La desaceleración de la venta de vivienda vacacional toca fondo

La desaceleración de ventas de viviendas vacacionales podría esta a punto de tocar fondo, según apunta el estudio elaborado por la consultora Grupo i, en el cual se señala que las promotoras iniciarán 140.000 viviendas vacacionales este año, lo que supone casi un 13% menos que en 2006, cuando se edificaron 158.000 unidades. Con todo, las previsiones de demanda para este año no alcanzarán las 90.200 viviendas, lo que supone un desfase entre ambos parámetros de 50.000 inmuebles, según el análisis. Así, los ritmos de ventas de casas turísticas se reducirán a final de año, pero menos que en años anteriores. Este descenso se produce en un momento de “incertidumbre” ante un cambio de ciclo del sector, cuyos principales síntomas son, de momento, un descenso de las ventas, principalmente en la Comunidad Valenciana y Cataluña, así como una moderación de la demanda, con la progresiva desaparición del inversor especulativo y una tendencia hacia un mayor reparto geográfico. Más del 80% de las empresas promotoras que han participado en la encuesta considera que los ritmos de venta han ido por o mucho peor en el último año, si bien el presidente del Gripo i, Raúl García, aseguró que la situación “no es de crisis”. En este sentido, y pese a que las previsiones de crecimiento de la demanda hasta 2011 se han moderado respecto a años anteriores, la consultora asegura que frente a una demanda real prevista de 100.000 viviendas, la potencial puede ser superior. Según sus cálculos, para 2007 la demanda nueva de primera vivienda alcanzará las 308.700 unidades, mientras que para la vivienda nueva vacacional será de 90.200, lo que sumaría una demanda de casi 400.000 casas. A esta cifra, Grupo i sostiene que podrían sumase otras 250.000 viviendas de demanda potencial. No obstante, sólo con la reactivación de los mercados internacionales, como Alemania, la demanda potencial se incrementaría al menos en 10.000 unidades. En cuanto a los precios, Grupo i contempla que la vivienda vacacional subirá de media un 5,23% este año y para 2008 espera un alza en torno al IPC. El aumento será mayor en zonas turísticas emergentes, como el Cantábrico, Hueva, Murcia y Castellón. En el artículo que El Economista dedica al estudio presentado ayer por Grupo i, se incluyen unas declaraciones de Amando Mateo, consejero delegado de la promotora Beleyma (uno de los patrocinadores del estudio), en las que explica que la banca pone más trabas para financiar segundas residencias que proyectos de vivienda principal.

Información incluida también en La Gaceta, ABC y brevemente en Expansión. (Cinco Días. Página 41. 2 medias columnas).