuerza del segmento de segunda mano. Los británicos fueron los que más viviendas compraron, seguidos de ecuatorianos, marroquíes, rumanos, colombianos y alemanes. Pero mientras las compraventas se reducen y los precios moderan su avance –según datos del Ministerio de Vivienda, crecieron el 9% en 2006- las hipotecas siguieron el camino contrario, debido, en parte, a la senda alcista de los tipos de interés. Así, los datos de los registradores indican que el crédito hipotecario medio se situó el pasado año en 144.914 euros, lo que supone un aumento del 11,97%, si bien se señala que esta subida es 35 décimas inferior a la registrada en 2005. El plazo medio de los créditos ha pasado de los 25 y cuatro meses de 2005 a los 27 años. Los compradores siguen considerando más interesante la contratación de hipotecas variables, que supusieron el 98,7% de las contratadas en 2006, frente al 1,26% que se contrataron interés fijo. El informe del Colegio de Registradores se aborda también en Expansión, El Economista, El País, ABC, La Vanguardia, La Razón, El Periódico y Cinco Días. Este último diario, informa que en el primer trimestre de 2007, la compraventa de viviendas bajó un 11,4% respecto al mismo periodo de 2006 (en vivienda nueva el descenso rozó el 16%, mientras que en segunda mano fue de un 8%).

(El Mundo. Página 36. 2 columnas).