La banca, forzada a rebajar sus pisos

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El Banco de España parece decidido a conseguir que las entidades financieras se liberen cuanto antes del peso de los inmuebles que acumulan en sus balances. Con esa intención emitía la Circular 3/2010, en vigor desde el 30 de septiembre, con la que apremia a bancos y cajas de ahorros a desprenderse de viviendas y suelos en un plazo de 24 meses. De lo contario, tendrán que provisionar hasta el 30% del valor de adjudicación de esos activos.  
Ante este ultimátum, los expertos vaticinan que la banca deberá asumir pérdidas bajando más los precios de sus casas en 2011.  Miguel Córdoba, profesor de Economía Financiera de la Universidad CEU‐San Pablo, explica que “las casas embargadas se han convertido en una patata caliente para los bancos, que están preparando a sus equipos para vender en los próximos meses todos los activos inmobiliarios que puedan. En el caso contario verán peligrar sus cuentas”. Según Córdoba, el objetivo del Banco de España “presionando vía resultados” está más que claro: “el desenladrillamiento de los bancos y casas” y para lograr esa meta, en su opinión, el camino más rápido seguirá siendo la rebaja de precios. “La burbuja aún no se ha desinflado y tendrá que hacerlo otro 15% o 20%, en general, y hasta un 30% en la costa”.
Manuel Romera, director del Sector Financiero del IE School, cree que para soltar el lastre, las entidades financieras deberán afrontar un ajuste de precios aún bastante pronunciado, “al menos, otro 30%”, ya que de no hacerlo se exponen “a perder más en el futuro”. Este economista comenta que “tienen que darles salida de forma rápida”. Ignacio Jiménez de Laiglesia, experto de negociación y estrategia inmobiliaria, interpreta la circular como una “nueva vuelta de tuerca que hará que las entidades de crédito se empleen más y mejor para quitarse de encima sus inmuebles”. “La urgencia por vender les obligará a campañas más agresivas en precios, ya que en financiación no tienen margen para reducir los pagos. Para cualquier banco o caja es mejor vender con la rebaja de la provisión y recuperar la liquidez para volver a prestar”, aclara. En ese sentido, dice que los pisos seguirán bajado y que el margen para estas bajadas es aún del 20% o 25%.

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Fuente: El Mundo