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Ayer arrancó la nueva edición del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (Sima 2010) con un ciclo de conferencias, donde todos los actores implicados en el sector expusieron sus propias conclusiones de la actual situación del negocio inmobiliario, principalmente residencial. Se comenta que quedó patente la difícil convivencia de las entidades financieras y empresas promotoras. Hasta la fecha, la disputa se centraba en la comercialización de inmuebles. Los promotores calificaban de “competencia desleal” la venta de viviendas por parte de bancos y cajas de ahorros, ya que ellos cuentan con la llave de la financiación; pero ahora las críticas se dirigen a la rescisión del crédito al promotor.
El presidente del grupo Inmobiliario Delta, Leonardo Sánchez‐Heredero, apuntó que “los promotores no esperamos nada del sector financiero, sólo que se apliquen el mismo rigor con el que valoran nuestra operaciones, que no pidan imposibles para los buenos proyectos”. En la misma línea se pronunció el presidente de Chamartín Inmobiliaria, Carlos Cutillas: “cuando el banco se quiere quedar con un activo, saca del cajón una valoración que nunca nos beneficia y afecta a nuestros balances”. “Los bancos son insaciables a la hora pedir garantías”, añadió. Las excesivas exigencias, el retraso y dudas a la hora de financiar un proyecto residencial son los principales obstáculos a los que, según los promotores, se enfrentan en su diálogo con las entidades. “Es muy difícil que hagamos algo pensando en los próximos meses porque los bancos se pueden echar atrás en la firma de una refinanciación”, señaló Cutillas.
Del otro lado, el consejero delegado de Bancaja Habitat, José Cortina, reconoció que la financiación al promotor se ha reducido ‐un 4% según el Banco de España‐. Sin embargo, destacó que los porcentajes de crédito destinados al negocio inmobiliario son elevados. “El sector financiero tiene 445.000 millones de euros invertidos en el sector inmobiliario, una exposición excesiva según el Banco de España, en un sector con una prima de riesgo muy elevada”, explicó. Por ello, ambas partes abogan por mejorar la relación entre ambos actores como un paso esencial en la recuperación del sector.
Fuente: Expansión.
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