El stock de vivienda empieza a bajar

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Informes hechos públicos por la Asociación Hipotecaria Española (AHE) y Bankinter certifican que el excedente de viviendas nuevas sin vender cayó alrededor de un 2% durante el pasado año, siendo la primera vez que sucede desde el inicio de la crisis.  
La AHE indica que el stock de viviendas nuevas sin vender descendió por primera vez al situarse en 684.958 inmuebles, un 1,7% menos que en 2009, de acuerdo con la estadística del Ministerio de Fomento. El pasado año se terminaron 257.443 viviendas, mientras que las casas vendidas llegaron hasta las 258.628 unidades. De este modo, durante el pasado año se vendieron 1.185 casas más que las que se terminaron y, por primera vez en la serie histórica que recoge la asociación desde 2004, se absorbió parte del excedente de viviendas nuevas. Pese a ello, el stock sigue siendo un 65,2% superior al que había en 2007, cuando comenzó la crisis. La AHE explica que los cambios en material fiscal -incremento del IVA y eliminación de la deducción por la compra para rentas superiores a 24.000 euros- "afectaron al calendario de compra de los hogares", lo que se manifestó en un repunte de transacciones en el segundo y cuarto trimestre del año. Para 2011, la AHE señala que " es probable que durante la primer mitad del año, y especialmente en el primer trimestre, el volumen de transacciones en el mercado pueda verse afectado de forma negativa" por el fin del efecto fiscal. Sin embargo, añade que “la necesaria estabilización del entorno económico y la recuperación de la confianza hacen prever que en el transcurso del año se vaya produciendo la reactivación de una parte de la demanda”. Se trataría de los compradores que en los tres últimos años “habían aplazado su decisión como consecuencia de las incertidumbres sobre la evolución económica y del empleo, así como sobre el comportamiento de los precios inmobiliarios en el corto y medio plazo”.
En cuanto a los precios, el estudio de Bankinter vaticina una caída adicional del 7% hasta finales de 2012. La entidad asegura que el mercado se encuentra en “cierta situación de bloqueo” porque los propietarios “no venden por debajo de un precio aceptable”.

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Fuente: El Mundo