La banca atenaza a la vivienda

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Análisis en el que se recogen los datos publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE) referentes a hipotecas. Se comenta que frente a la recuperación experimentada por el mercado inmobiliario desde enero, las estadísticas han vuelto a reflejar en los últimos meses un cambio de tendencia y una nueva caída en las ventas de casas. La ralentización experimentada por las rebajas de precios y la presión que ejerce la oferta en manos de bancos y cajas parece explicar este retorno a la senda bajista. De hecho, algunos expertos insisten en que los precios deberían seguir recortándose.

El hecho de que los importes medios vuelvan a subir podría ser consecuencia de que en algunas zonas los precios de los inmuebles ya no bajan e incluso en los menos han iniciado un suave ascenso, tal y como recordó la pasada semana el presidente del Gobierno. Pero, según se comenta, lo que sin duda está jugando un papel determinante en la actividad es la ingente oferta que sigue estando en manos de bancos y cajas. Y es que el crédito no termina de fluir para el común de los mortales, salvo que sea para adquirir una casa procedente del stock de una entidad financiera. En ese caso todo son facilidades. Hasta tal punto les urge a los bancos soltar ese lastre (a partir de enero de 2011 se endurece la política de provisiones a la que les obliga el Banco de España) que han vuelto a conceder préstamos por más del 80% del valor de tasación de la vivienda, las otrora llamadas hipotecas tóxicas. Las entidades están descubriendo ahora lo que los promotores debieron probar al comienzo del crac: “si el precio baja lo suficiente y además hay financiación garantizada, la venta está asegurada”, recuerdan desde Jones Lang LaSalle.

Fuente: Cinco Días

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