La menor demanda no impide que los pisos se encarezcan más

Reportaje sobre el último informe presentado por Sociedad de Tasación, que revela que la demanda de vivienda en presenta, “en general, un nivel de ralentización apreciable, aunque los precios no acusan la totalidad del efecto de dicha desaceleración, pero empiezan a reducir el ritmo de aumento experimentado en los últimos periodos”. La subida de los tipos de interés y la estabilidad de la inflación, “aunque no se ha trasladado su efecto a los precios, son las principales causas de esta desaceleración de la demanda”, explica el informe. El aumento medio de los precios de la vivienda nueva en las capitales de provincia se situó en el primer semestre de este año en el 4% (situando el precio medio del metro cuadrado en 2.874 euros). Este incremento ha sido superior al registrado a finales de 206 (3,3%), aunque inferior al del primer trimestre del pasado año (6,3%). Las capitales de provincia medianas y pequeñas –con menos de 50.000 habitantes- son las que mayores aumentos registraron: 5,4% entre enero y junio. Se señala que todas las ciudades experimentaron incrementos, con excepción de Segovia y Valladolid, que registraron ligeros descensos. Para 2007, Sociedad de Tasación prevé que “se mantendrá la tónica de una demanda interesada pero cada vez más expectante ante una oferta que continúa su tendencia creciente. Este fenómeno será más apreciable en la periferia de las ciudades, donde podrían aparecer las primeras bajadas de precios”. En cuanto a la vivienda usada, se informa de los datos del último informe del portal inmobiliario idealista.com, que señala que en Barcelona y Madrid la desaceleración es cada vez más pronunciada. Mientras que en Madrid los precios de las casas de segunda mano entre abril y junio se estancaron con una mínima subida del 0,1%, en Barcelona “el mercado no ha resistido los incrementos positivos y se ha producido la primera bajada registrada desde 2001”: el precio del metro cuadrado bajo en la Ciudad Condal un 1,3% durante el segundo trimestre de este año. idelista.com apunta que en Valencia, como efecto de la celebración de la Copa América, se mantiene una cierta tendencia alcista: entre abril y junio, los precios crecieron un 1,2%.

(Expansión. Suplemento semanal Inmobiliario. Página 39).