El tasador tasado

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Con el ‘desnudo’ de sus balances, los bancos y cajas han admitido que una de cada cinco hipotecas concedidas a particulares tiene alto riesgo de impago. Son los créditos que dieron por encima del 80% del valor de tasación de la vivienda que les sirve de garantía. Suman más de 100.000 millones de euros, aunque por ahora solo unos 5.000 millones son calificados de dudosos. Representan casi el 18% de la cartera hipotecaria de las entidades. A la vista del riesgo, los ojos han vuelto a ponerse en las tasaciones, en la sobrevaloración de unas viviendas que, según el mito, no iban a bajar nunca de precio. Se plantea si las tasadoras son responsables de haber engordado el valor de las casas para que los bancos concediesen esas hipotecas del 100% e incluso del 120% del valor de tasación y de haber admitido las presiones de sus principales clientes y, a menudo, accionistas.
“Las responsables de este tipo de operaciones hemos sido las entidades financieras. No fue más que un intento, en medio de una economía que prometía, de dar entrada a los jóvenes en el mercado hipotecario. Había financiación más que suficiente para compensar su falta de ahorro previo. Y, si tienes un comprador en la puerta, no le puedes decir que no. Todos descontamos un escenario económico positivo que no se ha cumplido, calculamos mal y hemos pagado el error con una caída brusca”, explica el presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), Santos González. Subraya que, "aunque el nivel de paro nos ha dejado con una cartera que tenemos que recomponer, lo cierto es que la morosidad de las familias es realmente baja, del 2,58%, gracias a la especialización en los sistemas de cobro de las entidades y a que los particulares no quieren perder sus pisos. Ello demuestra la solvencia de bancos y cajas”.  
Si en años anteriores, los saldos vivos hipotecarios aumentaban en porcentajes superiores al 20%, entre 150.000 y 180.000 millones al año, ahora decrecen en torno a 25.000 millones, explica González. Y las sociedades de valoración, que realizaban en torno a dos millones de tasaciones y facturaban unos 600 millones anuales, actualmente hacen un millón de informes e ingresan 378 millones. En el sector se cree que buena parte de las 54 sociedades existentes están en pérdidas. Igual que en el bancario se dice que las hipotecas ya no son demasiado rentables. “Los márgenes se han estrechado porque la financiación se ha vuelto muy complicada y las hipotecas están más caras”, admite González. 

simulador hipoteca

Fuente: El País